このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、そちらの物件（Lv2）が早かったりするのは、そのためです。
Lv2の冒険はコチラ
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
Lv1の物件は、古民家が２つある土地の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で1,400㎡ほどの土地との戦いになっています。
前章の記事はコチラ↓
間取り公開！図面作成はマイホームクラウド！？
ここまでのあらすじ
空き家バンクで見つけて交渉してきたこの物件は、自分で5人目の交渉だという。
築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があった。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。
自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようだった。
内見に行くと、雨漏れや動物の死骸、そしてシロアリ被害の状況も見受けられ、それなりに費用が掛かる工事が必要であることは明らかだった。
そして、住居以外にも500㎡ほどの広大な土地がセットでついてくるという。
この土地も、地目変更を行い、農家でない自分が売買できる状態にする必要があった。
30万円での交渉からスタートしたものの、先方の意向で動けない時間が長く、
売る気が無いのではないか？と思えるほどにまで思えてきていた。
売る気が無い相手に対して、色々と譲歩しても、時間と負債金額が増えるばかりで、
ゴールが見えない洞窟に迷い込んだ状態で、出口を探しても見つからない状態になっていたため、
GAME OVERの手紙を出したが、売主側から１万円でもいいので購入してくれないかという連絡がきた。
その後、地目が畑である土地の地目変更ができ、ついに、物件購入まで進んだ。
物件内を確認し、売主に畳を捨ててもらった。
床の状態が分かるようになったので、シロアリ箇所に防蟻塗料を散布してきた。
和室の真ん中にいた「押し入れ」を解体してきた。
師匠「おどぅ氏」の半年にわたる修行最終日に、師匠と仲間と床づくりをしていくのが今回。
木の温もりを感じるカフェ板の床！！
古民家の現状
この家のどこをどう直すか、そろそろ詳細を詰めようと思い、間取りを図面に落とそう。
いや、多分、設計や計画は一番初めにやるべきことなんだろう。。。
まぁ、いいさ。
手書きした寸法を間取りに落とし込め！間取り公開！
床の必要木材を考えるときに、間取りと部屋の寸法を手書きしていた。
その寸法を元に図面に落とすことにした！
現場でのメモだけに、綺麗ではない。。
これを無料ソフトのマイホームクラウドで、サクサクっと図面化していく！
間取り公開！
４部屋の和室に土間を挟んでキッチンと洋室がある。
２階は、屋根裏部屋の用な物置部屋として存在している。
このTHE・古民家が今回の間取り。これが、今回の冒険の城！
勇者は図面作成は無料のマイホームクラウドを手にした！
マイホームクラウド？なんだそれ？
勇者はマイホームクラウドの存在も知らなかった。
マイホームクラウドは、メールアドレスさえ登録すれば無料で使える。
パーツを選んで、サイズをマウスでクリックしながら動かすだけなので、通常の図面ソフトより楽に使える。
これで、不動産屋へのマイソクに使う図面もラクラクになった！
手描き図面が３D図面に！
マイホームクラウドで２次元データとして図面を描けば、１クリックで３次元データになる。
しかも、パース毎に素材も選べるので、今の状態や想像している未来の状態に近づけるとイメージがつきやすくなった。
リアル
３D
リアル
３D
図面作成はマイホームクラウドでイメージがしやすくなった！
勇者は、図面作成することで、完成形をイメージしやすくなった。
ただ、３Dモードはあっても古民家タイプではないので、イメージが完全に再現できるものではない。
これも、拘っていじりはじめると、目的を見失うので、気を付けて使いたい。
よし、次いってみよう！
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最後に、自分が2期連続で入っているDIY養成講座について、
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