このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、Lv2を先にクリアしてしまったのは、想定外ではあった。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。
Lv2の物件は、残置物が多くあり、雨漏り補修から師匠の元でのDIY講習で多くのスキルを身に着けてきました。
時系列が逆転しているので、実際にDIYを初めておこなったのがここでの戦いになっています。
前章の記事はコチラ↓
購入した築古戸建て間取公開！考えるはDIY省力化
築古戸建てDIY ～これまでのあらすじ～
Lv1（１軒目）からLv2（2軒目）、Lv3（3軒目現在）までの概要
１軒目と２軒目は、どちらも空き家バンクで見つけて交渉してきた物件だった。
１軒目
築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があり。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。
自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようで
30万円からの交渉でスタートしたが、結果、2,000㎡を超える壮大な土地を売買は１万円で交渉成立。
この家のライフラインを中心にDIYで直しながら、お客さんを併行して探そうと動き出したら、クリーンヒット！
ターゲット・価格に合わせた修繕し、購入までの期間は長かったが、DIYをはじめて約４ヵ月ほどで賃貸化までたどり着けた。
この物件は、3.5万円で賃貸化し２年後には、借主に売却予定。
２軒目
築57年の軽量鉄骨づくりの物件で木枠窓の家。
初期状態は、残置物がモリモリで雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
ただ、市街化区域で上水はもちろんガスや下水もある相続物件。
最終的には60万円ではじめて物件取得し、ホームセンターを駆使し、師匠に多くの技を教わりながら直し、
賃貸募集サイトへ掲載してペット可として6.5万円で賃貸化。
はじめての物件直しということもあり、DIYリフォームに7カ月ほど要した。
３軒目（本章）
３軒目をしスムースに進めるために、２軒の賃貸収入は常にあるが、拡大するためのお金が欲しい。
融資資料を揃えて公庫に訪問したが、その場でOKとはならなかった。
再挑戦に向けて準備して年始の打ち合わせ時間の設定ができた！
新たな年を迎え、更なる動きに繋げる。
３月中に１軒取得するという目標を掲げたが、その為に週１軒内見、内見のために平日に問合せ・試算をし続けてきた。
物件情報は朝・昼・晩を見つづけ、時には、外れも承知で内見してきた。
300万円で土地売りされている物件に出会い、即170万円で購入希望を入れた。
1軒目、2軒目を1万円、60万円という価格で入手してきたが、この価格で購入となる。
会社の会計を強めることを決意した。
購入物件の間取りを公開するのが今回。
購入した築古戸建ての間取公開！ ～新たな冒険～
購入した物件が広すぎた！？5SLDK！？新たな冒険の舞台！
土地売りだったこともあり、契約した物件の図面は見ていなかった。
不動産屋も勇者と一緒にはじめて物件の中に入ったこともあり、その際に間取りを確認して採寸していた。
購入することを決めてから、この地図（間取り図）を受け取った。
勇者は、この舞台で冒険をはじめることになる。
新たな冒険のはじまりに、ワクワクしつつある。
間取は大家族向け。でも、駐車場はない！
間取を見る限り、４人以上の家族向け物件であることは間違いない。
2人暮らしには広すぎるし、高齢者には2階にあがるのも大変だ。
そして、この物件には駐車場がないのが欠点。
どうも、ただ、周辺を見ると、駐車場がない物件もチラホラあった。
周辺には、小学校もあり月極駐車場もあるので、子供が２人以上いる家族をターゲットにしたい。
沢山の敵が一気に勇者に襲い掛かってきた！作戦は省力化
間取りの部屋数の数だけ、DIYで倒すべき敵が襲い掛かってきた。
どの敵も、「ひのきの棒」で一発ずつ殴っていては、らちがあかない。
さあ、どうする？
必須で変えるべき場所は、トイレ・洗面・キッチン？
内見した際、残置物が多くあったので、詳細が見れていない部分は多いが、
必須で変えるべきはトイレだとハッキリわかった。
トイレは、昔ながらの排水溝があるタイル仕上げで、かなり汚かった。
そして洗面台も綺麗ではなかった。ここは気持ち的に新しい物に交換したいと考えている。
シンク付近の床が少しめくれていたので、シンク自体は交換する可能性や換気扇も清掃だけで済むかは少し疑問がある。
勇者はDIYの省力化に悩んでいる
２軒を直し、時には、賃貸中物件の便器交換をしてきて、DIYをする際に最も大事だと実感したことがあった。
それは、事前のシュミレーションだった。
取り掛かるまでに、おおよそのプランを練っておくことで、その後の進み具合は、全く変わってくる。
どこを直さないか。を決めたい。
今のところ、２階はできるだけ清掃で終らせ、１階は和室２部屋を洋室化したいと思っているが、
畳の状態を見て決めよう。
そして、梅雨に入る前にやるべきは、雨漏れ補修。
何となく、原因が分かっているので、まずは、自分でやれるか確認しながら、
付き合いのある業者に外注することで早めに終わらせたい。
何をするにも最初の敵は残置物撤去だ。
間取公開！鍵はDIY省力化
間取をみると5SLDKという部屋数が多いことがわかった。
ターゲットは若めの大家族としたいが、全ての部屋を直すには、時間を要しそうだ。
焦らず、コツコツと進めていきたい。
さあ、次の効率よくいこう！
よし、次いってみよう！
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