このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２件目を示し、vol.1は1話目となっています。
2件目も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラです☟

残置物を撤去せよ！その後は築古不動産DIYの楽しみ！

残置物を撤去せよ

前回までのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築56年の物件。
築56年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化調整区域内ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体したまでが前回。

残置物をどう撤去するか？

残置物撤去の相場は１㎡あたり7,000～15,000円

解体したタンス・棚・机を撤去するにもお金がかかる。
この国では、物を買うのにもお金がかかるのに、捨てるのにもお金がかかるのだ。
世のルールは理解して、その場で戦わなければならない。

でも、ちゃんとルールを理解したら、大したことはないこともある。

残置物撤去費は、通常１㎡あたり7,000～15,000円程になる。
前回倒した棚はこれくらい。

他にもあるが、ざっくり見積もると15万円程の廃棄費用になることを知り、
地域の廃棄センターでは、これだけ捨てて1,500円。

1/10で捨てられるのなら、ここにお金をかけるのはもったいない。
15万円あったら、家１件も変えるかもしれない。
窓枠なら5枚は買えるし、工具なら一通り揃えられる。
内装なら全部屋分の壁紙や天井塗料やら揃えられる金額。

これは、労働力で解決しないはずがない。
そう決めた！

残置物の撤去は、軽トラか１tトラック！？

残置物撤去をどのようにするか考えていた。
案の有力候補として、先日つくったコメリカードを使うこと。

コメリパワー（武器屋）では、軽トラや1tトラックを無料で借りることができる条件がある。
その条件とは、、、

コメリで購入・レンタルした荷物・道具を輸送すること。
その他の条件としては、1時間は無料であること。
それ以降は30分500円というルールになっている。
（お店の人に相談すると、多少のオーバーなら無料でOKだったりするらしい。）

これが有力候補と考えていた。

不要な買い物・レンタルをしなければならない！？

買い物をするにしても、少しずつ計画を立てて動いているだけに、
べニア板やコンパネのような大きなものを購入するかは未定だった。

その他、使わないが、有料レンタルの草刈り機を借りるという案も検討したが、
こちらのレンタルも１時間1,300円程かかる。

加えて、トラックを４時間借りたとして+3,000円。
ここを考えると、第3の選択肢が浮上した。

第三の選択肢は、マイカーで撤去！

マイカーでの撤去状況

残置物撤去は、マイカー（プリウス）で撤去するという選択肢を選んだ。
今乗っている車は、7年目の車で車検を終えたばかり。
３年目に訳あって譲り受けた車。

この車を乗り潰すと決めたので、別に汚れてもいいか。と思って決断した。

こんな感じで、３回のピストンで解体したものを撤去することができた。

同日、隣の家でも、たまたま業者が残置物撤去を１tトラックでしていたが、
同じ所へ運んでいた。

廃棄業者は利益がめっちゃある！

そのトラックとは２回目のピストンでも同じところですれ違ったが、あれで15万か。。。
そう思うと、ゴミの廃棄業者は人件費と健康があれば儲かるな。そう思った。

バイトらしき人が３人いたので、人件費１万円／日としても、15万×２件分－（3万円）＝27万円
ここから、廃棄費用が高く見積もって1万円だとしても、26万円の利益。

利益額が26万円って、なかなかいい仕事だな。
ただ、経営者以外は労働力を売っているには違いないが。

さて、築古不動産DIYの楽しみ！

午前中に２度のマイカー撤去をしながら、不動産DIYをしはじめた。
次回は、DIYをし始めた内容を書き出していく！

ここからが楽しみ！

続きはコチラ

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