このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、Lv2を先にクリアしてしまったのは、想定外ではあった。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。
Lv2の物件は、残置物が多くあり、雨漏り補修から師匠の元でのDIY講習で多くのスキルを身に着けてきました。
時系列が逆転しているので、実際にDIYを初めておこなったのがここでの戦いになっています。
前回の記事はコチラ↓
脱衣所、シロアリの呪いを解け！クロスと床の再生ミッション
築古戸建てDIY ～これまでのあらすじ～
Lv1（１軒目）からLv2（2軒目）、Lv3（3軒目現在）までの概要
１軒目と２軒目は、どちらも空き家バンクで見つけて交渉してきた物件だった。
１軒目
築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があり。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。
自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようで
30万円からの交渉でスタートしたが、結果、2,000㎡を超える壮大な土地を売買は１万円で交渉成立。
この家のライフラインを中心にDIYで直しながら、お客さんを併行して探そうと動き出したら、クリーンヒット！
ターゲット・価格に合わせた修繕し、購入までの期間は長かったが、DIYをはじめて約４ヵ月ほどで賃貸化までたどり着けた。
この物件は、3.5万円で賃貸化し２年後には、借主に売却予定。
２軒目
築57年の軽量鉄骨づくりの物件で木枠窓の家。
初期状態は、残置物がモリモリで雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
ただ、市街化区域で上水はもちろんガスや下水もある相続物件。
最終的には60万円ではじめて物件取得し、ホームセンターを駆使し、師匠に多くの技を教わりながら直し、
賃貸募集サイトへ掲載してペット可として6.5万円で賃貸化。
はじめての物件直しということもあり、DIYリフォームに7カ月ほど要した。
３軒目（本章）
３軒目をしスムースに進めるために、２軒の賃貸収入は常にあるが、拡大するためのお金が欲しい。
融資資料を揃えて公庫に訪問したが、その場でOKとはならなかった。
再挑戦に向けて準備して年始の打ち合わせ時間の設定ができた！
新たな年を迎え、更なる動きに繋げる。
３月中に１軒取得するという目標を掲げたが、その為に週１軒内見、内見のために平日に問合せ・試算をし続けてきた。
物件情報は朝・昼・晩を見つづけ、時には、外れも承知で内見してきた。
300万円で土地売りされている物件に出会い、即170万円で購入希望を入れた。
1軒目、2軒目を1万円、60万円という価格で入手してきたが、この価格で購入となる。
購入物件の間取りは5SLDKと広く、どう戦うか考えながら、残置物モンスターと戦い続けている。
大きめのキッチンや洗面台を外し、洗面のシロアリの床を開けつつ、和室の壁に石膏ボード+壁紙を貼り終えた。
トイレが使えない問題が長く続いた居たので、使えるようにと先に綺麗なトイレを召喚してきた。
そして、2階6畳洋室の「壁」へと突入した。これまで真っ白なクロスばかり使ってきた彼が、ついに“柄物”に手を出す。
選ばれたのは、仲間がオススメしてくれた「ストライプ柄の壁紙」だった。
この壁紙を貼り終えた後、１階に戻り、床のクッションフロア貼り、余ったクロスで襖を貼り替える。
続いて、２階のクッションフロアも貼ってきた。
１階に戻り、洗面を綺麗にしていくのが今回。
間取り ～冒険のステージ～
築43年の5SLDKという部屋数が多い物件が本章のステージ。
今回の舞台は、1階の脱衣所。
風呂場の隣に位置し、家族が毎日必ず通る生活動線の一部。
扉を開けた瞬間、目に飛び込んできたのは衝撃の光景だった。
床板は腐って穴が空き、足を踏み外せばそのまま床下へダイブできそうな危うさ。
周囲にはシロアリに食い荒らされた木材の残骸が散乱し、壁や天井も湿気で傷み、全体が暗く沈んで見えなかった。
このままでは、快適な脱衣所どころか、安全に立つことすらできない。
まずは“呪い”を解くための作業が始まります。
脱衣所、シロアリの呪い！
害虫退治と下地補強
最初のステップは安全確保。
床下や壁の奥には、まだ敵（＝害虫）が潜んでいる可能性があります。
そこで、ゴキブリ用の燻煙剤を焚き、空間全体をモクモクの煙で包んだ。
数時間後、いよいよ残骸撤去に突入。
床板を剥がしてみると、シロアリが描いたかのような複雑な食害模様が現れる。
芸術的…と言えば聞こえはいいですが、実際は構造的に危険な状態。
腐った板をすべて撤去し、新しい下地板をカットしてはめ込んだ。
この時、ただ補強するだけでなく、クロスとクッションフロアを施工するための完全な平面を作ることが重要。
少しの段差でも仕上がりに影響するため、ミリ単位で高さを調整しながらビスを固定しました。
天井と壁のクロス施工
天井は白のクロスで明るさを確保。
脚立に乗りながらピンと張り、空気を抜く瞬間は、何度やっても気持ちのいい作業です。
壁は上半分を白クロス、下半分を耐水性の高いアルミ複合板にすることで、水回りでも長持ちする仕様にしました。
これにより、日常的な水はねや湿気にも強くなり、見た目もスッキリ。
クロスと床の再生ミッション！装備
クッションフロア施工
今回のメインイベントは、床のクッションフロア貼りです。
選んだのは明るい木目柄。狭い空間を広く見せる効果も期待できます。
型紙を作り、配管や壁際の形状を正確に写し取り、クッションフロアをカット。
特に配管部分の切り欠きは一発勝負なので、慎重に位置を確認してからカッターを入れました。
接着剤を塗り広げ、クッションフロアを一気に敷き込みます。
施工ローラーで空気を押し出し、端は専用ヘラで押し込み、ピタッと密着させることで完成度が一気に高まります。
便座の儀、ジモティの商人、そして床の魔法陣へ――引き渡し前の怒涛パート！
最後に巾木を戻し、全体を見渡すと…そこには見違えるような明るく清潔な脱衣所が。
ビフォー写真の、穴だらけで暗かった空間と比べると、その差は歴然。
あの状態から、家族が毎日安心して使える空間に変わった瞬間は、何度経験しても胸が熱くなります。
before
after
シロアリ箇所の表層が綺麗になった！
今回の作業は、一見「クロスとクッションフロアを貼っただけ」に見えるかもしれません。
しかし、実際は害虫駆除、腐食部の撤去、下地の補強など、仕上がりの美しさを支える土台作りに多くの時間と労力を費やしました。
DIYでは、見えない部分こそ丁寧に仕上げることが、長持ちする家づくりの秘訣です。
そして何より、自分の手で空間を蘇らせた達成感は何ものにも代えがたいもの。
1階のリビングやキッチン、廊下など、まだ攻略すべき場所は山ほどあります。
次の冒険では、家の中心部に突入予定。
そこで待つのは果たして安息の地か、それとも新たな試練か…。乞うご期待！
楽しみながらやっていこう！
よし、次いってみよう！
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