このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２件目を示し、vol.1は1話目となっています。
2件目も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラです☟

ついに１階へ。和室の土壁から攻める！

ついに１階へ。新たなステージへの挑戦！

前回までのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築56年の物件。
築56年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化調整区域内ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇った。
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになったまでが前回。

ついに１階へ！強くなる条件は「ドラゴンボール」が教えてくれた。

２階にある２部屋の改装に終わりが見えてきた。
１部屋、また１部屋とキレイになる度に達成感が産まれている。

達成感を感じるまでには難しい敵が多く立ち向かってくるのだが、この敵にどう対抗するか。
そこで得られた経験値が次につながる。そう信じて、また新たな戦いに臨みたくなる。

そう、これが強くなるための条件。そう信じている。

ドラゴンボールの「孫悟空」だって、強いヤツと戦うときはワクワクしている。
そして、強いヤツと戦って勝ち、経験値を高めてどんどん最強になっていく。

この目の前の敵に勝って、達成感を感じるともっと自分を試してみたくなる。
これがきっと人生の醍醐味なんだ。

２階のbefoe／after

２階の現状を振り返っておこう。

２階和室

before　　　　　　　　　　　　　　after

２階洋室

before　　　　　　　　　　　　　　after

こうして戦った成果を振り返ることで、次の戦いへのエネルギーになるんだ！
勇者への道！続き言ってみよう！

新たなステージへの挑戦！和室の砂壁が現れた！

１階の和室に砂壁が現れた！

１階の和室ら攻めよう！
そこで立ちふさがったのが、またしても砂壁。

砂壁なら１度戦った相手だ！
どう倒すかって？シーラーからのペンキで砂が落ちないようにしながら、明るくオシャレな空間にしよう！

シーラー塗装で砂壁の「アク止め」。武器は。

１度戦った相手は、同じ戦い方で倒せるはず！

新しい武器（道具）に挑戦！

この部屋で使用したのは、以下。
シーラー「ノボクリーン」。これが16㎏の一斗缶で8,600円！
２階のシーラーをしてみて、使用量がおおよそ見えてきたので、缶で購入！
やはり、大容量で購入すると少し割安。

種類が変わったので、どんな影響があるかが、比較できる。
他の道具は、「ハケ：100円」と「塗料ケース：無料（残置物の洋服ケースで代用）」

あとは、「マスキングテープ：498円」と「マスカー：128円」

ちなみに、使っているのはコチラ！
コメリで購入している。

早速、ノボクリーン塗ってみると、こんな感じ。

んー、特に変わらないように思うが、
前回使っていたアサヒペンの「アク止めシーラー」と比較すると、やや濃い。
ねっとりしているのと、地の色を表に出さない強さを感じる。

砂壁シーラー後は、１日寝かせる。

砂壁の上からシーラーをしているが、はじめに、天井と壁の「ホコリ」をほうきで払っています。
シーラーは密着度を高めると共に砂壁からのアク・ヤニなどが浮いてこないようにする効果もある。

この効果がしっかり出すためにも、下地前の掃除は欠かせない。
丁寧な１つ１つの仕事が結果につながるハズ。

そう信じて、次もやっていきます！
次は、塗装だ！

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