このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラ↓

ほぼ完成！？TV、冷蔵庫、給湯器、ガスコンロがあったら完璧！

これまでのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
初期状態は、雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態だった。
それでも、この家で冒険を始めたのは市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあること。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であることであった。

そんな家の持ち主は既にこの世を去り、持ち主の奥さんは施設に入っていたため、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で手配した司法書士（仲間）を探すところからはじまった。
そのころ、良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

物件取得した後に、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、都度、必要な武器を装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込みながら15万円を1.5万円に抑えや、２階天井のシーラー塗装をするなど着々と経験値を貯めていった。
ところが、馴れない作業が多く疲れも溜まり、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継げることとなった。

2階から着手し、和室の古い砂壁を温泉で見た雰囲気を真似た塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇えらせ、
床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成していった。
そのまま隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）の溝にパテ、その上から壁紙貼りを施し、床もフロア材を敷くことで洋室もキレイになっていった。

続いて、１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。どんどんきれいになる中で目についたのが、洞窟のように薄暗い階段だった。
そこで、２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダも手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にしていった。
１階を進める前にベランダをやっつけたのには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつかの雨漏り箇所があった。
今後の雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていき、
無事に防水コートを終えた。塗装したベランダは、機能だけでなく、綺麗すぎて反射がすごく、洗濯ものが良く乾くベランダに生まれ変わった！

この頃、成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行する決断をした。
先導者から、拘りややりがいよりも、まずは結果を求めるように指摘を受けながらも、
リビングの雨漏り天井を開けたくてウズウズしていたため、天井解体というパンドラの箱をあけてしまった。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外しつつ、真冬での天井は寒さがあったために断熱材にトライしていった。
天井には杉の羽目板という高級素材で施工をしてきたが、１列分足りなかった点も、端材を有効活用するという環境配慮で実施。
そのまま、リビングの壁にもクロス貼りを実施した。

クロス貼りで綺麗になることに嬉しさを覚え、同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、一気に明るさがでた。
そして、師匠から伝授された天井へのクロス貼りも習得。
順調に思えた中で挫折も多くあったが、その１つがリビング床に貼られたPタイル。
コンクリートの直貼りされたPタイル剥がしでの腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げたりもしている。
そんな時は、腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作るなどで作業を変えていった。
そのままの勢いで、キッチン・脱衣所天井にクロスをしながら、古いキッチンを取り外し、レーザー墨出し器を活用して、傾いた和室を直した。

少し前からどうすべきかわからなかった浴室も師匠の弟子であり、同じく修行中のアベンジャーズと共に綺麗にしていった。
師匠アバンによる実務修行では、洗面所とトイレの便座交換もしてきた。
アバンによる、浴室、トイレ、洗面所の水まわり３か所を２日間で一気に直したのは、まさに必殺技アバンストラッシュだった。

現地修行の後、心が折れかけていた勇者はリビング床をタイル外しを諦め、上から根太打ちをしていた。
この家は、コンクリートと鉄骨で出来ているため、コンクリート破壊のために武器ハンマードリルを手に入れ、
コンクリートに穴を開けながら根太打ちを完成させると断熱材を敷き詰めを完了し、キッチンのリフォーム、襖の張替えで綺麗にしてきた。

その後、１階にある２つ目の和室も壁に石膏ボード、壁紙、天井クロス貼りが完成し、襖にもクロスを貼って綺麗にしてきたが、
冒険をはじめた頃に比べると、随分早く、効率的に身をこなせるようになっていた。
そのこともあり、２階の襖クロス・リメイクシート貼りも一気に完成した。

洗面所を脱衣所兼洗濯機置き場として生まれ変わらせてきた。
Lv2も終盤に近づき、加工場としてきたリビングの床を綺麗にしたところで止水栓の漏水パニックに陥ったが、役場に直してもらえた。
トイレットペーパーホルダーやインターホンを取り付けてきた。
GWには完成させる！そう心に決めて玄関入ってすぐ見える階段を綺麗にし、階段上の踊り場を綺麗にしてきた。
その勢いで、玄関のセキュリティも高めてきた。
今回は、完全におまけの話。

DIY物件（Lv2）　全体図面

この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。

TV、冷蔵庫、給湯器、ガスコンロが使えたら完成！？

TVを見る人が減ったと聞くが、自分の世代はまだ見ている人は多いし、見れないと困る。
ということは、それ以上の世代では、きっと必須条件だろう。
冷蔵庫だって、今の時代料理しなくても夏はアイスを食べたいし。あったら便利。

給湯器やガスコンロは言うまでもない。

TVの電波が強くなるブースター！！

TVのコードは３部屋から出ていた。
このTVコードは、３部屋とも見られないかったので、勇者は焦った。

だが、残置物でＴＶ電波を強くするブースターがあったのを思い出し。
ブースターを繋げてＴＶを見てみた。

すると、

おおー！映った！！
TVが映らない場所で、映るとこんなに感動するものなのか。
そう自分にも驚きながら。

ちなみに、このTVは、リモコンなしの状態で3,000円で中古ショップに売っていたので、買ってきた。
しかも、半年間、返品可能という。

使わなくなったら、返品しようかなと思っていたりするのは、ナイショ。

冷蔵庫は、サービスで置いてあったら、嬉しいでしょ？

残置物の冷蔵庫は７年前に購入されたものだった。
この冷蔵庫も使うことはできる。

こんなの使わないだろ！！？そう思ったのは、以前の自分も一緒。
ただね、お客さんは自分ではない。

この家に住むターゲット世代、年代、収入。
全ては顧客視点で考えるべき。これが分かっているようで難しい。
その人になりきって、考えるのはマーケティングの基本だ。よし！

この冷蔵庫を綺麗にしていく。

家の冷蔵庫だって掃除したことないので、どう外したらいいのか。よくわからなかった。

それでも、ほら、全て外してキッチンシンクで洗ったら綺麗になった！

充分使える状態になった！
要らないと言われたら、ジモティに出したらいい。

付加価値は要らなければ、そぎ落とす。
以前、ジモティに出したら、一瞬で引き取りてから多くの連絡がきた。
だから、処分には困らない。

いいテストマーケティングだ。

給湯機がついた！ガスコンロもセットで！

給湯機がガス会社で取り付けて頂き、各種リモコンも新品でセットされた！

ガスコンロも、サービスしてもらいました！

給湯機は、契約期間で賃借という形で。
こんな形が取れると知らず。めっちゃ助かった。

給湯機なんて、購入したら30万円もするから。。

ほぼ完成！？TV、冷蔵庫、給湯器、ガスコンロがあったら完璧！

ライフラインも整って、もう、完成だ！
細々とした箇所はあるかもしれないが、これで、この物件は賃貸化に向けて進む！

この先、Lv.2は賃貸化に進む内容が多くなると思うが、どんどん進めていく。

よし、次いってみよう！

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