このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２件目を示し、vol.1は1話目となっています。
2件目も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラです☟

ベランダ防水コート完了！２度塗りはやっぱ必要だった！

防水コートの上塗り、2度塗は必要！

前回までのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築56年の物件。
築56年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化調整区域内ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇った。
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートの下地処理、中塗り、上塗りの１回目までを終え、２度塗が今回。

塗装は、２度塗はした方がいい！

ベランダの下塗りは、機能性を持たせ、中塗りは上塗りの密着度を高め、上塗りで意匠性をもたせる。
前回、コンクリート系塗料や、ウレタン塗料の粘土を感じながら防水コートをしてきたが、
乾燥時間の関係で一気に塗装することはできない。

雨の日を避け、冬であっても乾燥しやすい気温が高めの時間に乾燥させる。
気温が低いと乾燥しにくいので、日をまたぐことが多いが、雨には降られずにここまで来たのはラッキー！
一応、天気予報も見ながら。

早速、上塗りを１度塗り後の様子を見てみた。

１度塗後の状態

ぱっと見は、問題ないかな。
なんて思っていたのですが、よく見ると、塗りムラ？というか、乾燥してでできた中塗りの表面化があった。
調べてみると塗装した際には見えない気泡が乾くにつれて破裂して、ピンホールのように塗装がのっていない箇所が現れるらしい。

こんな箇所がいくつかあった。

ローラーを転がしていると、力を入れすぎて、こんな状態になることもあったが、
その時は、上から2度塗りしていたものの、あとになると浮き出てきたりするのかな。とも思いながら。

ちょうど、住んでいるマンションの塗装工事をしていたので、見てみると、
１度塗後は同じような現象が起こっている場所があったので、プロアマ問わずに発生することがあるものみたい。

2度塗りして、防水コート完了！

２度塗りしていく！

私用する道具は、前回と大きく変わりない。
主には、以下の２つでOK！
塗料は、２回目分を取っておいた（１度塗では余る量になっている。）ので、その塗料を使用。

水性防水塗料水性防水剤８ｍ２セット　ホワイト・グレー：21,800円（税込み）

このセットに、

ローラー軸：298円（税込み）

柵の奥から塗装！「ホイミ」をかけられた

柵の奥や、塗りにくい壁面から塗装していった。
ベランダで塗装していると、ご近所のおばちゃんが、綺麗になったねえ！って声を掛けてくれるのは、癒し。
成果を自分一人で見ているより、客観的に頂くことは、間違っていないんだ。という確認にも自信にもつながる。

声掛けや他人からの承認は、まるで「ホイミ」ですよね。
回復呪文です。

そのままの勢いで、どひゃーっと、塗っていった。
完成形がこちら。

ベランダ初期からのbefore／after

ベランダにあった物置きもなくなり、防水コートで、機能性も意匠性も持たせた状態がこちら。

before

after

キレイになったよね？
そう自分に言い聞かせながら、近所のおばちゃんの「ホイミ」に助けられた。

あとは、排水溝の下の和室で見つけた雨漏りしていそうなの箇所が気になっている。
多分、配管が割れているのではないかと。。
ここは、また和室の屋根を開けて、配管を付け替えとかですかね。

大きな１歩を進めた！ベランダ完成！
よし！次いってみよう！

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