このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２件目を示し、vol.1は1話目となっています。
2件目も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラです☟

2階ベランダ塗装の前に、窓枠と戸袋の塗装せよ。

窓枠と戸袋の塗装

前回までのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築56年の物件。
築56年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化調整区域内ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇った。
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていくのが今回。

塗装前に、研磨！

何をするにも、下地処理が大事だとわかってきた。
砂壁への塗装前にシーラー。化粧壁の溝や石膏ボードの溝にもパテ埋め・やすり。
そして、金属や木材塗装前には研磨！

研磨前の状態がこれだ。

日当たりもイイ場所なので、ペンキも剥がれてこんな状態。

これを、ヘラで錆取りしてから仕上げにマルチツールを使って研磨！

この武器（マルチツール）は、本当に買ってよかった。

窓枠と戸袋の塗装DIY！やってみよう！

塗装の前には、マスキング

塗装も何度もやってきたので、大事な工程が先処理にあることを学んできた。
会社での仕事でも後処理はマイナスをゼロにする効果はあるが、プラスには働かない。
一方で、前処理は０以上のプラスに働かせる効果がある！

ポケモンもGETする前には、ある程度のダメージを与えておいた方が捕まえやすくなるし、
HPをギリギリまで減らせると更に捕まえやすくなる。
一方で、やりすぎると逃げてしまう。

どんな仕事でも、前処理なんだなぁ。

マスキング状態がこれ

窓枠と戸袋への塗装

窓枠と戸袋をツヤ無しブラックで塗装してみた！
これは、割といいかもしれない。

壁との色差があるだけにバキッとメリハリができている。

窓枠と戸袋塗装のbefore／after

窓枠と戸袋のbefore/afterを並べてみたのがこれ！

before

after

写真だと、言われないと、どこが変わったかなんてわからないくらいかもしれない。
実際に見ると、この変化は大きい。
（そう信じている。）

そして、ベランダの柵塗装と同じ色なのは、統一感があっていい！

また一歩。小さな一歩を歩めた。
よし！次言ってみよう！

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