このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラ↓

和室の壁・天井完成！！石膏ボードに壁紙を貼りつけよ！

石膏ボードを増し張りした壁に壁紙を貼っていく！

これまでのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。

成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生（おどぅ氏）の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、１列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
リビングの壁にクロス貼りを実施。

同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、明るさがでた。
そのまま、古めかしさのあるジプトーンで貼られた天井にクロス貼りをした。
リビングに戻ると床に貼られたPタイルが現れ、諸刃の剣を使って戦うも、腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げた。
腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作ってきた。
そのままの勢いで、キッチン・脱衣所天井にクロスをしながら、古いキッチンを取り外し、
レーザー墨出し器を活用して、傾いた和室を直した。

少し前からどうすべきかわからなかった浴室がアベンジャーズによって激変し、仕上げた。
同時に、１つの洗面所がキレイになった。洗面所横のトイレに神様を宿してきた。
浴室、トイレ、洗面所の３か所を２日間で一気に直す師匠によるアバンストラッシュが炸裂した。

心が折れかけていたリビング床をタイル外しをやめ、上から根太打ちをしてきた。
根太打ちを完成させ、断熱材を敷き詰めを完了し、キッチンのリフォームと同時に、襖を綺麗にしてきた。

１階にある２つ目の和室を施工するのが今回。

DIY物件（Lv2）　間取り　～１階和室の場所～

この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工するのは１階玄関横にある２つ目の和室。

和室の初期状態

砂壁の和室は擦るとポロポロと落ちてくる。
風情を感じる木枠窓は、好きな人は好きな雰囲気。
この雰囲気を活かしながら、綺麗にしていくと決めた！

前回、石膏ボードを壁に貼り付けていった。

色味としては、好きだが、忘れてはならない。
この色は石膏ボードの表面の色だ。

石膏ボードに壁紙クロス貼り！はじめての挑戦

クロス貼りの武器

クロス貼りの武器は、撫でハケとカット定規をお尻のポケットに入れ、
カッターとシリコンローラーは前ポケットに入れている。

腰袋が欲しいと思っていたころもあったが、勇者は腰痛もちなので、少しでも体に負担がかからない
方法を試行錯誤して、この状態にある。

ちなみに、カット定規やシリコンローラー、撫でハケは、使い終わったら次までに水洗いしている。
のりが残ったままだと、次がキレイに切れないので。

武器を大事にする姿勢は大事だ。
これも実施している間に学んだこと。

初！石膏ボードに壁紙クロス貼り！

クロス貼りをしている時、高い場所は脚立が必要になる。
今回は、高い場所の寸法を全て測り、そのままのり付壁紙を必要数量分カットしておいた。

必要な場所に撫でハケでコーナー合わせしながら。空気を抜きながら貼っていく。
この行為が、壁紙で好きなところ。

端から貼っていった。
おお！いいじゃないか！真っ白！綺麗だ。

ここだけ見ると、クロスを貼った白が正解か、石膏ボードの色が正解か分からなくなる。
というのは置いといて。

壁紙クロス同士は重ねて貼り、重なった部分２枚を一気にカット！

重ね貼りした後に２枚カットする。
これが、仕上がりを決める重要な部分。

そして、これをする時には毎回カッターの刃を折る！
よし、こういう意識はちゃんと成長しているぞ！

高いところが終わったら、低いところも貼っていく！

長尺を貼るとき、テンションがあがる！
撫でハケで空気を抜いて、職人になった気分になる瞬間だ。

ちなみに、勇者は、壁紙の糊付け機を持っていなく、のり付壁紙を購入している。
クロスは、30円／ｍくらいで購入できる。

クロス購入先　かべがみ道場

クロスは１軒で150ｍくらい使うんじゃないかというくらい使っている。
家１軒やらないとわからないが、こういう経験値で注文量もノウハウが蓄積されていくんだろうが、
今のところ、ざっくりやる場所だけ考えて発注を繰り返している。
（計算とか面倒でそこまで出来ていないのが実態。。。）

勇者は、「耳あり」を購入している。
ここにも理由はあり、貼る際は裏面のリフィルを剝し、壁に貼り付けるが、その際、全面は剥がさず、
上部の50㎝のみを剝している。

そこで垂直に貼れるまで繰り返すのだが、この際、耳の部分を指でつまんでいると、糊が指につきにくい。

クロス貼りで気を付けたいこと

勇者が感じてきた部分を自分のために書き出しておく。

１．指に糊がベトベトについたままクロスは貼らない

これをやると、壁紙が汚くなる。手袋はせずに貼るのはマスト。

２．重ね切りする際は、必ずカッターの刃を折る

当たり前のことを当たり前のように書いているが、これは大事。
はじめは、刃折りを購入していなく、キャップで追っていたが、ちゃんとした刃折りは折った刃の状態が違う。

３．使用後は洗浄

これは１日の作業が終わってからで充分だが、カット定規や道具に付着した糊は
カチカチに固まり、カット面にも影響がでるので、しっかり水洗いしたい。

４．糊がついた壁は、貼った直後に水拭きする

柱に付着したのりは、数日たつと、変色してくる。
年数がたつにつれて、汚くもなってくるので、糊が乾ききっていない時に水拭きでふき取るのが大事。

この４点は、意識しておこう！
ちょっと、まじめな書き方になったが、これが基礎だ！よし、楽しんでやっていこう！

石膏ボードにクロスで真っ白に！

壁が真っ白になった！
古き良き雰囲気の中にも新しさがある。

before

after

古いことは悪いことではない。
その古さをどう活かすか。ここが大事。
この家は、木枠窓の家だけに、はじめから好みが分かれることはわかっている。
だからこそ、隠しすぎず、活かすことを大事にしていきたい！

よし、次いってみよう！

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