このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産1軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、そちらの物件(Lv2)が早かったりするのは、そのためです。
Lv2の冒険はコチラ
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
Lv1の物件は、古民家が2つ、離れの合計3つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。
前章の記事はコチラ↓
古民家の離れにある風呂・トイレ棟を綺麗にせよ!
ここまでのあらすじ
空き家バンクで見つけて交渉してきたこの物件は、自分で5人目の交渉だという。
築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があった。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。
自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようだった。
内見に行くと、雨漏れや動物の死骸、そしてシロアリ被害の状況も見受けられ、それなりに費用が掛かる工事が必要であることは明らかだった。
そして、住居以外にも500㎡ほどの広大な土地がセットでついてくるという。
この土地も、地目変更を行い、農家でない自分が売買できる状態にする必要があった。
30万円での交渉からスタートしたものの、先方の意向で動けない時間が長く、
売る気が無いのではないか?と思えるほどにまで思えてきていた。
売る気が無い相手に対して、色々と譲歩しても、時間と負債金額が増えるばかりで、
ゴールが見えない洞窟に迷い込んだ状態で、出口を探しても見つからない状態になっていたため、
GAME OVERの手紙を出したが、売主側から1万円でもいいので購入してくれないかという連絡がきた。
その後、地目が畑である土地の地目変更ができ、ついに、物件購入まで進んだ。
物件内を確認し、売主に畳を捨ててもらった。
床の状態が分かるようになったので、シロアリ箇所に防蟻塗料を散布してきた。
和室の真ん中にいた「押し入れ」を解体してきた。
師匠「おどぅ氏」の半年にわたる修行最終日に、師匠と仲間と床づくりをしていった。
作業をしている間に間取り図を公開してこの物件の地図を手に入れた!
ちょっと薄暗い和室を床の間の壁からアンチエイジング塗装(下地塗装)してきたが、浮き・剥がれが出ていることに気づく。
雨漏りを外注に出しながら、初夏で勢いづいた雑草の処理をして休憩しつつ、部屋の内側を塗ってきた。
ここで、いったん休憩がてら、キャンプをした!
「山の上」、「古民家」、「畑付き」という立地のお客さんを併行して探そうと動き出したら、イキナリクリーンヒット!
ターゲット・価格に合わせた修繕をしていくのが今回。
古民家の間取り
4部屋の和室に土間を挟んでキッチンと洋室がある。
2階は、屋根裏部屋の用な物置部屋として存在している。
このTHE・古民家が今回の間取り。これが、今回の冒険の城!
こことは別に、トイレ・風呂棟があるのだ。
風呂・トイレ棟は新しい!?
母屋とは異なり、こちらの棟は割と新しく建てられたようだった。
風呂・トイレ棟の現状を見ておこう!
風呂・トイレ棟の現状
配色から、時代は感じるが風呂もユニットバスが付いていて、洗面鏡もちゃんとある。
掃除はしていないから、このままは使えないな。
カーテンも期待ないし、バスタブには色々と…
鏡や収納の中、周りを綺麗にしたらまだまだ現役でしょ!?
トイレは、リモコンが効かず、、
レバーを見つけたので、その点だけ修理して使えるようにしよう!
洗濯バンは無いけど、排水はちゃんとある。
どうにかなるでしょ!
よし!掃除道具を持って、綺麗に戦闘開始!
掃除道具!?何が必要?
いざ、掃除をしようとしたら、何の道具が必要か。
そう、勇者は、これまで洗面台もキッチンもトイレも、2号物件では全部新品交換だったので、
水周りの掃除がよくわからなかった…
調べながら、100均で掃除セットを色々買ってみた!
掃除道具を装備した!綺麗にしていく。
勇者は、水周り用の掃除道具を用意した。
装備を揃えたら、攻撃のみ!
さあ、やっていこう!
風呂・トイレ棟の汚れを綺麗にした!
風呂の掃除後
掃除後、水道のハンドルはピカピカになった。
水垢落としの凄さを感じた。
こちらも同じようにピカピカ
鏡も、水垢の曇りが無くなった。
家賃価格によっては、シャワーくらいは変えようと思うが、
今回のターゲット価格では、そこまで必要ないと感じ、勇者は踏みとどまった。
ただ、給湯器を変えるのでリモコンは新品になる!
トイレの掃除後
トイレも掃除をして終わり。
10年以上前のタイプで、便器とタンクが一体になっている商品。
このトイレは、リモコンが効かず(というか、温水便座が効かず)なので、不要なコードは切った。
水を流すときには、側面の隠し扉にあるレバーを引いてもらうことにした!
洗面所の掃除
電気のカバーを洗って。
気になっていた洗濯排水部分に、臭気とめきちを上から付けて終わりにした!
ついでに、廊下の取れかけていた巾木をボンドとタッカーで止めて終わり。
風呂・トイレ棟がキレイになった!
風呂・トイレ棟を掃除してきて、馴れない掃除だったので、どこで切り上げていいかよくわからなかったが、
前回、不動産屋に行って話を聞き、住む人がイメージできたので、割り切って、どんどん進めることができた。
多分、これが本物のターゲットマーケティング。
トイレ・風呂棟は、ここまでで3時間ほどで完成したと思う。
掃除は身体を使うが、できないことは無いな。と感じた勇者。
家では、風呂掃除くらいしかしていないのだが、1軒つくり上げるという冒険では、掃除できるのが不思議だ。
ゆっくり休んで。さあ、次に進もう!
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【Lv1_vol.25】賃貸は入居者の顔が分かれば、直す範囲が定まる! - DLG inc. · 2024年11月3日 6:39 AM
[…] つづく […]