このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv2は不動産2軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです!
DREAM QUESTは続きでの記事となっています。
前回の記事はコチラ↓
トイレの神様、便器交換で留まるか!?アバンストラッシュ炸裂!
トイレには神様がいた!
これまでのあらすじ
役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩7分は急な登り坂であること。
そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士(仲間)を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。
その後、自分に合った武器屋(ホームセンター)を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、2階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。
2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁(プリント合板)のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。
1階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段!2階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、1階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。
成長・推進スピードが足りない!そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生(おどぅ氏)の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、1列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
リビングの壁にクロス貼りを実施。
同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、明るさがでた。
そのまま、古めかしさのあるジプトーンで貼られた天井にクロス貼りをした。
リビングに戻ると床に貼られたPタイルが現れ、諸刃の剣を使って戦うも、腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げた。
腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作ってきた。
そのままの勢いで、キッチン・脱衣所天井にクロスをしながら、古いキッチンを取り外し、
レーザー墨出し器を活用して、傾いた和室を直した。
少し前からどうすべきかわからなかった浴室がアベンジャーズによって激変し、仕上げた。
同時に、1つの洗面所がキレイになった。
洗面所横のトイレに神様を宿すのが今回。
DIY物件(Lv2) 間取り ~トイレの場所~
この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が1台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工するのはトイレ。
トイレの初期状態
トイレの施工前
トイレは2個分の広さになっていた。
過去に小便器があったであろう手前と奥の大便器の場所。
タイルは、白と緑の模様で、レトロさ満載。
床には窓があった。光が入っていいが、冬はタイルの寒さに加えて、窓からの寒気もある。
窓には後付けの換気扇が付いていたが、窓を空ければいいのではないだろうか。
ウォシュレットにレトロ電気
そんなトイレだが、ウォシュレットが設置されていた。
そして、このライト!
単体としては、時代を感じるが、その時代ではオシャレな高級品だったに違いない。
.
至るところで、高そうな部材が使われているなとは感じるが、
今の自分には、これらを活かすスキルや経験が無い。
そして、トイレって、交換するの大変そうだな。
水まわり全般ではあるが、施工するのは難しそうだな。そう思っていた。
そう思っていたが、浴室と共にDIY講習会で実施した。
ここでも、師匠(おどぅ氏)に教わって進めた。
トイレは、ピュアレスト!43,500円
楽天で購入した洗面台は、43,500円!
TOTO ピュアレストQR
これを購入するとき、学生の頃にトイレのデザインコンペに応募したのを思い出した。
当時は、3Dが広く使われていないとき、大学生だった自分は、
図面と共に3Dデザインで多方向から車いすでも立小便でもアプローチできる画期的な公衆トイレをデザインした。
たまに、ものづくりの初心を思い出したりする。
今、築古戸建てで勇者を目指して冒険を始めた自分に何かしら影響を与えている過去の自分。
さあ、今回も強敵を倒して突き進め!
トイレの神様、便器交換で甦れ!
トイレ内の水は、灯油ポンプで出していた。
アバン先生(おどぅ氏)に、灯油ポンプを購入しておくように言われた際、これで吸えるのか?
そう思っていたが、吸えていた。
とはいえ、全ては吸いきれなく、中にたまった汚水は、便器を持ち上げた時に多少こぼれ落ちた。
それなりに重いので、一人では抱え込まないと運べないのが難点だ。
まさか、勇者になるために便器を抱えることになるとは思わなかった。。
便器を外した後、コンクリート床に合板が貼られ、壁にはアクリル複合板が貼られていた。
貼られていた。というのは、この間、自分は資材の買いだしで見ていなかったのだ。
見事なまでにタイルが隠れている。
そして、自分が、浴室側で作業している間には、DIYスクールのアベンジャーズによって壁紙も
貼られていた。
白で塗装された上から壁紙なので、わかりにくいが、かなり綺麗になっている。
更に、電気工事が必要なライト交換も、アバン先生(おどぅ氏)によって、断線されていた。
トイレ給水の取り付け
アバン先生(おどぅ氏)によって、給水の取り付け方の修行。
この給水パイプが固定されていないこともあり、アバン先生が背中で見本を見せてくれた。
シールテープの巻く方向の説明。
給水への取り付け方。
給水の説明を受け、床の合板にクッションフロアを貼った。
クッションフロア用のボンドの伸ばし方も説明を受け、貼っていた。
トイレのフランジは、配管のサイズと合わせる必要があり、
フランジが合わなかったのでホームセンターに走った。
フランジをつけたのち、トイレの壁からの位置を設定し、床に穴を空ける。
その後、トイレのベースを取り付け。
配管の寸法は、必要な長さにカットする。
フランジや塩ビ管の接続に必要になるのが塩ビ管溶剤。
便器を設置し、他後に、別売りで14,000円で購入してきたウォシュレットを取り付け。
ウォシュレットの位置がなかなか決まらず、意外と難しかったのは、経験値不足からくるもの。
このタイル模様のクッションフロア。イイ感だ!
トイレの神様、留まる!これぞ、アバンストラッシュ!
トイレ交換を終え、後日、アクリル複合板にもLアングルをつけると、完成した!
before
after
一人で実施していたら、調べて、購入して。。と数日がかりだが、
2日間で浴室、トイレ、洗面が8割終わった。
これぞ、アバンストラッシュ!
よし、次いってみよう!
続きはコチラ
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【Lv2_Vol.52】リビングのコンクリートにビス打ちできない!?ハンマードリルで解決! - DLG inc. · 2024年3月9日 10:57 AM
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