このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！
DREAM QUESTは続きでの記事となっています。
前回の記事はコチラ↓
ついに和室が完成！襖がキレイになれば使いたくなる。
開きたくない襖！？古い状態を忘れさせる呪文「オブリビエイト！」
これまでのあらすじ
役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。
そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。
その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。
2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。
１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。
成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生（おどぅ氏）の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、１列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
リビングの壁にクロス貼りを実施。
同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、明るさがでた。
そのまま、古めかしさのあるジプトーンで貼られた天井にクロス貼りをした。
リビングに戻ると床に貼られたPタイルが現れ、諸刃の剣を使って戦うも、腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げた。
腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作ってきた。
そのままの勢いで、キッチン・脱衣所天井にクロスをしながら、古いキッチンを取り外し、
レーザー墨出し器を活用して、傾いた和室を直した。
少し前からどうすべきかわからなかった浴室がアベンジャーズによって激変し、仕上げた。
同時に、１つの洗面所がキレイになった。洗面所横のトイレに神様を宿してきた。
浴室、トイレ、洗面所の３か所を２日間で一気に直す師匠によるアバンストラッシュが炸裂した。
心が折れかけていたリビング床をタイル外しをやめ、上から根太打ちをしてきた。
根太打ちを完成させ、断熱材を敷き詰めを完了し、キッチンのリフォームと同時に、襖を綺麗にしてきた。
１階にある２つ目の和室を施工するのが今回。
DIY物件（Lv2） 間取り ～１階和室の場所～
この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工するのは１階玄関横にある２つ目の和室。
和室の初期状態
砂壁の和室は擦るとポロポロと落ちてくる。
風情を感じる木枠窓は、好きな人は好きな雰囲気。
この雰囲気を活かしながら、綺麗にしていくと決めた！
ここに、天井にクロス、壁にも石膏ボードとクロスを貼ることで、綺麗にしてきた！
ここまででも、随分と綺麗になったのではないだろうか？
ただ、古かった状態を忘れさせてくれない場所が１箇所あった。
それが、襖（ふすま）。
襖にクロスを貼る。呪文「オブリビエイト！」
ハーマイオニーが両親から自分のことを忘れさせた呪文！
オブリビエイト。
今回使う呪文は「オリビエイト！」
この部屋の古い状態を忘れさせてみせる。
それにしても、
自分のことを忘れさせて、両親を守るという。なんていい子なんだろうか。
勇者は、まだ人のことを守れるほどの余裕はない。
自分のやりたいことをやるために突き進む。
本気で他人のことを守るためには、まずは自分が幸せになることが大事。
綺麗ごとならいくらでもいえるが、実態はそうなんだ。
他人を守りたいなら、少しでも早く、まずは自分が幸せになればいい！
そう、他人を幸せにできるLvの勇者になりたい！
襖のクロス貼り呪文「オブリビエイト！」
オリビ・・・！
おっと、既に呪文を途中まで唱えてしまった。
古い襖の残りが１枚の状態。。。
写真を撮るのを忘れるほど、襖貼りも手際が良くなってきた。
こう見ると、右側の初期状態の襖は、開くのすら怖い。
その先に何があるのだろうかと考えてしまう。
開きたくなる襖の完成！取っ手探しはエロさがある！
襖はやり始めると簡単だった。
取っ手の小さな釘を外して、取っ手自体を外す。
その上からクロスを貼り、カット！
たまに、取っ手の場所を忘れてしまい、手で撫でて探るのがなんか少しエロさを感じる。
取っ手の部分は、カットして、再度取っ手を付ければ、はい出来上がり！
この襖は開きたい！
印象がガラッと変わった瞬間。
ついに和室が完成！開きたくなる襖の完成！
襖も綺麗になり、スッキリした！
beforeがないが、afterはとてもいい！
after
まだシワが残っているが、これは１日経てば不思議と綺麗に消える！
オブリビエイト！
ほら、前の状態を忘れたから、before画像が無いんだよ。
開きたくなる襖の完成だ。
よし、次いってみよう！
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