このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、Lv2を先にクリアしてしまったのは、想定外ではあった。

Lv1の冒険はコチラ
Lv2の冒険はコチラ

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。

Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。

Lv2の物件は、残置物が多くあり、雨漏り補修から師匠の元でのDIY講習で多くのスキルを身に着けてきました。
時系列が逆転しているので、実際にDIYを初めておこなったのがここでの戦いになっています。

前回の記事はコチラ↓

トイレ再生の巻・決戦編 　～コーキング棒と封印のビス～

築古戸建てDIY　～これまでのあらすじ～

Lv1（１軒目）からLv2（2軒目）、Lv3（3軒目現在）までの概要

１軒目と２軒目は、どちらも空き家バンクで見つけて交渉してきた物件だった。

１軒目

築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があり。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。

自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようで
30万円からの交渉でスタートしたが、結果、2,000㎡を超える壮大な土地を売買は１万円で交渉成立。
この家のライフラインを中心にDIYで直しながら、お客さんを併行して探そうと動き出したら、クリーンヒット！
ターゲット・価格に合わせた修繕し、購入までの期間は長かったが、DIYをはじめて約４ヵ月ほどで賃貸化までたどり着けた。
この物件は、3.5万円で賃貸化し２年後には、借主に売却予定。

２軒目

築57年の軽量鉄骨づくりの物件で木枠窓の家。
初期状態は、残置物がモリモリで雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
ただ、市街化区域で上水はもちろんガスや下水もある相続物件。

最終的には60万円ではじめて物件取得し、ホームセンターを駆使し、師匠に多くの技を教わりながら直し、
賃貸募集サイトへ掲載してペット可として6.5万円で賃貸化。
はじめての物件直しということもあり、DIYリフォームに7カ月ほど要した。

３軒目（本章）

３軒目をしスムースに進めるために、２軒の賃貸収入は常にあるが、拡大するためのお金が欲しい。
融資資料を揃えて公庫に訪問したが、その場でOKとはならなかった。
再挑戦に向けて準備して年始の打ち合わせ時間の設定ができた！
新たな年を迎え、更なる動きに繋げる。
３月中に１軒取得するという目標を掲げたが、その為に週１軒内見、内見のために平日に問合せ・試算をし続けてきた。
物件情報は朝・昼・晩を見つづけ、時には、外れも承知で内見してきた。

300万円で土地売りされている物件に出会い、即170万円で購入希望を入れた。
1軒目、2軒目を1万円、60万円という価格で入手してきたが、この価格で購入となる。
購入物件の間取りは5SLDKと広く、どう戦うか考えながら、残置物モンスターと戦い続けている。
大きめのキッチンや洗面台を外し、洗面のシロアリの床を開けつつ、
和室の壁に石膏ボードを貼ってきた。

間取り　～冒険のステージ～

築43年の5SLDKという部屋数が多い物件が本章のステージ。

長きにわたるトイレの冒険。
天井を塗り、壁を貼り、換気を仕込み、クロスで白魔法をかけ…
勇者はついにラスボス【便器の設置】へと挑む！

本章は、その決戦の全記録である。

勇者の装備リスト（道具編）

壁の封印：マスキングとコーキングの儀式

まず、勇者は壁と床のあいだに“白の境界線”を描く儀式から始めた。
そう、マスキングとコーキングである。

シリコンという名の魔法を壁際に這わせ、
手にするは…アイスの棒！（スイカバー、時々ガリガリ君）
これで滑らかにコーキングを“ならす”という、古より伝わる職人の技を発動。

ちなみにこの棒、DIYのために食べたアイスの副産物である。
棒は洗って保存しておく主義。いざというときのための「冷凍勇者装備」だ。

マスキングテープは、使い終わったコーキングチューブで巻き取りながら剥がす。
これは、伝説の「手を汚さない奥義」らしい。知らんけど。

フランジを設置せよ！ただし落とす

続いて登場するのは、排水の要となる「フランジ」。
ここをしっかり設置しなければ、便器はすぐさま崩壊する（ような気がする）。

位置を確認し、専用ビスで固定しようとしたそのとき――

コロ…シュポン。
ビスが、トイレの穴に吸い込まれた。

（BGM：ザッザッザッ…「なんということだ！」）

だが、勇者には予備のフランジがあった。
そう、未来の自分を信じて買っておいた“保険アイテム”だ。

泣く泣く新しいフランジを開封し、リベンジ設置完了。
まさかこんなところでMP（メンタルポイント）を使うとは。

トイレ召喚の儀！そして静寂…

配置シートを床に敷き、位置を定めて…いよいよトイレ本体を召喚！
「えいやっ」と持ち上げ、据え置き、ビスで固定！

背面タンクを設置し、水道を接続、最後に温水便座を合体させて…

ついに…完成！！！

…と思いきや。

電気、通ってませんでした。

勇者「おお、よくできたぞ！」
便座「……」

――うんともすんとも言わない。

（BGM：テレレレッテッテー…♪）

……いやいや、電気が通ってないんだった。
そもそも通ってなかった。コンセントはあるけど、電線は来てない。
これはもう“イベント後に解放されるエリア”のやつだ。

それでも、トイレは完成した（※物理的に）

電気はなくても、便器はそこにある。
水も流れるし、座れる。便座ヒーターも温水もないけれど…物理的には完全体。

壁は白く、床は木目調、換気扇は静かに鎮座。
もう、かつての闇のトイレとは比べものにならない。

トイレ再生の巻・決戦編 　とりあえず、完成！！

天井と壁の施工が完了し、トイレ空間はさらに整ってきた。
今回の作業では、「元の古さ」を可能な限り打ち消す方向で手を加えた。

まだ残された作業はある。石膏ボードの補充と、壁紙の施工、照明器具の交換、ちょっとした収納の取り付け。
やるべきことは尽きないが、一歩ずつ、確実に“再生”の階段を上っている感覚がある。

before

after

つづく

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