このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラ↓

浴室DIYはどうする？ゼロイチスクールのアベンジャーズ参上！

浴室は全面DIY⁉

これまでのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。

成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生（おどぅ氏）の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、１列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
リビングの壁にクロス貼りを実施。

同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、明るさがでた。
そのまま、古めかしさのあるジプトーンで貼られた天井にクロス貼りをした。
リビングに戻ると床に貼られたPタイルが現れ、諸刃の剣を使って戦うも、腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げた。
腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作ってきた。
そのままの勢いで、キッチン・脱衣所天井にクロスをしながら、古いキッチンを取り外し、
レーザー墨出し器を活用して、傾いた和室を直した。

少し前からどうすべきかわからなかった水まわりが激変するのが今回。

DIY物件（Lv2）　間取り　～浴室の場所～

この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工するのは浴室。

浴室の現状

浴室タイルの古く、寒いイメージ

浴室は、広めの空間。
ここだけで３～４畳ほどありそうな印象がある。
換気扇は穴にネットがあるのみ。照明は、大きくて重いガラスでできている。

壁はコンクリートとタイル貼りで、風呂は昔ながらの金属製でやや小さい印象。
シャワーも蛇口も少し年代を感じるものが使用されている。

床はタイルで、冷たさがある。
そして、水洗い場としての活用か、蛇口が別で存在している。

木枠の窓は一面にあり、採光は取れている状態だが、
古めかしい感じが主張してくる。

この状態をどう変化させられるか。
いや、どうしたらいいのか。

浴室全面での見積結果は、138万円！！

浴室の施工方法が分からない！！よしっ、業者に見積依頼

水まわりは、自分でできる気がしない。
特に、浴室なんて、何をどうすればいいのか、見当もつかなく、Youtubeもコレ！という
ものが見つからなかった。。

一度、見積を取得してみようと思い、
ちょうど作業中に近くを工事していた業者に立ち話で見積をお願いしてみた。

すると、、

全面リフォームで138万円という結果！

リフォームには、ユニットバスにするなど、全面リフォームになっていたが、
もし、業者でやるなら、それくらいはしたい。
そんな気持ちだった。

家２軒以上の値段に立ち止まる

普段、家電や洋服を決めるとき。仕事でやることが悩んだとき。
基本的には、考える時間ももったいないので、
あまり考えないで行動しながら、答えを見つけていくが、
この金額は、、さすがに踏みとどまった。

家の購入金額が60万円だったに対し、浴室のみで138万円。
状態を良くするには、それなりの費用覚悟はしているが、
このDream Questの目的がを達成するには、風呂の度に大きな費用をかけることはできない。

さあ、どうする！？

浴室DIYは、アバン先生（師匠：おどぅ氏）・アベンジャーズを頼った！

アバン先生（師匠：おどぅ氏）への相談！

以前にも書き出したが、築古戸建てDIYのYoutuberである、おどぅ氏の修行を受けている。

↓修行の開始記事はコチラ

師匠、おどぅ氏にヘルプ相談をした。

すると、
「水まわりは得意なので、大船に乗ったつもりで、任せてください！」との言葉！

なに！？

水まわりが得意！！？
一番、難易度が高いと思っていたこの水まわり…
これは、頼るべきと思い、この家で、DIY講習会を実施してもらうことにした！

アベンジャーズとのDIY講習会！40,000円で武器購入

事前に直したい箇所に必要な道具を指定された。

講習会に向けて必要な武器　40,000円購入！

・アクリル複合板：10枚　（3,000円）
・シリコンシーラント　（4,800円）
・シャワー付き混合水栓　（14,800円）
・換気扇　（6,400円）
・根太／断熱材／防水テープ　　（他で使った材料）
・防水床シート　（2,800円×３ｍ分）
・ボンド両面テープ　（1,900円）

合計：39,300円

これだけで大丈夫なのだろうか。
半信半疑のなか、どの武器をどう使っていくのかもわからないまま、
道具の購入だけをした。

DIY講習会実施！

2日間でのアベンジャーズ集結したDIY講習会がスタートした。
そこで、工具の使い方から、役割分担など。アベンジャーズと共に学んだ。

２日間で、自分の他に6名にアベンジャーズ、師匠おどぅ氏と自分が集結した！

換気口のサイズ調整からはじまり、
壁や床に、次々に貼られていくアルミ複合板と床シート。
アルミ複合板を丸ノコでカット、必要な部分にホールソーで穴開けされ、
新しい水栓も取り換えられていった。

使用することのない、古いシャワー水栓もあったが、
これは、そのまま残すこととなった。レトロな蛇口だ。

床シートは、型取り方法を教えてもらいながら、自分で施工した。

アベンジャーズによる全面DIY！風呂の状態

before

after

風呂は、どうしたらいいか。
そんな悩みからスタートしたDIY講習会。この場での学びは大きかった。
自分のスキルはもちろんのこと。

アベンジャーズによる施工のお陰で一気にスピードがでた。

浴室の大まかな部分は完成！
ここに、コーキングして、アングルを貼って、仕上げをしていく。
140万円程の見積もりが、材料費4万円程で、ここまで。

どこまでよくなるか！？乞うご期待！
よし、次いってみよう！

続きはコチラ

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