このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラ↓

１階和室の傾いた床を断熱せよ！

１階の傾いた和室

これまでのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。

成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生（おどぅ氏）の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、１列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
リビングの壁にクロス貼りを実施。

同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、明るさがでた。
そのまま、古めかしさのあるジプトーンで貼られた天井にクロス貼りをした。
リビングに戻ると床に貼られたPタイルが現れ、諸刃の剣を使って戦うも、腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げた。
腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作ってきた。
そのままの勢いで、キッチン・脱衣所天井にクロスをしながら、古いキッチンを取り外した。

レーザー墨出し器を入手し、傾いた和室を直している今回。

DIY物件（Lv2）　間取り　～１階和室の場所～

この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工するのは１階和室。

和室床の傾きを直した前回

床傾きを直した、今の状態

和室に新たな根太を張り、３ｃｍ傾いた床を直した。
傾いた床をはじめて歩き、気持ち悪さを感じていたが、気分はスッキリした。

断熱して、床に暖かさを与えよう！

今は冬。
冬だからこそわかる、冬の寒い床の厳しさ。
作業中は靴を履いたままでおこなっているが、それでも感じる床からの冷え。

どうにか、暖かさを。そんな気持ちで今回のステージもクリアしていく！

30.3㎝で配置した根太の間にスタイロフォーム！

根太の間にスタイロフォームを敷き詰める

床からの寒さをシャットダウンするために、スタイロフォームを根太の間に敷き詰めていく。
ここで使用するのは、スタイロフォームとカッターと定規代わりの根太の残り。

スタイロフォームのカットは、現物合わせですることにした。
これは、前回、寸法通りカットしてから断熱材（スタイロフォーム）を嵌めていったところ、
微妙な根太のズレやカットズレが生じて、敷き詰める根太に入らなかったり、すき間が生まれたから。

今回は、現地、現物合わせで進めることにした。
大工のYoutubeを見ていると、このことに限らず、現物合わせした方が良いことは多々ありそうだと
勇者は感じていた。

実際には、写真のように実際に嵌める根太の上に置き、上から根太を合わせてカッターでスタイロフォームの
１／３ほど切れ込みを入れる。そのあと、スタイロフォームを逆方向に軽く力を入れると一直線にパキッと折れる。
この作業が、石膏ボードも同じだったが、はじめは知らずに全部、ノコギリで切っていた。。
そしたら、めっちゃゴミや粉じんがでた。絶対にやらない方がいい！
そう、これも、苦労したから理解できたこと。
１つ１つの経験で少しずつ経験値を積んで、強くなっている。

合わせる、カットする、敷き詰める。

繰り返して最後の方は、端材を上手く組合せで出来るだけゴミがでないように。

敷き詰められた！

気密防水テープで断熱！

最後に、気密防水テープでスタイロフォームの間、根太と壁の間を綴じていく。
すき間があると、効果が薄れるのかなと思い。厳重に。

とはいえ、この家、木枠窓でスカスカなんですが。
せめて床からの熱だけでも！ね。

四隅やスタイロフォーム間は普通幅のテープを使い、根太部分は太幅のテープを使う。

ふと幅だと、１度に根太の両端を塞げるので、細幅テープ２度より経済的だった。
これも経験からのノウハウ。

ちなみに、細幅テープで２度の場合は、こんな感じになる。
太い幅テープが足りなくなって、２列くらい、この方法で貼った。

全部貼るとこんな状態になった！

見た目はともかく、隠れるところだし、機能性は充分確保！

スタイロフォームと気密防水テープで断熱完了！

スタイロフォームと気密防水テープ実施後、何となく床が暖かくなった気がした。
これは、既に実施した２階でも感じていることだが、床が裸足で歩いて冷たくない。

before

after

前回の傾きを直して断熱まで。ここまでで５時間弱で完了した。
以前は、ここまでで1.5日ほど要していたが、随分と早くなった。

元々、この部屋は傾いていて、合板を３枚並列させることが出来なかったが、水平になり、
敷き詰めることができた。（奥に合板が重ねてあるのでわかりにくいが。）

この部屋の床の機能は完成！
手前のリビングとの繋ぎをどうするか、さあ、考えよう！
出来れば、仕切らずに段差最小限で広々使いたいところだ！考えろ、勇者！

よし、次いってみよう！

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