このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラ↓

キッチンに突入！イキナリ問題発生！混合水栓が取り付けられない！？

キッチンに突入！

これまでのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。

成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生（おどぅ氏）の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、１列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
リビングの壁にクロス貼りを実施。

同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、明るさがでた。
そのまま、古めかしさのあるジプトーンで貼られた天井にクロス貼りをした。
リビングに戻ると床に貼られたPタイルが現れ、諸刃の剣を使って戦うも、腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げた。
腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作ってきた。
そのままの勢いで、キッチン・脱衣所天井にクロスをしながら、古いキッチンを取り外し、
レーザー墨出し器を活用して、傾いた和室を直した。

少し前からどうすべきかわからなかった浴室がアベンジャーズによって激変し、仕上げた。
同時に、１つの洗面所がキレイになった。洗面所横のトイレに神様を宿してきた。
浴室、トイレ、洗面所の３か所を２日間で一気に直す師匠によるアバンストラッシュが炸裂した。

心が折れかけていたリビング床をタイル外しをやめ、上から根太打ちをしてきた。
根太打ちを完成させ、断熱材を敷き詰めを完了した。
キッチンのリフォームを進めていくのが、今回。

DIY物件（Lv2）　間取り　～キッチンの場所～

この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工するのはキッチン。

キッチンの初期状態

キッチンのはじめ

はじめリビングはこんな状態だった。
キッチンは広く、幅は180ｃｍのホウロウ扉のシンクに、ガス台が隣にある。
水道は、水とお湯が出るようになっている？ようだが頭上には建付け棚があった。
これまた凄い模様。

ただ、この家で唯一のアルミサッシの出窓。
ここには、妻を想う旦那さんの想い（⁉）を感じる。
想いを感じる部分も、感じすぎると冒険も躊躇することがあるので、心を無にすることも修行！

過去を、未来へつなげる活動！
そこに勇者の役割がある！

そうだ！築古DIYは世にも人にもいいことをしているんだ！

キッチンの現状

キッチン台を全て外した状態。ここが現在地。

未来への道を、どう切り開いていくか。
未知を描くことができれば、スピードアップになる。

師匠おどぅ氏による、風呂・トイレ施工のお陰で、イメージはついていた！

あとはやるのみ！

混合水栓を付けてみよう！！あれ…！？取り付けられない。

師匠立ち合いのもと、一度、水栓の取り付け方を学んでおこうと、指導を仰いだ。

が、その時、水栓が付けられない！！

何度やっても、お湯か水の片方は付くが、もう一方が繋げられない。
ぐぬぬ…
どうやら、２つの水栓の向きが垂直でないので、水栓が届かず、取り付けられないようだ。

ハンマードリルで水栓の向きを変える！？

師匠にハンマードリルで変えるというヒントをもらい、後日、一人で作業。
作業する際は、水道管がどこにあるのかもわからなかったので、慎重に水栓の周りをハツっていこう！

武器：ハンマードリル

そーっと、側面に穴をあけてみて。
もちろん、水道の元栓は締めた状態で作業していくよ！

途中で、タイルからコンクリートに突き当たり、中の様子を確認しながら。
どんどん行くぜ！オラオラ！

空けていくと、水道管が奥で木材に支えられていた。
この木材のせいで、下向きに傾けたくても傾けられない！！

そこで、武器をマルチツールに持ち替えて木材をカットしていった！
木材が硬く、それでも削り続けると、摩擦で煙が出てきた！

反対側の蛇口穴からも煙が出てきた時には、火事になるかと、さすがに焦った。

混合水栓を、何度も付けたり外したり…

混合水栓！付いてくれ！

元々、水栓口の高さ一も向きも変なんだ。
そんなことも言ってられない。
左のお湯側は少し左下に傾けながら、右の水側を右上に傾けながら混合水栓を付けると。

ついたー！
ホッとした。

ちゃんと、水側もお湯側も出てきた。

混合水栓が取り付けられた！

混合水栓が付くだけで、こんなに嬉しいとは。

before

after

穴の開いた壁、キッチンを外した壁をどうしようか。
そんなことを考えながら、まあ、どうにかしよう。と。

とりあえず、取り付けられてよかった。
ただ、この後、壁を靴るために一度外すこととなった。

最強の素人、勇者への道はまだ続く！

よし、次いってみよう！

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