このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、Lv2を先にクリアしてしまったのは、想定外ではあった。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。
Lv2の物件は、残置物が多くあり、雨漏り補修から師匠の元でのDIY講習で多くのスキルを身に着けてきました。
時系列が逆転しているので、実際にDIYを初めておこなったのがここでの戦いになっています。
前回の記事はコチラ↓
売買契約完了。冒険スタート！
いきなり残置物モンスターがあらわれた！
築古戸建てDIY ～これまでのあらすじ～
Lv1（１軒目）からLv2（2軒目）、Lv3（3軒目現在）までの概要
１軒目と２軒目は、どちらも空き家バンクで見つけて交渉してきた物件だった。
１軒目
築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があり。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。
自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようで
30万円からの交渉でスタートしたが、結果、2,000㎡を超える壮大な土地を売買は１万円で交渉成立。
この家のライフラインを中心にDIYで直しながら、お客さんを併行して探そうと動き出したら、クリーンヒット！
ターゲット・価格に合わせた修繕し、購入までの期間は長かったが、DIYをはじめて約４ヵ月ほどで賃貸化までたどり着けた。
この物件は、3.5万円で賃貸化し２年後には、借主に売却予定。
２軒目
築57年の軽量鉄骨づくりの物件で木枠窓の家。
初期状態は、残置物がモリモリで雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
ただ、市街化区域で上水はもちろんガスや下水もある相続物件。
最終的には60万円ではじめて物件取得し、ホームセンターを駆使し、師匠に多くの技を教わりながら直し、
賃貸募集サイトへ掲載してペット可として6.5万円で賃貸化。
はじめての物件直しということもあり、DIYリフォームに7カ月ほど要した。
３軒目（本章）
３軒目をしスムースに進めるために、２軒の賃貸収入は常にあるが、拡大するためのお金が欲しい。
融資資料を揃えて公庫に訪問したが、その場でOKとはならなかった。
再挑戦に向けて準備して年始の打ち合わせ時間の設定ができた！
新たな年を迎え、更なる動きに繋げる。
３月中に１軒取得するという目標を掲げたが、その為に週１軒内見、内見のために平日に問合せ・試算をし続けてきた。
物件情報は朝・昼・晩を見つづけ、時には、外れも承知で内見してきた。
300万円で土地売りされている物件に出会い、即170万円で購入希望を入れた。
1軒目、2軒目を1万円、60万円という価格で入手してきたが、この価格で購入となる。
購入物件の間取りは5SLDKと広く、どう戦うか考えながら、残置物モンスターと戦うのが今回。
間取り ～冒険のステージ～
築43年の5SLDKという部屋数が多い物件が本章のステージ。
２階から綺麗にしていくことにした。
冒険スタート！２階の現状
２階の現状
2階には、和室１部屋、洋室２部屋、納戸1部屋の４部屋がある。
全ての部屋には残置物だらけだった。
洋室１の状態
洋室２の状態
和室にも布団が敷かれてしたままだった。
もちろん、収納には残置物がたんまり。と。
そして、白い猫を飼っていたのだろう。猫の毛がいたるところに散乱していて、猫の臭いもしている。
猫や犬も飼ったこともなく、文鳥やクワガタ虫ばかりを飼っていた勇者には、毛を発見するまで獣臭だとわからなかった。
２階に残置物モンスターがあらわれた！
勇者は、グローブを装備した！
Lv3のために購入したグローブを装備した。
「ちから」と「しゅびりょく」が高まった。
勇者の攻撃！
ゴミは、ペットボトルは中身を捨ててラベルを剝し。
燃えるごみはビニール袋にまとめ、乾電池とその他家電とで分けていった。
それなりに、いい暮らしをしていたのか、パソコンは３台、DVDプレーヤーなどが押し入れから出てきた。
電気ヒーターやシステム手帳など、同じものもいくつも出てきたのだが、そういうことか。
と感じることもあった。
４、５人分くらいの布団があり、一瞬考え、グローブでガッツリ掴みながら紐でくくって
終えるという超アナログな攻撃を繰り返した。
これだけでも、なかなかの物量になる。
２階の残置物モンスターを倒した！
勇者は、戦いはじめて２時間ほどで、２階の残置物モンスターを倒すことができた。
スッキリした！
これだけ綺麗になれば、やるべきことが見えてくる。
納戸も洗濯ものが干されたままになっていたが、全てゴミ袋に入れた。
この後、１階のタンスの中の服も同時にゴミ袋に入れた。
スーツから肌着、タオルなど、ゴミ袋で全部で13袋ほどとなったが、
値域にある古着の無料回収所に５袋ほど持っていった。
２階の残置物モンスターとの戦いを終えると、気持ちがいい！
冒険スタートと共に、２階の残置物モンスターとの戦いを終えた！
売買契約後、鍵を受け取り翌日には残置物撤去をスタートしてきた。
２階にいる残置物モンスターは、強い敵ではないが、手間はかかる。
随分と綺麗になったのではないだろうか。
before
after
残置物から撤去するという動きを意識するようになり、
作業の馴れと気持ち的にも強くなったせいか、かなり早く作業できるようになっていることに気づいた。
計画の前倒しで、３月中に残置物の撤去を開始できたことは大きい。
よし、次いってみよう！
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