このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラ↓

リビングのコンクリートにビス打ちできない！？ハンマードリルで解決！

リビングの床が寒い！！コンクリート根太ビス打ちを可能に！

これまでのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。

成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生（おどぅ氏）の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、１列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
リビングの壁にクロス貼りを実施。

同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、明るさがでた。
そのまま、古めかしさのあるジプトーンで貼られた天井にクロス貼りをした。
リビングに戻ると床に貼られたPタイルが現れ、諸刃の剣を使って戦うも、腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げた。
腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作ってきた。
そのままの勢いで、キッチン・脱衣所天井にクロスをしながら、古いキッチンを取り外し、
レーザー墨出し器を活用して、傾いた和室を直した。

少し前からどうすべきかわからなかった浴室がアベンジャーズによって激変し、仕上げた。
同時に、１つの洗面所がキレイになった。
洗面所横のトイレに神様を宿すのが今回。

DIY物件（Lv2）　間取り　～リビングの場所～

この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工するのはリビング。

リビングの初期状態

リビングのはじめ

はじめリビングはこんな状態だった。
残置物の食器棚やTV台、ソファーなどを無くした状態がこの状態だった。
天井には、雨漏れ箇所。

リビングの現状

天井には杉の羽目板。
凹凸のあった化粧壁も、パテ埋めして壁紙を貼って綺麗になった。

上だけ見るといいが、床は、カーペットを剝すと、Pタイルの海があらわれた。
このＰタイルに悩まされ、すき間時間に試行錯誤しながら剥いでいくも、終わりが見えない。

マルチツールにスクレーパーという武器を手にするも、２時間もしない内に刃が折れるという強敵。

更には、真冬のコンクリート床からの冷気にやられ、靴を履いているにもかかわらず、
足の指が霜焼けになりそうなほど寒い。

コンクリートからの冷気をシャットダウン！ビス打ちで底上げしよう！

ここまでPタイルを剝しながら、勇者となるべく自分の頭の中では、色んな想いがよぎっていた。

「Pタイルを早く終わらせたい。」

「こんな寒いリビング、住人は移住しないだろうか。」

「この床の完成形が見えない…」

自慢ではないが、自分は飽き性だ！
勇者に必要な忍耐力はある方だが、せっかちで、性格が出ないことからはサッと手を引くこともある。

色んな想いを巡らせている中、アバン師匠（おどぅ氏）がトイレで見せてくれた床の張替えに魅力を感じていた！！

師匠、おどぅ氏に、床の根太貼りを相談していたが、時間を要するという話を聞いていたので、迷いがあった。
だが、トイレの床施工時にハンマードリルでコンクリートに穴を空け、サクサク施工が進むことに快感を覚えていた。

コンクリートへの根太ビス打ちに必要な武器を手に入れた！
ハンマードリルとアンカープラグ！

早速、必要な武器（道具）を手に入れた！

ハンマードリルとアンカープラグ！

マキタのハンマードリル（3万円）を手に入れた！！
ドリルビットは、8種の太さで1,680円と安いものを購入。

黒が良かったので、黒の武器にしたが、、カッコよす。

このハンマードリルでは、穴あけだけでなく、ドリル機能、スクレーパーとしての機能も備わっていた。
ビットさえ用意したら、Pタイルを剝すことも可能になる。

コンクリートへの根太打ち開始！隣の部屋に高さを合わせろ！

リビングの隣は、旧和室。
畳から根太を張り、ナナメになっていた床を水平にしながら、洋室化をした。

この部屋と手前の部屋の高さを合わせたら、さぞ気持ちいいことか。
コンクリートから合板までの高さは35ｍｍ！

35ｍｍの根太を張ってみよう！
うまくいくか。このくらいのことがサクッとできない様では、勇者には程遠い。
険しい道を突き進んだ先に、経験値が高まり、強くなれる！

コンクリートへの根太打ちの材料購入！

根太打ちするための材料を購入！
ホームセンターも、大きいところでは朝6時半から空いている。
平日・土曜日は職人向けに早めに空いているホームセンター。
そんな武器屋を見つけたことも効率化につながっている！

コンクリート根太打ち順序

①気合を入れる！

②根太を30.3ｃｍ間隔で仮置する！

③根太の上からドリルドライバーで穴を空ける！

この時、コンクリート床にも傷をつけておく。

④ハンマードリルで、床についた跡の上からΦ6ｍｍで穴を空ける

⑤アンカープラグ（Φ6mm用）をハンマーで叩きいれる

⑥根太と穴位置を合わせてビス打ち
アンカープラグにビスを噛ませて止める！

コンクリート根太打ちで活躍した武器「３種の神器」

コンクリートへの根太打ちで大活躍の効率化した武器はこれだった！
ドリルドライバー　+　ハンマードリル　+　インパクトドライバー

根太に穴開けて、コンクリートに穴開けて、ビズ止めする。

この３役がそれぞれ必要な武器として持っていたことで効率化した。
これが無かったら、毎回ビットを取り換えて、、となると、たぶん４倍くらいの時間が掛かっていただろう。
必要な武器は、必要な時に揃えよう！

ハンマードリルとアンカープラグでコンクリートに根太ビス打ちは出来る！

ハンマードリルを手に入れたことで、コンクリートに穴を空け、根太打ちが可能になった。

before

after

若干残っているPタイルとの戦いを避け、根太打ちをしてきたが、
知識と経験によって、適切な戦い方の選択肢が増えることを実感した。

最強の素人、勇者への道はまだ続く！

よし、次いってみよう！

続きはコチラ

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