このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、Lv2を先にクリアしてしまったのは、想定外ではあった。

Lv1の冒険はコチラ
Lv2の冒険はコチラ

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。

Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。

Lv2の物件は、残置物が多くあり、雨漏り補修から師匠の元でのDIY講習で多くのスキルを身に着けてきました。
時系列が逆転しているので、実際にDIYを初めておこなったのがここでの戦いになっています。

前回の記事はコチラ↓

築古戸建てDIY ～トイレ改造！最も過酷な戦いへ…～

築古戸建てDIY　～これまでのあらすじ～

Lv1（１軒目）からLv2（2軒目）、Lv3（3軒目現在）までの概要

１軒目と２軒目は、どちらも空き家バンクで見つけて交渉してきた物件だった。

１軒目

築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があり。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。

自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようで
30万円からの交渉でスタートしたが、結果、2,000㎡を超える壮大な土地を売買は１万円で交渉成立。
この家のライフラインを中心にDIYで直しながら、お客さんを併行して探そうと動き出したら、クリーンヒット！
ターゲット・価格に合わせた修繕し、購入までの期間は長かったが、DIYをはじめて約４ヵ月ほどで賃貸化までたどり着けた。
この物件は、3.5万円で賃貸化し２年後には、借主に売却予定。

２軒目

築57年の軽量鉄骨づくりの物件で木枠窓の家。
初期状態は、残置物がモリモリで雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
ただ、市街化区域で上水はもちろんガスや下水もある相続物件。

最終的には60万円ではじめて物件取得し、ホームセンターを駆使し、師匠に多くの技を教わりながら直し、
賃貸募集サイトへ掲載してペット可として6.5万円で賃貸化。
はじめての物件直しということもあり、DIYリフォームに7カ月ほど要した。

３軒目（本章）

３軒目をしスムースに進めるために、２軒の賃貸収入は常にあるが、拡大するためのお金が欲しい。
融資資料を揃えて公庫に訪問したが、その場でOKとはならなかった。
再挑戦に向けて準備して年始の打ち合わせ時間の設定ができた！
新たな年を迎え、更なる動きに繋げる。
３月中に１軒取得するという目標を掲げたが、その為に週１軒内見、内見のために平日に問合せ・試算をし続けてきた。
物件情報は朝・昼・晩を見つづけ、時には、外れも承知で内見してきた。

300万円で土地売りされている物件に出会い、即170万円で購入希望を入れた。
1軒目、2軒目を1万円、60万円という価格で入手してきたが、この価格で購入となる。
購入物件の間取りは5SLDKと広く、どう戦うか考えながら、残置物モンスターと戦い続けている。
大きめのキッチンや洗面台を外し、洗面のシロアリの床を開けつつ、
和室の壁に石膏ボードを貼ってきた。

間取り　～冒険のステージ～

築43年の5SLDKという部屋数が多い物件が本章のステージ。

勇者、最難関の戦場へ…💀

これまでのDIYの戦いの中で、最も精神的にハードな敵——「トイレ撤去」。
今回は、その戦いの3回目となる。

「毎回避けられない宿命…だが、確実にスピードは上がっている。」

今回のトイレは 閲覧注意レベルの汚さ。 さらに、天井には雨漏りの跡がある…。

だが、雨漏りはすでに止まっているようなので、ここは塗装で跡を消し去る方針で進める。 本当の敵は、このトイレの本体だ——！！

武器を揃えよ！防御力を最大まで高める⚔️

トイレ撤去戦に挑む前に、まずは武器と装備を準備する。

✅ ゴム手袋（必須） ✅ ゴーグル（視界を守れ） ✅ マスク（未知の臭いから防御）

「完全防備だ…これで戦える！！」

そして、便器の中の水を排出するため、シュポシュポ（灯油ポンプ）を装備。 撤去作業へ、いざ突入！

トイレ撤去！その呪縛から解き放て🔥

まずは、水道の元栓を閉め、水を排出する。 給水栓を抜き、貯水タンクを外す。

ここまでは順調——だが、トイレを固定するナットが 全く緩まない…！

「……ならば、破壊するしかない。」

そこで、マルチツールを使ってボルト・ナットを切断。 しかし、その代償として…

マルチツールの刃が折れた！！！！

「ぬおおお！！！」

トイレとの戦いの激しさを象徴するかのような犠牲。 だが、無事にトイレを運び出すことには成功！

綺麗とは言えない床と排水溝が露わになる。 そして、排水溝のサイズはΦ100mmであることを確認。

床を加工せよ！戦いはまだ終わらない⚒️

このサイズに合わせて床材をカット。

だが、ここで新たな問題発生。

「サイズが合うホールソーがない…！」

そのため、マルチツールで加工を試みようとするも、 先ほどの戦いで 刃が折れてしまっていた…。

「この戦いは、一旦後日に持ち越しだ。」

新品の刃を購入し、改めて作業すると 驚くほどスムーズに切れる！

この戦いで学んだこと——

✅ 道具は定期的に買い替えが重要。 ✅ 状態の悪い工具は作業効率を大きく左右する。

そして、勇者は次なる戦いへ進む。

最後に、コンクリート床にハンマードリルで穴を空けて、エビプラグを突っ込んで
インパクトドライバーでビズ止めして、新しいフランジを付けて床の完成！

勢いで、クッションフロアを敷かず、壁も修繕せずにトイレを取り付けてしまうところだった。

トイレは、自分でやると６万あれば新品になる！

トイレって業者やホームセンターを見ると新品購入～交換だけで20万円～というのが
通常だと思うけど、トイレ交換だけなら６万円で現地着で施工に３時間かけるだけの余裕があれば、自分でも充分できる。

ここに、壁床天井をリフォームしようとしても8万円もかからない。

あとは、気持ちか。
ほら、奥さん、家でトイレ掃除してくれていないですか？
それと大差ないと思っています。
勇者は、家ではトイレ掃除していないのですが。。。

築古戸建てDIY ～トイレ改造！最も過酷な戦いへ…～

砂壁の上に石膏ボードを貼り、更に壁紙を貼ってきた今回。
元々、猫のおしっこ臭かったこの部屋は、すでに木材の香り封印されていた。

そこに、壁のクロス貼りで一気に見た目に変化が起こった。
実は、まだこの家、電気を通していないのだが、一気に部屋の中が明るくなった。

１部屋だけでも綺麗になると達成感がある。

before

after

トイレの壁、床、天井を施工して、既に購入済のトイレを取り付ける。

よし、次いってみよう！

つづく

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