このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラ↓

リビング床にクッションフロア！大きなところを終わらせる。

これまでのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
初期状態は、雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態だった。
それでも、この家で冒険を始めたのは市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあること。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であることであった。

そんな家の持ち主は既にこの世を去り、持ち主の奥さんは施設に入っていたため、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で手配した司法書士（仲間）を探すところからはじまった。
そのころ、良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

物件取得した後に、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、都度、必要な武器を装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込みながら15万円を1.5万円に抑えや、２階天井のシーラー塗装をするなど着々と経験値を貯めていった。
ところが、馴れない作業が多く疲れも溜まり、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継げることとなった。

2階から着手し、和室の古い砂壁を温泉で見た雰囲気を真似た塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇えらせ、
床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成していった。
そのまま隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）の溝にパテ、その上から壁紙貼りを施し、床もフロア材を敷くことで洋室もキレイになっていった。

続いて、１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。どんどんきれいになる中で目についたのが、洞窟のように薄暗い階段だった。
そこで、２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダも手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にしていった。
１階を進める前にベランダをやっつけたのには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつかの雨漏り箇所があった。
今後の雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていき、
無事に防水コートを終えた。塗装したベランダは、機能だけでなく、綺麗すぎて反射がすごく、洗濯ものが良く乾くベランダに生まれ変わった！

この頃、成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行する決断をした。
先導者から、拘りややりがいよりも、まずは結果を求めるように指摘を受けながらも、
リビングの雨漏り天井を開けたくてウズウズしていたため、天井解体というパンドラの箱をあけてしまった。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外しつつ、真冬での天井は寒さがあったために断熱材にトライしていった。
天井には杉の羽目板という高級素材で施工をしてきたが、１列分足りなかった点も、端材を有効活用するという環境配慮で実施。
そのまま、リビングの壁にもクロス貼りを実施した。

クロス貼りで綺麗になることに嬉しさを覚え、同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、一気に明るさがでた。
そして、師匠から伝授された天井へのクロス貼りも習得。
順調に思えた中で挫折も多くあったが、その１つがリビング床に貼られたPタイル。
コンクリートの直貼りされたPタイル剥がしでの腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げたりもしている。
そんな時は、腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作るなどで作業を変えていった。
そのままの勢いで、キッチン・脱衣所天井にクロスをしながら、古いキッチンを取り外し、レーザー墨出し器を活用して、傾いた和室を直した。

少し前からどうすべきかわからなかった浴室も師匠の弟子であり、同じく修行中のアベンジャーズと共に綺麗にしていった。
師匠アバンによる実務修行では、洗面所とトイレの便座交換もしてきた。
アバンによる、浴室、トイレ、洗面所の水まわり３か所を２日間で一気に直したのは、まさに必殺技アバンストラッシュだった。

現地修行の後、心が折れかけていた勇者はリビング床をタイル外しを諦め、上から根太打ちをしていた。
この家は、コンクリートと鉄骨で出来ているため、コンクリート破壊のために武器ハンマードリルを手に入れ、
コンクリートに穴を開けながら根太打ちを完成させると断熱材を敷き詰めを完了し、キッチンのリフォーム、襖の張替えで綺麗にしてきた。

その後、１階にある２つ目の和室も壁に石膏ボード、壁紙、天井クロス貼りが完成し、襖にもクロスを貼って綺麗にしてきたが、
冒険をはじめた頃に比べると、随分早く、効率的に身をこなせるようになっていた。
そのこともあり、２階の襖クロス・リメイクシート貼りも一気に完成した。

洗面所を脱衣所兼洗濯機置き場として生まれ変わらせてきた。
Lv2も終盤に近づき、加工場としてきたリビングの床を綺麗にしようというのが今回。

DIY物件（Lv2）　間取り　～リビングの場所～

この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工するのは１階のリビング床。

１階リビングの現状

広々としたリビングは、奥が和室、手前がリビング。
手前は、合板を仮置きしたままの状態になっていた。

そこに、ビス打ちして、節をパテ埋めまでした。

予算が許せば、フローリングを敷きたいんだ。。。
でも、経験も含めてクッションフロアに挑戦することにした！

床に裸の合板があらわれた！！

裸の床があらわれた！
どうする？

もちろん、たたかう！

「裸の床」と戦うための武器を装備した！

武器は何を装備する！？

カッターと、カッター定規とコーナーカッター、そしてクッションフロア！

実は、勇者の苦手な戦い方。それがクッションフロア貼り。
割とフローリングは得意なのだが、フローリングでこの広いリビングを施工すると、
計算したところ10万円程思想だったので、その１／５程度で抑えられるクッションフロアにすることにした。

ただ、秘策もあった。
それが、コレ！コーナーカッターだ！

コーナーカッターは、壁面に沿わせてスライドするだけでクッションフロアをカットできるという武器。
この武器で、クッションフロアが少しは戦いやすくなるのではないかと期待している。

勇者の攻撃！「裸の床」に会心の一撃！

コーナーカッターでカットするのは、思った以上に楽だった。

ただ、直線しかカットできず、隅までカットできないのが欠点。
結局、最後はカッターとカット定規で仕留めなければならない。

こういうところにビジネスチャンスがあると思うのだが、プロはコーナーカッターすら要らないのだろう。
結局はニッチな商品になるのだろう。

ただ、勇者は知っている。
ニッチからしかイノベーションやヒット商品は起こらないことを！
知っているだろうか？今では、プロも使っているマルチツールでさえ、自分の腕を重視する大工からは批判の声が大きかったことを。

今は、大工も減っている時代だ。
だからこそ、こういうDIY向けからビジネスチャンスがあると思う！

クッションフロアを養生テープで合わせてみた！

クッションフロアの苦手なところ。その１つが、貼り付け。

YoutubeやXで合わせ部分を養生テープで仮留めしているところを見ていた。
そこで、勇者も試すことになったのだが、これが、まさかの悲劇に。

「裸の床」リビングが「クッションフロア」に生まれ変わった！

奥の部屋からボンドを塗って、手前の半分をボンドで塗る。

そのやり方で貼っていった。

うん、なんか上手くいっていそうだ。

反対側も、いい感じ！

そう思っていたのだが、、
１日経つと、浮きが出ている箇所がいくつか見つかった。。

養生テープで貼りながら、ひっくり返すという方法、勇者には合わなかったようだ。

このお陰で、ズレているなあ。と感じた個所があったんだ。

リビング床にクッションフロア！大きなところを終わらせた！

リビングと奥の元和室の「裸の床」をクッションフロアにしていくことができた！

before

after

悪くはない。が、やはり、フローリングにしたかった。
いや、武器を購入するにもお金が必要だ。

経験値を高めて、レベルが上がればどんどん好きな武器が手に入る。
そう、今はコスパ重視！

よし、次いってみよう！

続きはコチラ

無料メルマガ登録希望者は、コチラに登録ください　↓
登録解除はいつでもできます。

 
LINEでも情報発信をしていきます。
ご希望の方は、以下よりご登録ください。

≫≫トップページ