このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラ↓

１階和室が崩れる！？最大３ｃｍ傾いた床を水平に！

傾いた和室があらわれた！！

これまでのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。

成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生（おどぅ氏）の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、１列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
リビングの壁にクロス貼りを実施。

同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、明るさがでた。
そのまま、古めかしさのあるジプトーンで貼られた天井にクロス貼りをした。
リビングに戻ると床に貼られたPタイルが現れ、諸刃の剣を使って戦うも、腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げた。
腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作ってきた。
そのままの勢いで、キッチン・脱衣所天井にクロスをしながら、古いキッチンを取り外した。

レーザー墨出し器を手に入れ、１階の和室の水平にするのが今回。

DIY物件（Lv2）　間取り　～１階和室の場所～

この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工するのは１階和室。

和室床の初期と傾き　最大３ｃｍの差

１階リビング横の和室　初期状態

和室の元の状態は、この様な感じだった。
この部屋には、残置物としてタンスやテーブルが置かれたままになっていた。

仏壇や人形は、魂抜きや供養をするのが大変なので、持って行っていただきましたが、
この部屋も、なかなかの残置物の量だった。

見ての通り、砂壁にボロボロと剥がれる砂壁に木枠窓。
イカした感じの古い家という感じだ。

この部屋の冒険は、ここからはじまった。

和室を歩くと違和感！！クラッと。

いざ、残置物を無くすと、広いな。
そう感じて勇者が窓を開けようと奥に向かって歩いていくと、普段より軽快に進む！
それどころか、進みすぎて止まらない。

異変を感じながらも砂壁に呪文「ベージュ塗装」をかけてきた！

↓この部屋のベージュ塗装はコチラの記事

異変を感じながらも、この部屋も和室の洋室化にチャレンジしたい。
そう思い、畳を捨てることにした。

畳は、１枚300円で粗大ごみで捨てられるが、地域的に１日２枚まで。
そして、クリーンセンターは、平日と土曜まで。
会社員には厳しいが、土曜に少しずつ時間をかけて捨てていった。

和室床の傾き　最大３ｃｍ

畳を撤去して根太を仮置きしていった。
畳の下には、捨て板があるが、更にその下には、基の根太がある。
その根太と交差するように根太を敷いていった。
基の根太位置は、捨て板に黒い墨が残っているのでわかった。
この建物を建てた時に大工が引いたと墨。その墨を信じて活用させてもらった。

このために購入したレーザー墨出し器でビャーっと墨出しをした。

最も根太が高い位置は直角定規で10㎝の高さ。

これに対して、最も低くなっている位置で13㎝を示している。
この部分が３ｃｍ低くなっているということ。

これを、基の根太と、仮置きしている根太の全ての高さを計っていった。

和室、崩れるな！床の高さを水平にしよう！

根太の底上げ材を準備

和室を水平にするための下準備。
天井の杉の羽目板にチャレンジした際の端材。これは、厚みが一定なので、計算しやすい。
これを基本に使うことにした！

加えて、リビングと和室の間にあった仕切り戸のレール。
これも無くしてしまえ！と勢いで外していたので、このレールも高さ調整にスライスして活用した！

端材活用！最高！
環境にもお財布にもいい！

床を水平にする！根太の高さを調整

ビス打ちをする場所の根太の下に底上げ材を敷いて、最も高い場所に高さを合わせていった。
一番奥が３ｃｍ落ちている床。傾いている。
こう見ると、凄い斜めだ。

床の高さ（レベル）合わせ完了！

一通り、高さを合わせた！
高さを合わせることをレベル合わせというらしい。
勇者はここでも、新しい単語を身に付けた。

水平が出たら、下穴空けてビス打ち！

根太の高さが出せたので、固定していく。
下穴をドリルドライバーで開けて、インパクトドライバーでビス打ちしていく！

以前、和室の洋室化で、下穴を空ける作業とビス打ちしていく作業でビットを変える
面倒くささを感じ、たまたまドリルドライバーを持っていたので、使い分けたら効率的だったので、２台を併用した。

↓以前の和室の洋室化はコチラ

実際は、DIYを始めたころはドリルドライバーしかなくて、これでビス打ちが出来なかったので、
ホームセンターでインパクトドライバーをレンタルしたのだが。
（その後、インパクトを購入することにした。）

ドリルドライバーで下穴を空ける

インパクトドライバーで、ビス打ち

下穴を空けてからビス打ちしているのは、根太が割れるのと、底上げ材の目方向で割れやすいから。

水平根太打ち完了！

ドリルドライバーとインパクトドライバーで、バシバシ穴空けて、インパクトドライバーでビス打ち。
これを続けていった。

打ち始めたら、20分くらいで６畳間分を打ち終えた。

ビス打ちまで終えた状態。

和室よ崩れるな！床の水平を取り戻した！

レーザー墨出し器のお陰で、床の水平を手に入れることができた！

before

after

和室の傾いた床のレベル調整は、根太の底上げで出来る！

和室の洋室化をすると、今風にアレンジすることだけでなく、傾いた床から水平を取り戻すこともできる。

水平を取り戻して、そのままの勢いで断熱材まで敷いていく！
次は断熱材だ！

よし、次いってみよう！

続きはコチラ

≫≫トップページ