このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２件目を示し、vol.1は1話目となっています。
2件目も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラです☟

シルバーグレイでレトロ階段を明るくDIY塗装！

レトロ階段を明るくDIY塗装！

前回までのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築56年の物件。
築56年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化調整区域内ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇った。
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をどう料理するかが今回。

レトロな階段を明るくするには！？

階段を明るくするにはどうしたらいいか？
安全、かつ効果的に結果を出す方法として塗装という手段を選択し、
下地としてシーラーまでを実施した。ここまでは、前回。

水性塗料を使用しているので、臭気もそこまで強くないが、
長時間嗅いでいるとさすがにキツイので、防毒マスクは着用しておこなっている。

白色は綺麗で明るくなるが、面白みと古さを活かした雰囲気に欠ける。
そう思い、塗装色を考えた。

シルバーグレイでDIY塗装しよう！

化粧壁の古さを活かしつつ、階段空間に明るさを持たせる。
ここが今回の課題！

ライトの反射と無理のない配色を考えた結果、シルバーグレイで塗装することにした！

塗装で使用する武器（道具）

・Ｋ＋ＣＯＬＯＲＳ　インテリアペイント　１．６Ｌ　シルバーグレイ（3,280円）
・ハケ（100円）
・ローラー
・如意棒

１度塗では、刷毛で塗装していくことにした！
塗装していくと、こんな感じになった。

お、いいじゃないか。
わかるかどうか。だが、刷毛で塗装したり高い箇所塗装した際に垂れてきた塗料が、
壁でダマになっている。

２度塗りの武器（道具）は、ローラーのみ！

１度塗りは、細かい箇所まで塗ること。化粧壁の溝を塗ることを目的に刷毛を使用していた。
塗装してみて分かったのは、ハケの跡がつくこと。

ハケの跡を活かすということも考えたが、そこまで綺麗な跡ではないと思い、
２度塗りはローラーを使用することにした。

２度塗の武器（道具）

スモールローラーＰＲＯセット　１５０ｍｍ（648円）

このローラーで塗ると、回転するので塗った跡（目方向）が出にくく、
表面が少し粗目の凹凸ができるので、味として出ることに気づいた。

塗装した後がこちら。

元々あった証明だが、なんとなく雰囲気はいい。
このまま使うか、ライトを変えるかは後で考えるが、なかなかいい雰囲気はでている。

築古戸建ての階段の化粧壁塗装。シルバーグレイは両立できる！

築古戸建てでよく見る化粧壁。
この時代、なぜ化粧壁が多用されていたのだろうか。

気にはなるが、この良さを活かすには、どうしたいか。古さを活かすにはどうするべきか。
の両方から考えた方が良さそうと思った。

今回は、「明るくしたい」「築古戸建ての良さを残したい」というわがままをどうカタチにするかを考えてきた。
この先、窓枠や階段も施工していくが、今回の希望を両立できる手段としてシルバーグレイ塗装は有りだった。

次はどんな課題がでるか。同じ課題が出ないのが楽しい。
よし、次いってみよう！

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