このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラ↓

壁紙クロスの再生呪文！「コーキング」はザオラル

壁紙クロスの再生呪文！「コーキング」

これまでのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。

成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生（おどぅ氏）の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、１列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
リビングの壁にクロス貼りを実施。

同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、明るさがでた。
そのまま、古めかしさのあるジプトーンで貼られた天井にクロス貼りをした。
リビングに戻ると床に貼られたPタイルが現れ、諸刃の剣を使って戦うも、腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げた。
腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作ってきた。
そのままの勢いで、キッチン・脱衣所天井にクロスをしながら、古いキッチンを取り外した。

以前、取り壊した2階収納の壁紙仕上げをするのが今回。

DIY物件（Lv2）　間取り　～２階洋室収納の場所～

この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工するのは洋室の収納。

収納壁紙のこれまで／現状

２階洋室収納を解体

２階の洋室収納は、図面にあるように、元々２つが隣り合わせになっていた。
書きながら思い出したが、片方には洋服ラックがあり、もう片方にもギッシリ物が詰まっていた。
残置物を処分するという作業は、はじめての自分にはきつかったことを覚えている。

↓収納棚の記事はコチラをクリック

収納壁紙の現状

収納は、天井・壁に石膏ボードを貼り、その上から壁紙を貼ってきた。
その為、天井には、すき間があるのがわかる。

そして、左奥の下は壁紙を縦に切った跡がある。
これは、壁紙を貼る際、角に空洞ができてしまい、下の写真のようになっていた。

それを、縦にカッターを入れて、カットした跡。
丁寧にやったらいいのに。
そう思うが、簡単な壁紙であっても割とコーナー部分のクロスは難しい時もある。

自分の場合、今回のような内コーナーが壁紙の中で最も難しいと感じている。
が、、この頃に比べたら、だいぶ成長したが。

今回は、これらのすき間に呪文をかけていく！

壁紙クロスの再生呪文に必要な道具

コーキング材

壁紙には、水性のコーキング材を使用する。
今回使ったのは左だが、マッドになる右側のコーキングでもOK！

右側を持っていることを忘れて左を買ってしまった。
説明書きに、用途として「壁紙」のすき間。としっかり書いてある。

～おどぅ氏（アバン先生）からの助言～

以前、自宅トイレのクッションフロアを貼り変えた際、右のものを使用したが、
クッションフロアは、油性でやるべし！とのこと。

今思えば、コーキングした床は初めの頃、掃除する際にモロモロと剥がれてきた。
水性だから！ああ、そうか。
そういえば、クッションフロアのつなぎ目を溶剤で溶かしてすき間埋めたじゃないか。
水と油。。そう言うことだ！

マスキングテープ

コーナーを養生するために使用

壁紙クロスの再生（ごまかし）呪文コーキング！

コーキング呪文の準備

全体的にコーナーを隅から5ｍｍほど残してマスキングしていった。
天井の石膏ボードを打ち付けた部分は、特にすき間が目立つ。

全体的には、こんな感じだ。
天井手前のすき間が最も広い！

呪文下準備完了！

クロスの再生呪文！コーキング！

コーナーにコーキング材を塗っていく。

その後、指でならす。
指を汚したくなかったので、その辺にあったキッチンペーパー使用したが、直ぐに使わなくなった。

すると、こんな感じ。
なんとなく、コーナーを塗れていそうだ。

その後、マスキングテープを外していく。
マスキングテープを外すときが気持ちよくて楽しい！

テープを外す最後は、呪文を唱えながら！
コーキング！

イイ感じで綺麗になった！

コーキングで壁紙のすき間が無くなり、綺麗になった！

再生ごまかし呪文「コーキング」のお陰で完成度が爆上がりした！
石膏ボードや壁紙、フローリングなどを施工していると、こういったすき間が目立ってしまう。

勇者は、まだまだ粗削りなので、尚更。

それでも、コーキングでこれだけ再生できるのは、いい発見だ！

before

after

「コーキング」は、ザオラル！

人は誰しもが失敗や経験をしながら成長していく！
逆に成長に欠かせないのが失敗だ。

子どもの頃から、部活や受験などで挫折したり、会社に入って大きな失敗をした思い出がある人の方が、
大きく成長する！

そんな分かりきったことでも、失敗を恐れて前に進まなくなるのは、
成長よりも「楽（ラク）」を選択するようになるから。

勇者は、「成長欲」や「やりたい欲」の方が比較的強いのだが、
きっと、小さなころの失敗から成長してきた経験がそうさせたのだと思う。
幼少期に、運動ばかりしていた自分、勉強しなかった自分に感謝！

自分の成長意欲を奮い立たせて。前に進もう！
よし、次いってみよう！

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