このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラ↓

洗面所が２つある家！？１つを生き返らせる！

洗面所よ生き返れ！

これまでのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。

成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生（おどぅ氏）の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、１列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
リビングの壁にクロス貼りを実施。

同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、明るさがでた。
そのまま、古めかしさのあるジプトーンで貼られた天井にクロス貼りをした。
リビングに戻ると床に貼られたPタイルが現れ、諸刃の剣を使って戦うも、腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げた。
腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作ってきた。
そのままの勢いで、キッチン・脱衣所天井にクロスをしながら、古いキッチンを取り外し、
レーザー墨出し器を活用して、傾いた和室を直した。

少し前からどうすべきかわからなかった浴室がアベンジャーズによって激変し、仕上げた。
２つある洗面所を施工したのが今回。

DIY物件（Lv2）　間取り　～洗面所の場所～

この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工するのは洗面所。

洗面所の現状

洗面所の初期状態

この家を購入したてのとき、荷物であふれていた。
階段横の洗面は、アコーディオンカーテンで仕切られ、排水溝が繋がっていなかった。
どうやら、この洗面所は荷物置き場にされていたようだ。

これでも、だいぶ残置物を廃棄した後の状態。
ここは、窓があることも分からないほどの荷物が積まれていた。

２つ目の洗面所！！？

脱衣所にも洗面所

浴室の脱衣所にも、洗面所が存在する。
こちらは、メインで使われていたものだ。

こちらの洗面所は、ゆくゆく、洗濯機置き場へと変えていきたい！！
どう変えたらいいのか。
それは、考えながら、突き進もう！

まずは、１つ目の洗面所のリニューアル！

洗面所を購入した！？

洗面所は楽天で購入できる！

洗面所も、DIY講習会で実施した。
購入物は、師匠（おどぅ氏）に教わった。

洗面所に必要となる武器は、

・洗面台
・アクリル複合板
・コーキング
・コーキングガン
・Lアングル

洗面台を購入する日が来るとは思っても居なかった。
そして、ネットで購入できることすら知らなかった。

購入した洗面台は、コスパで選択！31,500円

楽天で購入した洗面台は、31,500円！
気持ち的に、トレーが剥き出しになっているタイプは清潔感が無く、
鏡も小さいので、鏡裏に収納のあるタイプにした。

TOTO洗面Vシリーズ　両開き・1面鏡タイプ(扉裏収納無)　扉ホワイト

※写真は１面鏡

このシリーズは、ミラーの種類が選択できるので、鏡裏収納がある２面鏡を購入した。
３面鏡も選択できたが、費用対効果で２面鏡とさほど変わらないと感じたので、
コスパから２面鏡とした。

アクリル複合板でタイルが塞がれ、生き返った洗面所！

DIYスクール”アベンジャーズ”によるアクリル複合板貼り

アクリル複合板がアベンジャーズによって貼られた！
そこに、浴室同様に仕上げでLアングルを貼っていった。

アクリル複合板で隠された箇所は、元々タイルだったなんてめくらないとわからないではないか！

壁がシールドされ、カビに対しても防御力UPした！
ついでに、壁紙も貼っていった。

壁紙も貼ると、印象もガラッと変わった。
変化の術！

生き返った洗面所！！

洗面所もアベンジャーズによって、一気に進んだ！
自分で仕上げをした部分も含て、風呂と洗面も同時進行で完了。

随分と印象も変わったのではないだろうか！？

before

after

最終状態の全体写真を撮り忘れていたので、壁側のLアングルが無い状態だが、
実際は、Lアングルは付けた。

よし、次いってみよう！

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