このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラ↓

和室の壁に石膏ボードで増し張り！？天井の穴どこ行った？

２つ目の和室は石膏ボードを増し張り

これまでのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。

成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生（おどぅ氏）の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、１列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
リビングの壁にクロス貼りを実施。

同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、明るさがでた。
そのまま、古めかしさのあるジプトーンで貼られた天井にクロス貼りをした。
リビングに戻ると床に貼られたPタイルが現れ、諸刃の剣を使って戦うも、腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げた。
腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作ってきた。
そのままの勢いで、キッチン・脱衣所天井にクロスをしながら、古いキッチンを取り外し、
レーザー墨出し器を活用して、傾いた和室を直した。

少し前からどうすべきかわからなかった浴室がアベンジャーズによって激変し、仕上げた。
同時に、１つの洗面所がキレイになった。洗面所横のトイレに神様を宿してきた。
浴室、トイレ、洗面所の３か所を２日間で一気に直す師匠によるアバンストラッシュが炸裂した。

心が折れかけていたリビング床をタイル外しをやめ、上から根太打ちをしてきた。
根太打ちを完成させ、断熱材を敷き詰めを完了し、キッチンのリフォームと同時に、襖を綺麗にしてきた。

１階にある２つ目の和室を施工するのが今回。

DIY物件（Lv2）　間取り　～１階和室の場所～

この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工するのは１階玄関横にある２つ目の和室。

和室の現状

砂壁の和室は擦るとポロポロと落ちてくる。
風情を感じる木枠窓は、好きな人は好きな雰囲気。

砂壁のコーナーには、化粧台がある。
竹の棒もなんだかいい雰囲気を出している。

上を見上げると、雨漏り跡のあった箇所は、マルチツールでくりぬいて顔を突っ込んだ。
そんなこともあった形跡が穴としてそのまま残したままだった。

何となく、ここから臭気を感じる気がしていた。
ちなみに、鉄骨の上は、既に雨漏りを直したベランダ。

この和室を綺麗にしていく！
まずは、下地つくりからやっていくぜよ！

砂壁をどうする？石膏ボード増し張りしよう！

３回目の砂壁があらわれた！

この家で３つ目の和室。
これまで、砂壁には、シーラー塗って、ベージュ塗装をしてきた。
ベージュ塗装は自分の中では、かなり気に入っている。

ベージュ塗装した時の記事はコチラ↓

古さを活かすベージュ塗装。
木材との相性がよく、砂壁の凹凸をも活かしてくれる施工だと思っている。

今回は、そんな呪文「ベージュ塗装」を封印することにした。
誰しも、新しいことに挑戦しないと、成長は無い。

新しい技にチャレンジすることで、経験値が高まる！
それが失敗であろうとも。

石膏ボード　マシバリ！

砂壁に石膏ボード。
Youtubeでも幾度となく目にしてきた砂壁に石膏ボード増し張り。

いつかやってみたいと思っていたが、思い立ったが吉日。
よし、やってみよう！

これで、経験値UPを狙う！

砂壁との戦い！石膏ボード増し張りに必要な武器

砂壁と戦うと決め、これまで戦ってきた得意とする武器、塗料とハケを横目に。
今回の武器を選択。

石膏ボード増し張りに必要な武器

この武器で戦う！

・ボンド

・タッカー

・カッター

砂壁に石膏ボードを増し張りせよ！トラブル発生！

いきなりトラブル発生！？

いきなりトラブル発生！メジャーが出てこない。

10年以上前にIKEAで購入して色んな事に使っていたこのメジャー。
こういったものって、家庭だと別に何でもいいので、拘って買っていなかった。

けど、急に寿命が来た。
引っ張ってもビクともしない！

こうなったら、測らずいこう！

秘技「現物合わせ」

メジャーが使えないとなると、測らずカットする。これしかない！
石膏ボードを砂壁に合わせ、端材を定規代わりにその場でカットしていく。

これが上手くいけば、測る行為が減らせるの工程短縮！
メジャーで測るという行為を当たり前にしていたのも自分。

こういった機会が無ければ、チャレンジもしない！よし、やってみよう！

直接、石膏ボードにカッターで筋を入れ、

パキッと折る。
このパキッと折ることができるなんて、はじめの頃は知らなかったから。。
最初に教えて欲しかった。

問題はこの後。
やはり、綺麗に一回で寸法を合わせることはできなかった。
が、何度がカットしているうちに、ハメることができた。

だが、この１枚で止めた。そう、寸法調整が難しかった。
結論、石膏ボードの現物合わせは辞めた方がいい！

上手い人はいるのかもしれないが、非効だ。

後日、一気に貼っていった！

天井も壁紙で封印！

天井は、新しい天井を作って壁紙を貼ることも考えたが、
そのまま壁紙で封印していくことを選択することにした！

見にくいが、天井の穴は、切り欠いた元の天板をそのままジョイントメッシュテープを貼り、
その上からクロスを貼っていくことに。

すると、ホラ。

割といいんじゃないだろうか。
ちょっと、穴の開いた箇所は目立つが、押し入れ同様、シワは数日で消えるのではないか。と祈っている。

こう見ると、やはり、和室にベージュの壁は合う。
が、この色は、石膏ボードの下地状態。

ここからクロスを貼っていくので、ベージュなのは、今だけ。

砂壁に石膏ボード。天井穴はクロスで封印！

砂壁も天井も綺麗になった。

before

after

毎度思うが、内装が変わるだけで、新しさが出てくるのが楽しい。

そう思えるのは、作ることが好きだからだと思うんだ。
ここから、壁クロスで真っ白になったら、気持ちいいぞ！
よし、次いってみよう！

続きはコチラ

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