このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２件目を示し、vol.1は1話目となっています。
2件目も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラです☟

和室の土壁はベージュの水性ペンキでお洒落に！

和室とベージュの相性の良さを再確認

前回までのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築56年の物件。
築56年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化調整区域内ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇った。
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をしたまでが前回。

和室とベージュの相性の良さは、温泉が教えてくれた。

和室の砂壁はベージュにすると柱の木材との相性がいい。
２階の和室でもbefore/afterでこれだけの変化があった。

２階和室

before　　　　　　　　　　　　　　after

このヒントをくれたのが、温泉。
疲れをいやしに行った温泉で色や素材の組合せを学び、古戸建てに相性がいい組合せを発見した。

温泉でインプットした時の情報はコチラ

１度試した色の組み合わせは、自分にとって技（攻撃呪文）になる。
２階の和室をチャレンジしてそう思い、その攻撃呪文を使うことにした。

砂壁を水性ペンキで「ベージュ塗装」！

砂壁にシーラーを塗った跡

砂壁にシーラーを塗って終えている状態だったが、乾いた状態がどうなっているか。
特に、今回使ったシーラーは、大日本塗料の「ノボクリーン」！

16リットルで購入していたこともあり、コスト低い。
塗った感じは、下地を表に出さない印象があり、ドロッとしていた。
ちなみに、使用したのは白色のマッド。

１週間経って、どんな状態になっているか。
見回してみると、ヒビが入っている部分を見つけた。

色の濃さは、下地の色を表に出さない拾わない安心感があるのだが、
ひびが入っていた。

この場所だけだが、ま、下地としての役割は果たしてくれるだろう！
そう信じて、そのまま上から塗装することにした。

早速やっていこう！

水性ペンキで「ベージュ塗装」！

使う水性ペンキはコメリPB商品（K+ブランド）のベージュ。
１缶（1.6L）：3,280円

6畳の和室壁は、３面がほぼ窓と押し入れ、仕切り扉なので、1缶で足りた。
今回は、ローラーを使用せずにハケ（100円）で丁寧に塗っていった。

塗った直後は、こんな感じ。
まだ乾いていないので、ムラが見えるし、柱に飛び散った塗料もやすりがかけられていない。

それでも、かなりイイ感じ。雰囲気は出ている！

全体像はこんな感じ。
元々の砂壁より明るくなった！

やっぱ、砂壁塗装は「ベージュ」だな。

砂壁にはじめて塗装をするとき、白色に仕様かと思っていた。
白は清潔感があり、間違いはない。ただ、冒険もない。

そんな時、こんな和室にしたい！
雑誌や温泉からのインプットで完成形が見えてから、和室は、ベージュ塗装！これが、自分の好きなカラーになった。

ベージュ塗装！これは、自分の攻撃呪文！

ちなみに、塗装では防塵・防毒マスクをしておこなっています！
さて、次はどんな敵が現れるか！

いってみよう！

続きはコチラ
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