このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、Lv2を先にクリアしてしまったのは、想定外ではあった。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。
Lv2の物件は、残置物が多くあり、雨漏り補修から師匠の元でのDIY講習で多くのスキルを身に着けてきました。
時系列が逆転しているので、実際にDIYを初めておこなったのがここでの戦いになっています。
前章の記事はコチラ↓
築古戸建てDIY準備、勇者はグローブとゴーグルを手に入れた！
築古戸建てDIY ～これまでのあらすじ～
Lv1（１軒目）からLv2（2軒目）、Lv3（3軒目現在）までの概要
１軒目と２軒目は、どちらも空き家バンクで見つけて交渉してきた物件だった。
１軒目
築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があり。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。
自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようで
30万円からの交渉でスタートしたが、結果、2,000㎡を超える壮大な土地を売買は１万円で交渉成立。
この家のライフラインを中心にDIYで直しながら、お客さんを併行して探そうと動き出したら、クリーンヒット！
ターゲット・価格に合わせた修繕し、購入までの期間は長かったが、DIYをはじめて約４ヵ月ほどで賃貸化までたどり着けた。
この物件は、3.5万円で賃貸化し２年後には、借主に売却予定。
２軒目
築57年の軽量鉄骨づくりの物件で木枠窓の家。
初期状態は、残置物がモリモリで雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
ただ、市街化区域で上水はもちろんガスや下水もある相続物件。
最終的には60万円ではじめて物件取得し、ホームセンターを駆使し、師匠に多くの技を教わりながら直し、
賃貸募集サイトへ掲載してペット可として6.5万円で賃貸化。
はじめての物件直しということもあり、DIYリフォームに7カ月ほど要した。
３軒目（本章）
３軒目をしスムースに進めるために、２軒の賃貸収入は常にあるが、拡大するためのお金が欲しい。
融資資料を揃えて公庫に訪問したが、その場でOKとはならなかった。
再挑戦に向けて準備して年始の打ち合わせ時間の設定ができた！
新たな年を迎え、更なる動きに繋げる。
３月中に１軒取得するという目標を掲げたが、その為に週１軒内見、内見のために平日に問合せ・試算をし続けてきた。
物件情報は朝・昼・晩を見つづけ、時には、外れも承知で内見してきた。
300万円で土地売りされている物件に出会い、即170万円で購入希望を入れた。
1軒目、2軒目を1万円、60万円という価格で入手してきたが、この価格で購入となる。
会社の会計を強めることを決意し、購入物件の間取りを公開してきた。
徐々に心づもりをしながら、準備をしていくのが今回。
DIYする間取り ～冒険のステージ～
築43年の5SLDKという部屋数が多い物件が本章のステージ。
勇者は、この舞台で冒険をはじめることになる。
新たな冒険のはじまりに、ワクワクしつつある。
まずは、計画と準備！
目標と意識くらいは、高く持て！
年末に経てた計画だが、３月には今年１軒目となる物件を購入。
年内に３軒の修繕をしようとした場合、４月から３ヵ月でDIYを終える必要がある。
スピード勝負が求められるだけに、毎回、物件に行ってから何をしようか。と悩んでいる時間は極力なくしたい。
このスケジュールは、ブログをchatGPTに読み込ませて作成しているので、
勇者のこれまでの動きを学習して提案してくれたが、その提案では、２軒が限界だった。
その計画を勇者は、３軒やりたいので、そのスケジュールを作ってくれとchatGPTに相談して
ストレッチ目標として作成した。
ChatGPTとスケジュールをたてた情報はコチラ
勇者は、自分でchatGPTとこのスケジュールを作りながら、厳しいな。とも感じている。
分かっているが、目標と意識くらい高く持て！それが勇者の考えだ。
いきなり計画外の敵が現れた！残置物を事前に撤去したい！
残置物をこちらで処分することで価格交渉をした。
これは、２軒目と同じだが、以前は、どんな武器（道具）で戦うべきか。
戦い方を模索しながら、この残置物撤去に時間を要した。
今回も残置物が多くあったので、この敵との戦いを早くおこなう必要がある。
残置物モンスターがあらわれた！
勇者は、事前に新しい武器を手に入れた！
残置物の撤去に使用するバールや電動ドライバーや丸ノコなどは、
既に準備済みだが、消耗品であるグローブやゴーグルを買い直した！
グローブは、これまでと同じMTECHのグローブだが、
このグローブは、滑らないだけでなく、驚くほど力が入りやすかったので、３個目の購入だ。
1,400円と他のグローブに比べて本当に高いのだが、
１軒がはじまるごとに１個購入して最後は指先に穴が開いて終わるという繰り返しになっている。
指先に穴が開いても使うほど、力が入れやすいので、使い続けているグローブ。
ゴーグルは、これまで100円の密封性の高いシュノーケリングのようなゴーグルを使用していたが、
これは、防塵効果が高いが、汗をかくと目元が曇って見えなくなることが多々あった。
簡易的に取り外せるゴーグルが欲しく、武器屋（ホームセンター）のコメリで350円程で購入。
同じものがネットで見つからなかったので、以下のようなタイプだ。
ここまで来たら、あとは残置物との戦いだ！
グローブとゴーグルを装備し、３月中に戦いはじめたい。
不動産会社を介して、売主に相談
４月から戦う予定をしているが、スケジュールを考えると、残置物モンスターとの戦いを３月から始めたい。
契約時に、不動産会社に相談をしていた。
引渡し前に物件に入ることになるので、契約前に建物に被害があると責任問題になるので、グレーと言えばグレーだが、
着手するための日を早めるためには、こういった交渉もありだと判断して進めている。
今は、何よりも時間が惜しい。
その結果、仏壇と神棚を撤去頂いた後であればOKという連絡をもらい、撤去が終わった連絡がもらえた！
よし、武器も手に入れ、早速うずうずしてきた。
鍵の受け取りを待つのみ。
勇者はグローブとゴーグルを手に入れた！
勇者は、穴の開いたグローブを脱ぎ捨て、目の前が曇るゴーグルを外し、新たな装備を手にした。
1,400円と350円で、合計1,750円。
昼飯とコーヒー・おやつを食べたらこれくらいの出費はあるだろうが、この消耗品は資産をうみ出す消耗品。
そして、100均では手に入らないクオリティがある。
このグローブがボロボロになる頃、この冒険が終わりを迎えていることを想像しながら、武器と共に歩んでいく。
さあ、物件の引き受け準備をしながら、戦いの準備を進めよう！
よし、次いってみよう！
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