このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラ↓

入った瞬間が勝負！？玄関・階段のクロスシールド！

家に入った瞬間が勝負！気持ちいい玄関・階段つくり

これまでのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。

成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生（おどぅ氏）の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、１列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
壁紙クロスを貼ってきた。ここで、玄関・階段クロスも一緒に貼ってしまおう。

DIY物件（Lv2）　間取り　～玄関・階段の場所～

この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工する玄関・階段は家に入ってはじめに目にする場所だ！

玄関・階段の現状

玄関・階段は、学校や仕事、出かけた先から帰ってきた時に出迎えてくれる場所。
その場所は、今、こんな感じ。

薄暗さがあり、昔ながらの化粧べニヤがドーンと出迎えてくれる。
ここを明るくしたい！

また、新たな戦いがはじまりそうだ。

家に入った瞬間、出迎えてくれる玄関を気持ちいい場所に！

玄関は、家に入ったときに気持ちのON／OFFが切り替わる場所。
そんな玄関が気持ちいい場所にしたい。

明るくすることを目標に手を加えていくことにしよう。
そうだ！身に付けた技、「壁紙クロスアタック！」を使おう。

壁を明るく！クロス前に化粧ベニヤにパテ！

玄関の壁を明るくしたい！
それだけで気持ちいい場所に変わるのではないだろうか？

そんな淡い期待から、今回は手を動かしていくことにした。
まずは、化粧溝のパテ埋め！壁紙クロスアタックは、ここから始まっている！

クロスで凹凸を拾いにくくするように。

まだまだ、クロスシールドのパテ埋めは上手くない。
これが上手くなれば、クロスシールドによる効果は絶大になるハズなんだ！

これらのパテ埋めした後で、パテ埋めの仕方をしっかりと調べられていなかったのだが、
師匠にパテ埋めで参考になる動画、そして適切な道具を聞いたので、今後はやり方を変えていきたい！が、
今は、その点、目をつぶって。。。

今は、パテ後に不要なパテを削っている。

何でも基礎が大事！

そう、基礎を大事にしないと強くなれない。
ここは経験値を積んで、上手くなる。

玄関・階段に明るさを！クロスシールド！！

パテ埋めを終え、クロスで暗い壁にシールドをかけていく。
クロスシールドを実施。

まずは、廊下側から。

おっ、、、

おお！！！

清潔感が出て明るくなったのでは！？
こうして結果に出ると、気力と体力を消耗していたHPも不思議と回復する。

続いて、玄関ホールの正面だ。
ここで強敵「入り組んだカイダン」があらわれた！！

クロス貼りが大変だ。
勇者になり切れていない素人の自分からすると、先をよんでカットしていかなければならない階段は、厳しい。

この困難を乗り越えて、一面白になった！

明るさと綺麗さを取り戻した！

玄関・階段の壁紙クロスの完成！明るくなった！

玄関に明るさを出したかった。
明るさはGETできたのではないだろうか。

before　正面

after　正面

before　廊下

after　廊下

クロスでシールドして、玄関が明るくなった。
ここまでやって、天井が古臭いな。と思い、師匠の先導者アバンの元へ。
天井は、ジプトーンというパネル天井であることを知った。

この天井も雰囲気を変えていこう。
前回のリビングクロスから、クロスが余ったこともあり、
玄関・階段・廊下のクロスに進めたが、部屋を直す順番は施工しやすい順番になりつつあるが、
結果につなげていきたい！

次は、どんな敵が現れるか。

よし、次いってみよう！

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