このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２件目を示し、vol.1は1話目となっています。
2件目も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラです☟

目の前の敵を倒せ！タンス・棚・机の解体の仕方

敵が現れた！

前回までのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築56年の物件。
築56年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化調整区域内ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけたまでが前回。

タンス・棚・机の解体に必要な道具（武器）

装備と武器は「バール」「ノミ」「手袋」「ゴーグル」「金づち」

タンス・棚・机の敵が待ち構えている家に持って行った武器は、５つ。
これらは、前回紹介した武器屋（コメリパワー）で手に入れました。

５千円程あれば、手に入れることができます。
（自分は、4.5千円で手に入れました。）

価格の目安は、
バール：1,800円　←平へら付きを購入
（ヘラは必須！）
ノミ：1,300円　　←刃がダメになることを想定して、幅24mmのノミ１個だけ購入
（幅はこのくらいがいい！）
手袋：1,200円　　←手が荒れやすく、怪我に繋がるので割といいもので防御力をUP
（装着して、滑り、外衝に強そうで、選択可能なものを購入！）
ゴーグル：300円　←コメリでの最安値品を購入
（目にゴミが入るのは避けたいので、防塵目的）
金づち：0円　　　←家にあったものを持参
マスク：0円　　　←家にあったものを持参

いざ！タンス・棚・机の解体

解体する敵！
実は、この他にもテレビ台や小さな本棚、テーブルもありますが、大きなものとして。

タンス・棚・机を解体する理由。54,000円をゲット！

理由①：持ち運びが楽。

基本的には１人で戦う（解体・廃棄）。
２階の家具も１階に持ち運ぶ上でも、小さく解体して持って行った方が確実に無理なく持ち運べる。

もちろん業者に頼めば、
１立方メートルあたり3,000～5,000円で持って行ってもらえるが、そんなことをしているだけの予算はない。

費用対効果の視点は常にすべきだが、今回のケースは、ゴミ処理などを全て外注したら30～50万円程はかかってしまう。
そこにそれであれば、解体と持ち運びに時間を使ってでも、自分で実施した方が安いと見込んだ。

理由②：地域のゴミ廃棄所で安く引き取ってもらえる

地域のゴミ廃棄所はマストで調べておくべきだ！
ゴミ廃棄所の存在は、家庭用の粗大ごみ・金属ゴミを持っていく際に活用していた。
ここなら、棚１個当たり300円で捨てることができる。

棚から板材にしてしまえば、更に安く廃棄することもできる。

私の地域では、１棚あたり
業者：3,000～8,000円　＞　持参：300円　＞　解体：150円
位のイメージ。

もちろん、個人宅で出たごみが中心ではあるが、残置物があるのは個人宅です。
そして、その地域に住んでいるので、問題ない。

今回の廃棄が

タンス　：３つ
棚　　　：２つ
テレビ台：２つ

なので、業者に頼むと最大56,000円程かかるところを、2,100円に抑えることができる。

目の前の敵を倒せ！　～解体の仕方～

解体の仕方１

まずは、敵の目の前に立つ！
グローブとゴーグルをつけて、気合を入れる！

解体の仕方２

開きとびらを、開く方向に開ききる。
とびらのヒンジが効かない方向にそのまま開くと、割と簡単に外れる。
女性でも問題なくできるレベル。

解体の仕方３

引き出しを全て取り出して、上段を下ろして作業しやすくする。

解体の仕方４

すき間にノミを当ててノミを金づちで叩き、すき間を広げる。
ノミで広がったすき間に、バールの平ヘラを差し込んでテコの原理で少しずつ開く。

途中で釘が出てくるので、外した板の釘に注意しながら、これを繰り返す。

※組み立てた工程と逆から崩していくイメージなので、大抵は、天面 → 背面 → 側面の順で壊していく。

解体の仕方５

最終的にこんな状態。

途中で、面白い敵（机）が現れた！

昔の机らしい。
引き出しの一部を出したまま、戸を上から開いて、引き出しで支えると机になる。

こんな面白い敵と出会えるのも、残置物まで引き取ったからこそ。
割と面白い発見が多くある。

敵（タンス・棚・机）を倒した

武器のお陰で敵を倒すことができた！
敵を倒すためには、相手に合わせた武器が効果的だ。

もしここで、ドライバーやのこぎりで戦おうとしたら、かなり時間とHPを浪費していたと思う。

全部で５時間ほどだろうか。
引き出しの中身を取り出してまとめる作業に思いのほか時間を要し、
9月の終わりで涼しくなってきた季節での作業ではあったが、
午前、午後と２度にわたって、Ｔシャツが絞れそうなほど汗だくになっていた。

次回は、直近ゴール（Lv.１クリア）に向けた直近のロードマップ（スケジュール）について、書き出していきます。
この戦いに挑む前に戦い方、ロードマップを引いていたのだが、
つい、戦いを書き出したくなってしまいました。

貸し出しまで、まだまだ先は長いものの、一歩ずつ進めています。
今後、残置物の確認・撤去をしてきます。

続きはコチラ

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