このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv2は不動産2軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです!
DREAM QUESTは続きでの記事となっています。
前回の記事はコチラ↓
武器頼み!?コーキングガンとアングル、アイスの棒で風呂を仕上げよ!?
浴室の仕上げ処理!
これまでのあらすじ
役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩7分は急な登り坂であること。
そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士(仲間)を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。
その後、自分に合った武器屋(ホームセンター)を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、2階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。
2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁(プリント合板)のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。
1階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段!2階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、1階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。
成長・推進スピードが足りない!そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生(おどぅ氏)の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、1列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
リビングの壁にクロス貼りを実施。
同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、明るさがでた。
そのまま、古めかしさのあるジプトーンで貼られた天井にクロス貼りをした。
リビングに戻ると床に貼られたPタイルが現れ、諸刃の剣を使って戦うも、腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げた。
腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作ってきた。
そのままの勢いで、キッチン・脱衣所天井にクロスをしながら、古いキッチンを取り外し、
レーザー墨出し器を活用して、傾いた和室を直した。
少し前からどうすべきかわからなかった風呂がアベンジャーズによって激変した!
その仕上げをしていくのが今回。
DIY物件(Lv2) 間取り ~浴室の場所~
この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が1台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工するのは浴室。
浴室の現状
アベンジャーズ施工後の浴室状態
アルミ複合板によって、真っ白な空間になった。
もう、元のタイルのイメージは無くなった。
ただ、よく見ると、タイル間の目地や水道のホールソーで開けた穴が目立つ状態。
ここに、仕上げをしていく!
浴室仕上げに必要な武器はこれだ!
必要な武器は、コーキングガンとLアングル!
今回も仕上げ方法は師匠(おどぅ氏)に教わった。
仕上げに必要な武器は、
・コーキング
・コーキングガン
・Lアングル
準備が出来たら、早速攻撃!
仕上げを想定した施工
元々、アクリル複合板もコーキングを注入することを想定して、
アベンジャーズが5mmほど空間を空けて貼ってくれていた。
これによって、コーキングがしやすくなっていた。
あー、ありがとう!アベンジャーズ!!
マスキングして、コーキングガンで攻撃!仕上げにアイスの棒!?
下処理のマスキング!
マスキングで下処理!
サクサクやってやる!そんな気持ちでスタート。
一面、また一面と次々にマスキングをしていった。
オラオラ!まだまだしていくぜ!
もっと行くぜ!
マスキングテープを50mくらい使っただろうか。
途中で足りなくなって、100均に買いに行った。
(緑色のマスキングテープは、足りなくなって急遽購入した分。。)
床には、念のため、マスカーを貼った。
が、後々分かったのが、そこまでしなくても大丈夫そうだった。
マスキングテープのカット方法で経験値を手に入れた!
自分は、マスキングテープの貼り方が、まだまだ上手くない。
師匠から、90°コーナーをカットせずに貼れる方法を聞いたが、なかなかうまくいかないので、
スクレーパーで押さえつけてカットしている。
今のところ、自分の最適解はコレ!
まっすぐに切れるので、テープの切りたい位置を合わせやすく、
次の使いはじめも直角になるので、テープの無駄が少ない。
こういうスキルやノウハウも、自分で考えながらやっていくことで、身に付いてくる。
確実に経験値UPだ!
武器コーキングガンで攻撃開始!
武器コーキングガンを装備した!
マスキングを一通りし終えた後に、コーキングガンを使ってコーキングをしていく!
コーキングの先端カット方法も、師匠に教わり、塗りやすいノズルカット方法を身に付けた!
コーキングノズルのカット方法でも経験値UP!
先端をV字にカットしているので、先端を添わせながら慣らして塗ることができる。
徐々に馴れてきた。
ここでも、経験値UP!
コーキングを使いはじめた頃、ソフトクリーム作りが下手な店員さんみたいに出てきてしまって。
どうしようもなくて困っていた。。
これも、大きな成長!
全体コーキング完了!武器にアイスの棒!?
一通り、コーキングを終えた。
マスキングして、コーキングするまでに1日要してしまった。
ここは、スピードスキルの無さを感じたが、これも勇者になるために必要な経験。
ここまでくると、繋ぎも気にならなくなり、
水が入る部分も無くなった。
武器、アイスの棒を手にした!
コーキング均しに必要な道具。
コーキングヘラの代わりに、アイスを食べた後の棒を洗って残しておいた。
このアイスの棒が、いい仕事をした!
アルミ複合板は危ない!!仕上げにLアングル!
アルミ複合板は手が切れる!
断面は、アルミの刃物のようになっているので、この攻撃を何度も受けた。
アルミ複合板はエッジがあり、指で舐めると手が切れる。
マスキングをしている時にも、指を何度も切った。
コーキングで隠しているとはいえ、大きな段差部分は、エッジが立っていて危ない。
怪我に繋がりそうな部分や機能的に問題がある部分、
見た目が大きく気になる段差箇所は隠してしまえ!
仕上げはLアングル!
Lアングル。
そう、プラスチックのLアングル。
このアングルも、HCで180㎝が250円程で売っている。
このLアングルに、コーキングを塗って、コーナーを隠していった。
仕上がりは、こんな状態。
お!いいんじゃないか?
Lアングルの攻撃は続く!!
施工前がこんな状態だが、
Lアングル仕上げの施工後はこんな状態。
明らかに仕上がりが違う。
換気扇まわりも、こんな仕上がり。
めっちゃいい!
マットと側面のつなぎ目も。
こんな状態が、
これになった。
この辺りは、剝がれやすそうな繋ぎ目を隠すのにもいい。
マットは、カットをミスったので、コーキングが少し目立つが、まあいい。
ある程度は割り切りだ!
これにて、風呂の施工は終了!
武器コーキングガン、Lアングル、アイスの棒を使った風呂
アベンジャーズによって、一気に進んだ風呂!
自分で仕上げをした部分も含ても、実質、3日間で風呂はここまで終わった。
もちろん、風呂に放置されていた残置物を片付けたりした日数は除くが。
最後に、前回からのbefore/afterを見ておこう。
before
after
プロによる施工には劣るが、外注した際のコスト140万円が4万円でここまでできたことを考えると、
自分の人件費はかかっているものの、充分すぎる仕上がりではないだろうか。
うん、充分だ!
よし、次いってみよう!
続きはコチラ
0件のコメント