このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２件目を示し、vol.1は1話目となっています。
2件目も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。前回の記事はコチラです☟

不動産売買契約完了！60万円で物件を手に入れた！

自分で作成した不動産売買契約書での売買
司法書士事務所で不動産売買契約書の説明。契約完了！
1. 不動産売買契約の説明は自分
2. 不動産売買契約　完了！
売買金額60万円と固定資産税分割額６千円の支払い

自分で作成した不動産売買契約書での売買

前回までのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築56の物件。
築56年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化調整区域内ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士を探して紹介からはじまった。
司法書士のお陰で、娘さんに登記移転した物件を購入するため、契約書を作成したまでが前回。

自分で作った契約書で大丈夫！？

契約書作成が選択しながらできるリーガル公開ページを使いながら、作成しました。
作成した契約書を司法書士に確認いただく中、売買契約時の登記変更費用は折半のつもりでいましたが、
通常、買い主が負担するものである。と指摘を受けたこと以外は、ほぼ問題ありませんでした。
（一部、誤字がありましたが、その他は問題なく売買契約当日を迎えることに。）

※注）売買による登記変更費用の負担が飼い主側であることは、
地域や司法書士の先生によっても異なるかと思います。

売買契約書の収入印紙を郵便局に買いに

不動産売買契約書を正式なものとするためには、不動産売買契約書に収入印紙を貼ります。

収入印紙を用意しておいてください。との連絡があり、契約書２部であれば、２つ必要かな。
そう思ったのですが、１部はコピーでＯＫとのこと。

また、収入印紙の金額は、売買金額に応じて変動しますが、今回は60万円での売買のため、
500円の収入印紙でOKとなりました。

※国税庁サイトより

郵便局窓口に電話して、販売していることを確認してから購入しにいきました。

司法書士事務所で不動産売買契約書の説明。契約完了！

不動産売買契約の説明は自分

不動産売買契約書を私の方で作成したこともあり、司法書士事務所での売買契約書の説明は私からおこないました。

契約書というのは、難しい言葉でわかりにくく書かれています。
もっとわかりやすい表現がないのか？と思いますが、わかりやすい表現にすればするほど、
限定的な表現になってくることは理解しています。

一通り説明する中、残置物の話で止まりました。。
残置物が、聞いていた以上に出てきたのです。
タンス３個、食器棚１個、米びつ１つ、、、どこまで増えるんだ？

ということで、契約書への記載は、ある程度までとして、
契約後に確認しに行くことになりました。