このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２件目を示し、vol.1は1話目となっています。
2件目も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラです☟

2階和室の古い砂壁をオシャレな雰囲気に激変！塗装大作戦！

2階和室の古い砂壁、塗装大作成！

前回までのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築56年の物件。
築56年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化調整区域内ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになったまでが前回。

2階の和室は古い砂壁

２階には、洋室と和室がふすまで仕切られて存在しています。
その和室側の壁は、昔ながらの砂壁。
ちょっと触るとぽろぽろと砂が落ちてくるほどの古い砂壁です。

昔の実家、こんな壁だったなぁ。
その和室では、夏休みになれば、兄弟で冷房ガンガンにつけながらゲームをやっていました。
好きだったゲームは、パワプロとサカつく。今でもあるゲームだが、今となっては古いゲーム。
親は働きに出ていたので、昼になれば、カップラーメンとおにぎりを食べていたな。

そんな昔を想い出させてくれる壁紙です。
築50年を超えると、砂壁は多かったんだろうな。

この砂壁をどう攻略するか？

砂壁を活かして塗装してしまえ！

砂壁には、砂壁の良さがあります。
あの砂の凹凸は、壁紙でも再現できない自然の雰囲気。
先日の温泉でのインプットが活かせるかもしれない！

この雰囲気↓

この雰囲気が出せれば、いいな。
よし、やってみよう！

古い砂壁は、塗装の前はシーラーを忘れずに！

砂壁に塗装？そんなことができるのか。
調べながら動いて、動きながら困ったら調べて。その繰り返しが冒険だ！

調べていると、砂壁もアクやヤニが出てきたりするらしい。
そして、密着が弱いとポロポロと壁の砂が落ちてくるらしい。

そこで、今回も登場するのが、アク・やに止めシーラー！そして、気分が悪くならないように防ガスマスクも。

この道具を使って、砂壁を落ちにくく、塗った後にアクが出てこないようにしていく！
アクが出てきた動画を見ていると、あれきついだろうな。。
塗っても塗ってもアクが出るので、２度も３度も同じ塗装をするというのは、根気ではなく、無駄な行為だと感じてしまった。。

失敗とわかっている道は進まない。
当たり前だが、この冒険は事前の下調べが重要だ。

ということで、シーラーを塗ってみた感じがこちら。

冬で６時間、夏で４時間ほど乾くまでに時間が掛かると書いてあったので、この日は全面を塗って終わり。
使用したシーラーは、１度塗りでＯＫと書いてあったので、１度塗りとしたが、
厚めの方がいいかと思い、ドブドブに付けて塗ってみたが、
砂壁がローラーにくっ付いて剥がれそうに浮いてくることもあったので、つけすぎ注意です。

写真位のムラがあったらどうなんだろうか？気になっているが、、

砂壁の上に、塗装！塗装on.塗装で塗装大作戦！

まずは、砂壁の色をイメージする必要がある。
以前、雑誌Casaを購読していたので、雑誌からイメージを頭にインプットした。

柱の色が雑誌に比べて薄いが、砂壁の色は多少黄みが勝っていた方がキレイだな。
雑誌ほど黄色い壁にしてしまうと、柱との色差がなくなってしまうので、それは避けたい。

そんなイメージをつけておいて、今回は、ベージュの水性塗料で塗ることにした。
ホームセンターでは、室内用として売っているので、室内用の水性シーラー・塗料を使用した方がいい。

ベージュに塗っていくと、こんなイメージ！

おお！綺麗じゃん！！
よく見るのは、白色の壁にしていくリフォームだが、安易に白にすると、安っぽいイメージが出てしまうが、
ベージュに挑戦して正解かも。

そう感じさせてくれた瞬間。

ちなみに、塗っていくと、こんな感じになる。
高級感のある大人の雰囲気が出てきた。

養生テープからはみ出しているのは、ご愛敬。

塗装大作戦！大成功！？

塗装大作戦！養生テープはがしは気持ちいい！

最後に養生テープを剥がす。
この瞬間が気持ちよかったりする。

一部、はじめのマスキング時に養生テープを砂壁の上に貼ってしまっていた箇所があり、塗装が剥がれてしまった。
他の和室の壁を塗装する際に、一緒に補修しよう！

塗装完了！大成功！！

養生テープを剥がし、全体の塗装状態がこちら。

はじめの塗装で明るくキレイになった。
部屋の雰囲気を塗装前後で見てみようか。

before・afterがこちら！

before

after

塗装した結果、かなりイイ感じになった。
やはり、ベージュにして柱との適度な色差をつけたことが勝因だと思う。

昔ながらの窓ともあっていて、ちょっと、ソファーでコーヒー飲みたくならない？
冒険と途中ではそんなコーヒータイムも必要だ。

塗装で砂壁を倒した。冒険はまだまだつづく。

無事に砂壁を倒すことができた。
次に戦う相手は、どんな敵か？

冒険の楽しいところは、１つの敵を倒すと、他の敵が出てくること。
そして１度倒した敵の攻略法は、スキル・ノウハウとして身に付いていくこと。

この冒険では、経験値を高めながら、自分でできることを増やしていく。
どんな仕事でも同じだが、同じことばかりしていては成長はしない。
新しい敵と実践で戦うことで、身に付く。

よし、次いってみよう！

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