このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、そちらの物件（Lv2）が早かったりするのは、そのためです。
Lv2の冒険はコチラ
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。
前章の記事はコチラ↓
古民家で出た廃材は薪になる！キャンプで回復！？
ここまでのあらすじ
空き家バンクで見つけて交渉してきたこの物件は、自分で5人目の交渉だという。
築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があった。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。
自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようだった。
内見に行くと、雨漏れや動物の死骸、そしてシロアリ被害の状況も見受けられ、それなりに費用が掛かる工事が必要であることは明らかだった。
そして、住居以外にも500㎡ほどの広大な土地がセットでついてくるという。
この土地も、地目変更を行い、農家でない自分が売買できる状態にする必要があった。
30万円での交渉からスタートしたものの、先方の意向で動けない時間が長く、
売る気が無いのではないか？と思えるほどにまで思えてきていた。
売る気が無い相手に対して、色々と譲歩しても、時間と負債金額が増えるばかりで、
ゴールが見えない洞窟に迷い込んだ状態で、出口を探しても見つからない状態になっていたため、
GAME OVERの手紙を出したが、売主側から１万円でもいいので購入してくれないかという連絡がきた。
その後、地目が畑である土地の地目変更ができ、ついに、物件購入まで進んだ。
物件内を確認し、売主に畳を捨ててもらった。
床の状態が分かるようになったので、シロアリ箇所に防蟻塗料を散布してきた。
和室の真ん中にいた「押し入れ」を解体してきた。
師匠「おどぅ氏」の半年にわたる修行最終日に、師匠と仲間と床づくりをしていった。
作業をしている間に間取り図を公開してこの物件の地図を手に入れた！
ちょっと薄暗い和室を床の間の壁からアンチエイジング塗装（下地塗装）してきたが、浮き・剥がれが出ていることに気づく。
雨漏りを外注に出しながら、初夏で勢いづいた雑草の処理をして休憩しつつ、部屋の内側を塗ってきた。
ここで、いったん休憩がてら、キャンプだ！
古民家の間取り
４部屋の和室に土間を挟んでキッチンと洋室がある。
２階は、屋根裏部屋の用な物置部屋として存在している。
このTHE・古民家が今回の間取り。これが、今回の冒険の城！
古民家で出た廃材
古民家の和室中央にあった押し入れを壊し、壁にあった収納も取り除いてきた。
その廃材がたんまりと残っていた。
押し入れがコレ↓
光も風も通らず、押し入れはどう見ても邪魔だった。
その時の廃材がこれ！
この廃材は、細かくカットしていたら、ジモティで薪として売れるという話を聞いていたが、
カットするのも時間を使うのでまだ手を付けていなかった。
キャンプに行こう！廃材で薪をつくる！
キャンプに行ってリフレッシュ！
土日にDIYを続けているとリフレッシュする時間がいつなのか？
好きな時に好きなDIYをしている勇者にとっては、リフレッシュの時間なのだが。
さぁ、キャンプの準備をしよう！
廃材を丸鋸でカット！薪づくり
丸鋸を片手に廃材をガンガン切っていった！
土間にスタイロフォームを敷いて、薪として使いやすい幅にしていく。
随分溜まってきた。
土のう袋に薪を詰めて完成！！
これだけパンパンになったが、廃材自体はまだまだたんまりある。
これで、廃材の５％ほどだろうか。
土のう袋に入れて、薪として売り出したら無料で取りに来てくれることもあるらしい。
そこまでは、今、面倒でできないので出来ていないが。
古民家で出た廃材は薪になる！キャンプで回復！？
古民家で出た廃材を薪として活用してキャンプをしてきた。
食べるための火は炭でおこしたが、食後や就寝前のキャンプファイヤーは廃材の薪を活用したが、
土のう袋１袋と言えど、なかなかの量なので最後は火を見てというより、焼却目的になった。
キャンプも楽しんで。
ゆっくり休んで。さあ、次に進もう！
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