このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、Lv2を先にクリアしてしまったのは、想定外ではあった。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。
Lv2の物件は、残置物が多くあり、雨漏り補修から師匠の元でのDIY講習で多くのスキルを身に着けてきました。
時系列が逆転しているので、実際にDIYを初めておこなったのがここでの戦いになっています。
前回の記事はコチラ↓
襖よ、真っ白になれ！余りクロスで生まれ変わる和室｜築古DIY奮闘記
築古戸建てDIY ～これまでのあらすじ～
Lv1（１軒目）からLv2（2軒目）、Lv3（3軒目現在）までの概要
１軒目と２軒目は、どちらも空き家バンクで見つけて交渉してきた物件だった。
１軒目
築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があり。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。
自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようで
30万円からの交渉でスタートしたが、結果、2,000㎡を超える壮大な土地を売買は１万円で交渉成立。
この家のライフラインを中心にDIYで直しながら、お客さんを併行して探そうと動き出したら、クリーンヒット！
ターゲット・価格に合わせた修繕し、購入までの期間は長かったが、DIYをはじめて約４ヵ月ほどで賃貸化までたどり着けた。
この物件は、3.5万円で賃貸化し２年後には、借主に売却予定。
２軒目
築57年の軽量鉄骨づくりの物件で木枠窓の家。
初期状態は、残置物がモリモリで雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
ただ、市街化区域で上水はもちろんガスや下水もある相続物件。
最終的には60万円ではじめて物件取得し、ホームセンターを駆使し、師匠に多くの技を教わりながら直し、
賃貸募集サイトへ掲載してペット可として6.5万円で賃貸化。
はじめての物件直しということもあり、DIYリフォームに7カ月ほど要した。
３軒目（本章）
３軒目をしスムースに進めるために、２軒の賃貸収入は常にあるが、拡大するためのお金が欲しい。
融資資料を揃えて公庫に訪問したが、その場でOKとはならなかった。
再挑戦に向けて準備して年始の打ち合わせ時間の設定ができた！
新たな年を迎え、更なる動きに繋げる。
３月中に１軒取得するという目標を掲げたが、その為に週１軒内見、内見のために平日に問合せ・試算をし続けてきた。
物件情報は朝・昼・晩を見つづけ、時には、外れも承知で内見してきた。
300万円で土地売りされている物件に出会い、即170万円で購入希望を入れた。
1軒目、2軒目を1万円、60万円という価格で入手してきたが、この価格で購入となる。
購入物件の間取りは5SLDKと広く、どう戦うか考えながら、残置物モンスターと戦い続けている。
大きめのキッチンや洗面台を外し、洗面のシロアリの床を開けつつ、和室の壁に石膏ボード+壁紙を貼り終えた。
トイレが使えない問題が長く続いた居たので、使えるようにと先に綺麗なトイレを召喚してきた。
そして、2階6畳洋室の「壁」へと突入した。これまで真っ白なクロスばかり使ってきた彼が、ついに“柄物”に手を出す。
選ばれたのは、仲間がオススメしてくれた「ストライプ柄の壁紙」だった。
この壁紙を貼り終えた後、１階に戻り、床のクッションフロア貼り、余ったクロスで襖を貼り替える。
間取り ～冒険のステージ～
築43年の5SLDKという部屋数が多い物件が本章のステージ。
ある日、和室に立ったたけ丸の目に飛び込んできたのは、くすんで黄ばんだ襖たちだった。
「これは……もう旅館でも見かけないレベルでは？」
築年数を感じさせる風合い。山水画は嫌いじゃないけれど、全体の印象はどうしても“古びたまま”に映ってしまう。
そんな中、ふと思い出す。
「そうだ、白のクロスが中途半端に余ってたな」
廊下やリビングで使った白クロスが、ちょうど数メートル残っている。 これは…まさに“使い切りチャーンス”！
こうして、たけ丸の襖リフォームが始まった。
襖を解体？そんなことしない！一気に貼る！
まずは、襖を枠ごと取り外し、表面を剥がす。
これが普通のやり方。でも、勇者は、そんなことしない。
師匠から教わった上貼り工法で真っ白に仕上げていく。
まずは、襖の取っ手の釘をカッターの刃やヘラで抜き、取っ手を外した。
続いて、壁紙で使用したクロスを175㎝ほどにカット。
次に、白クロスをピシッと貼っていく。 貼る→刷毛でなでる→気泡を押し出す→端を切る——。
この一連の作業、たけ丸の得意分野である。 「壁も天井もやってきた、今さら襖なんてチョロい……」と思いきや、 枠との境目の処理に意外と苦戦。
角が浮いたり、裏に回ったり、なかなか手強い。
「おぬし、なかなかのクセモノ…！」
一枚仕上がると、達成感がすごい
1枚貼り終わると、その変化に驚く。
Beforeは、いかにも年季の入った山水画。 Afterは、漆喰のように真っ白で、すっきりした表情に。
「うおお、これは……いい！！」
1枚、また1枚と仕上げていくごとに、部屋の印象がガラッと変わっていく。
部屋の明るさがアップ。 和室に清潔感が出る。 なにより、「自分でやった感」が満たされる。
Before→Afterの変化は、まるでタイムスリップ
貼り替える前の襖たちは、昭和の風景をそのまま切り取ったような趣があった。
でも、貼り替えたあとは、現代風ミニマル和室に早変わり。
「なんだか、時間を超えてきた感じだな」
白クロスの恩恵は大きい。 余っていた素材が、和室の空気をまるごと刷新してくれた。
クロス使い切りという達成感
今回のプロジェクトの裏テーマは、 “白クロスを最後まで使い切る”こと。
結果として、6枚の襖＋上段の小襖まで、 ほんとにギリギリ、ピッタリ使い切ることができた。
「計算してなかったけど、まさかのパーフェクトフィット……！」
たけ丸、軽くガッツポーズ。 残り0mのクロスは、心の中で静かに称えられた。
襖よ、真っ白になれ！余りクロスで生まれ変わる和室｜築古DIY奮闘記
１階和室だった4.5畳と8畳の部屋が土足禁止の部屋に生まれ変わった。
before
after
DIYは余り物で変化を生む知恵の旅
DIYの面白さは、“余ってた素材が次の景色を作る”ところにもある。 余ったからこそ、工夫して貼ってみる。 そして結果的に、空間が大きく生まれ変わる。
今回の襖リフォームは、まさにその好例だった。
たけ丸：「使い切るって、気持ちいい……！」
楽しみながらやっていこう！
よし、次いってみよう！
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