このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、Lv2を先にクリアしてしまったのは、想定外ではあった。

Lv1の冒険はコチラ
Lv2の冒険はコチラ

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。

Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。

Lv2の物件は、残置物が多くあり、雨漏り補修から師匠の元でのDIY講習で多くのスキルを身に着けてきました。
時系列が逆転しているので、実際にDIYを初めておこなったのがここでの戦いになっています。

前回の記事はコチラ↓

築古戸建てDIY ～壁紙を貼れ！子供と共に進む新たなステージ～

築古戸建てDIY　～これまでのあらすじ～

Lv1（１軒目）からLv2（2軒目）、Lv3（3軒目現在）までの概要

１軒目と２軒目は、どちらも空き家バンクで見つけて交渉してきた物件だった。

１軒目

築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があり。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。

自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようで
30万円からの交渉でスタートしたが、結果、2,000㎡を超える壮大な土地を売買は１万円で交渉成立。
この家のライフラインを中心にDIYで直しながら、お客さんを併行して探そうと動き出したら、クリーンヒット！
ターゲット・価格に合わせた修繕し、購入までの期間は長かったが、DIYをはじめて約４ヵ月ほどで賃貸化までたどり着けた。
この物件は、3.5万円で賃貸化し２年後には、借主に売却予定。

２軒目

築57年の軽量鉄骨づくりの物件で木枠窓の家。
初期状態は、残置物がモリモリで雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
ただ、市街化区域で上水はもちろんガスや下水もある相続物件。

最終的には60万円ではじめて物件取得し、ホームセンターを駆使し、師匠に多くの技を教わりながら直し、
賃貸募集サイトへ掲載してペット可として6.5万円で賃貸化。
はじめての物件直しということもあり、DIYリフォームに7カ月ほど要した。

３軒目（本章）

３軒目をしスムースに進めるために、２軒の賃貸収入は常にあるが、拡大するためのお金が欲しい。
融資資料を揃えて公庫に訪問したが、その場でOKとはならなかった。
再挑戦に向けて準備して年始の打ち合わせ時間の設定ができた！
新たな年を迎え、更なる動きに繋げる。
３月中に１軒取得するという目標を掲げたが、その為に週１軒内見、内見のために平日に問合せ・試算をし続けてきた。
物件情報は朝・昼・晩を見つづけ、時には、外れも承知で内見してきた。

300万円で土地売りされている物件に出会い、即170万円で購入希望を入れた。
1軒目、2軒目を1万円、60万円という価格で入手してきたが、この価格で購入となる。
購入物件の間取りは5SLDKと広く、どう戦うか考えながら、残置物モンスターと戦い続けている。
大きめのキッチンや洗面台を外し、洗面のシロアリの床を開けつつ、
和室の壁に石膏ボードを貼ってきた。

間取り　～冒険のステージ～

築43年の5SLDKという部屋数が多い物件が本章のステージ。

暗闇の中の達成感🔥

まだまだ完成の兆しは見えない。
しかし、進捗のない暗闇の中でも、少しでも「形」として残るものを作りたい。
そこで今回の挑戦は、洋室化した和室の壁紙貼り！

倉庫に眠る壁紙は、Lv.2で使った残りのもの。 約20mほどあるが…

「半年以上放置されていた…糊は大丈夫か？」

確認すると、やはり糊は乾いてしまっていた。 だが、ここで諦める勇者ではない！

壁紙貼りのために武器を揃えよ⚔️

壁紙用の糊を探すべく、検索の旅へ——。 そして見つけたのは、ヤヨイ化学のアミノール 2kg！
ホームセンターで2kgを800円で購入し、新たな武器を装備して戦場へ向かう。

壁紙糊は水で溶かして使用するタイプ。 本来は1kgに対して7ℓの水が必要だが…

「まあ、大体でいいだろう！」

勇者は大胆に混ぜることを決断！ 多少濃い目になってしまったが、問題はなかった。

ここで活躍したのは、ドリルドライバーと攪拌ノズル。 さらに、風呂場に残っていた謎の桶も活用し、糊を準備完了。

「準備は整った、いざ壁紙貼りへ！」

子供との共同作業！壁紙貼りは冒険だ✨

いよいよ壁紙を貼っていく。 今回は、中学生の子供にもDIYの社会見学として参加してもらうことに！

初めての壁紙貼り。 多少の粗さはあったが、目に見えて「変化」が分かる作業は楽しい！
DIY初心者でも楽しめる作業、それが壁紙貼りだ！！

そして結果——

3時間で、1室の壁の2/3を貼り終えることができた！

「これは…めちゃくちゃいいじゃないか！！」

子供にとっても、自分で作ったものが形になる達成感があったようだ。
ハードルが低く、手軽にDIYを楽しめる作業として、壁紙貼りは最適だと実感！

築古戸建てDIY ～壁紙を貼れ！子供と共に進む新たなステージ～

砂壁の上に石膏ボードを貼り、更に壁紙を貼ってきた今回。
元々、猫のおしっこ臭かったこの部屋は、すでに木材の香り封印されていた。

そこに、壁のクロス貼りで一気に見た目に変化が起こった。
実は、まだこの家、電気を通していないのだが、一気に部屋の中が明るくなった。

１部屋だけでも綺麗になると達成感がある。

before

after

次なる冒険へ！トイレ修繕の始まり🚽

壁紙貼りの間、勇者はトイレ工事にも着手していた。 果たしてどんな戦いが待ち受けているのか！？

次回 「トイレ改造計画！水回りの戦い」 へ続く…！

砂壁の封印が完了し、和室が新たな姿へと生まれ変わった。 だが、DIYの冒険はまだ終わらない——！

次なるステージはどうなる！？

よし、次いってみよう！

つづく

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