このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！
DREAM QUESTは続きでの記事となっています。
前回の記事はコチラ↓
ECHOESで営業自動化！？大手不動産サイトへの掲載！
これまでのあらすじ
役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
初期状態は、雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態だった。
それでも、この家で冒険を始めたのは市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあること。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であることであった。
そんな家の持ち主は既にこの世を去り、持ち主の奥さんは施設に入っていたため、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で手配した司法書士（仲間）を探すところからはじまった。
そのころ、良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。
物件取得した後に、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、都度、必要な武器を装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込みながら15万円を1.5万円に抑えや、２階天井のシーラー塗装をするなど着々と経験値を貯めていった。
ところが、馴れない作業が多く疲れも溜まり、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継げることとなった。
2階から着手し、和室の古い砂壁を温泉で見た雰囲気を真似た塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇えらせ、
床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成していった。
そのまま隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）の溝にパテ、その上から壁紙貼りを施し、床もフロア材を敷くことで洋室もキレイになっていった。
続いて、１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。どんどんきれいになる中で目についたのが、洞窟のように薄暗い階段だった。
そこで、２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダも手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にしていった。
１階を進める前にベランダをやっつけたのには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつかの雨漏り箇所があった。
今後の雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていき、
無事に防水コートを終えた。塗装したベランダは、機能だけでなく、綺麗すぎて反射がすごく、洗濯ものが良く乾くベランダに生まれ変わった！
この頃、成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行する決断をした。
先導者から、拘りややりがいよりも、まずは結果を求めるように指摘を受けながらも、
リビングの雨漏り天井を開けたくてウズウズしていたため、天井解体というパンドラの箱をあけてしまった。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外しつつ、真冬での天井は寒さがあったために断熱材にトライしていった。
天井には杉の羽目板という高級素材で施工をしてきたが、１列分足りなかった点も、端材を有効活用するという環境配慮で実施。
そのまま、リビングの壁にもクロス貼りを実施した。
クロス貼りで綺麗になることに嬉しさを覚え、同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、一気に明るさがでた。
そして、師匠から伝授された天井へのクロス貼りも習得。
順調に思えた中で挫折も多くあったが、その１つがリビング床に貼られたPタイル。
コンクリートの直貼りされたPタイル剥がしでの腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げたりもしている。
そんな時は、腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作るなどで作業を変えていった。
そのままの勢いで、キッチン・脱衣所天井にクロスをしながら、古いキッチンを取り外し、レーザー墨出し器を活用して、傾いた和室を直した。
少し前からどうすべきかわからなかった浴室も師匠の弟子であり、同じく修行中のアベンジャーズと共に綺麗にしていった。
師匠アバンによる実務修行では、洗面所とトイレの便座交換もしてきた。
アバンによる、浴室、トイレ、洗面所の水まわり３か所を２日間で一気に直したのは、まさに必殺技アバンストラッシュだった。
現地修行の後、心が折れかけていた勇者はリビング床をタイル外しを諦め、上から根太打ちをしていた。
この家は、コンクリートと鉄骨で出来ているため、コンクリート破壊のために武器ハンマードリルを手に入れ、
コンクリートに穴を開けながら根太打ちを完成させると断熱材を敷き詰めを完了し、キッチンのリフォーム、襖の張替えで綺麗にしてきた。
その後、１階にある２つ目の和室も壁に石膏ボード、壁紙、天井クロス貼りが完成し、襖にもクロスを貼って綺麗にしてきたが、
冒険をはじめた頃に比べると、随分早く、効率的に身をこなせるようになっていた。
そのこともあり、２階の襖クロス・リメイクシート貼りも一気に完成した。
洗面所を脱衣所兼洗濯機置き場として生まれ変わらせてきた。
Lv2も終盤に近づき、加工場としてきたリビングの床を綺麗にしたところで止水栓の漏水パニックに陥ったが、役場に直してもらえた。
トイレットペーパーホルダーやインターホンを取り付けてきた。
GWには完成させる！そう心に決めて玄関入ってすぐ見える階段を綺麗にし、階段上の踊り場を綺麗にしてきた。
その勢いで、玄関のセキュリティも高めてきた。
リフォームが終焉を迎え、この旅もクリア目前となった。
最後の攻撃として、勇者は賃貸サイトへの掲載、不動産屋への営業に進めるのが今回。
DIY物件（Lv2） 全体図面
この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
ECHOESは三叉槍（さんさそう）！？不動産はどこで探す？自動化営業！？
不動産を貸し出すのに、どうしたらいいんだ？
そんな悩みも師匠「おどぅ氏」は導いてくれた。
「SUUMO」、「HOME’S」、「at home」掲載が自分でできるECHOES
住宅って、どこで探す？
勇者は、この３社で認知の９割を占めているのではないかと思う。
ちょっと調べたが、認知率は出てこなかったので、想像の域を超えないが、
多分、その辺で歩いている人に声を掛けたらこの３社で検索したことのある人がほとんどではないかと思う。
ECHOESへの掲載チャレンジ！
早速、ECHOESへの掲載にチャレンジすることにした！
実は、掲載時点では、まだ物件を直している途中。
行動は早くするに越したことは無い。
とりあえず、ポチポチ必要情報や写真を入れていった。
「SUUMO」、「HOME’S」、「at home」への掲載完了！
これで、SUUMO、HOME’S、at homeへの掲載が完了した！
３社に翌日には反映されていた。
凄いスピード！
SUUMO特点なるものが表示されて、どうにか36点満点に情報を入れることができた！
これは、自分で入れれば、月3,000円程で出来ると聞き、
対しててまでもないし、勉強になるから。やるっきゃないよね！？
師匠、おどぅ氏からの便利な道具「ECHOES」を与えられた。
物件価格は、6.3万円とし、広告料２か月分など、地域の相場に合わせるという戦い方まで学んだ。
掲載情報を見ているのも、割と面白い。
どこの不動産屋にいつ内覧予定が入ったのか。が、問い合わせ件数やPV数、地域の検索数も見られる。
これは、次へのマーケティングにもつながりそう。
武器「マイソク」を片手に不動産会社への営業！
掲載して、「はい、終わり！」は、誰でもできる。
この世界での自分の強みは何か。
そんなことも分かっていない今、とりあえず、師匠から学んだことをできる限り実践する！
その上で、自分が特長をだせそうな部分がきっと見つかる。
Lv.1の勇者には、まずは「ひのきのぼう」を振り回して戦い方をしることから。
ということで、師匠から教わった不動産会社への営業をかけていった。
「マイソク」を即送れる状態で電話！電話しながらメール送信！自動化営業へ！？
営業をかけたと言っても、ひとまず、電話でのみになっている。
装備、物件情報の入った「マイソク」をパワーポイントで作成し、
PC画面でメール送信可能な状態にして、不動産屋へ電話！
これも具体的なやり方は、師匠に教わった。
電話越して営業をお願いしつつ、メールでマイソクを送って、そのまま説明。
マイソクって、なに？そんな状態だった自分が、師匠から教わって、送ったのがこちら。
２枚目やGoogle PhotoのQRコードを付けて、送っていた。
※QRコードなど、削除した状態。
１社10分あれば、お願いまでできたので、５社ほど、営業のお願いをした。
この電話しながらそのままメールアドレス聞いて、送って、そのまま説明するというやり方は、自分に合っている。
わざわざ足を運ばなくてもよく、待つことが苦手な自分には合っていると感じていた。
勇者は、この行動をする中で、各不動産屋は自社サイトで掲載する写真は、自ら撮影することを知った。
鍵は、ダイアルキーＢＯＸを物件に備えているので、自動化できる。
自動化営業。理想だ！
掲載するなり、逆営業。空き家バンクにも掲載！
掲載するなり、他の不動産屋から口コミなのか？ウチも営業させて欲しい！という声を頂くことあった。
わざわざ、自宅まで来て、名刺を渡されたり。
おお、これが大家か。
まだ、１軒も貸していないのに、Lvが上がった気になった。
そして、購入した先の空き家バンクにも無料掲載してもらうことができるので、
ここにも、連絡して掲載してもらうことに。
出来るだけ、間口は広げた方がいい。
営業なんて、どこが当たるかわからないからね。
ECHOESで営業自動化！？大手不動産サイトへの掲載！
ECHOESへの掲載を済ませ、様子を見ることにした。
不動産サイトに掲載した時点で、３社に対して営業発信ができた。
ここから、残りのDIYをしながら待つことにする。
よし、次いってみよう！
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