このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！
DREAM QUESTは続きでの記事となっています。
前回の記事はコチラ↓
家の8割が完成？細々した箇所をやっつけろ！
これまでのあらすじ
役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。
そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。
その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。
2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。
１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。
成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生（おどぅ氏）の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、１列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
リビングの壁にクロス貼りを実施。
同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、明るさがでた。
そのまま、古めかしさのあるジプトーンで貼られた天井にクロス貼りをした。
リビングに戻ると床に貼られたPタイルが現れ、諸刃の剣を使って戦うも、腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げた。
腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作ってきた。
そのままの勢いで、キッチン・脱衣所天井にクロスをしながら、古いキッチンを取り外し、
レーザー墨出し器を活用して、傾いた和室を直した。
少し前からどうすべきかわからなかった浴室がアベンジャーズによって激変し、仕上げた。
同時に、１つの洗面所がキレイになった。洗面所横のトイレに神様を宿してきた。
浴室、トイレ、洗面所の３か所を２日間で一気に直す師匠によるアバンストラッシュが炸裂した。
心が折れかけていたリビング床をタイル外しをやめ、上から根太打ちをしてきた。
根太打ちを完成させ、断熱材を敷き詰めを完了し、キッチンのリフォームと同時に、襖を綺麗にしてきた。
その後、１階にある２つ目の和室の壁に石膏ボード、壁紙、天井クロス貼りが完成し、襖にもクロスを貼って綺麗にしてきた。
ついでに２階の襖クロス・リメイクを一気にやってしまおうというのが今回。
DIY物件（Lv2） 間取り ～２階和室の場所～
この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工するのは２階の襖や扉。
２階の襖や扉の状態
2階は仕切りで区切られている。
真ん中の扉は洋室側から見ると、こんな感じ。
裏側は和室らしい襖。
これは、かなり汚い。。。家の中が全体的にこんな感じだったのを思い出させてくれる。
なんか、懐かしい。
和室の収納は、こんな感じ。
色的には、ベージュ塗装した壁と合っているが、焼けた色が清潔感に欠ける。
これなら、綺麗な白の方がいいな。
またやるか、収納に呪文「オブリビエイト！」
ハーマイオニーが両親から自分のことを忘れさせた呪文！
オブリビエイト。
今回の装備はこれだ！
まずは、収納から！
うん、貼った直後なので、シワがあるが、キレイにのびる！
壁紙をはると、淵には糊が付着する。
この付着した糊が、そのままにすると黄変するので、貼った直後の糊が固まっていない間に拭き取る！
拭き取るのに、除菌シートやウェットティッシュが今のところいいと思っているのだが、
もっといい方法があれば教えて欲しい！
このペースで、和室側の襖も一気にやってしまおう！
この襖が４枚も並んでいる姿は、ギニュー特戦隊に見えた。
このギニュー特戦隊の心を綺麗にしてあげましょう！ほっほっほ。。
はい、見違えるように綺麗になりましたね！
続いて、裏面も綺麗にしましょうか、この子たちを。
それ！
半分でも、よくなっている感じがするね！
ちなみに、リメイクシートだよ。
全部に貼ると、新品になったように見える！
実は、右側の入り口は、はじめ、真っ白に仕様かと思ったのだが、貼ったら、ちょっとダサすぎたので、剥がして、
上のリメイクシートを貼った。
絶対こっちのほうがいいよね！？
このリメイクシートも凹凸があるので、手触り感がすごくいい！
取っ手は、これを機に新しいものに変えた。
なんか、もうちょっと、拘ればよかったなと思ってはいるが、とりあえず、今は考えすぎない。
リメイクシートを貼る前には、プライマーを塗ってから貼っている。
終わったタイミングで仕切りを開けて、和室側を覗くと、そこには、好きな空間。
この家も、この２部屋からスタートしたが、
拘り過ぎていたり、時間をかけていた部分があったなと。
この部屋のフローリングを敷いた床は好きだが、これ、高かった。。
今思えば、これは、１階のリビングと和室にやればよかったなと。
１階は、これから施工をしていくが、フローリングではなく、オーク柄のクッションフロアにすることにした。
この家を通じて、色んな施工方法を試せたのは、いい経験。
８割が完成！細々した作業を終えた
襖を中心に施工していった。
イイ感じに生まれ変わったと思っている。
before
after
オブリビエイト！
イイ感じで終わってきた。
次は、脱衣所をやっていこう！
よし、次いってみよう！
続きはコチラ
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