このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、Lv2を先にクリアしてしまったのは、想定外ではあった。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。
Lv2の物件は、残置物が多くあり、雨漏り補修から師匠の元でのDIY講習で多くのスキルを身に着けてきました。
時系列が逆転しているので、実際にDIYを初めておこなったのがここでの戦いになっています。
前回の記事はコチラ↓
冷たいタイルの逆襲 風呂床と換気扇リノベ戦
築古戸建てDIY ～これまでのあらすじ～
Lv1（１軒目）からLv2（2軒目）、Lv3（3軒目現在）までの概要
１軒目と２軒目は、どちらも空き家バンクで見つけて交渉してきた物件だった。
１軒目
築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があり。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。
自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようで
30万円からの交渉でスタートしたが、結果、2,000㎡を超える壮大な土地を売買は１万円で交渉成立。
この家のライフラインを中心にDIYで直しながら、お客さんを併行して探そうと動き出したら、クリーンヒット！
ターゲット・価格に合わせた修繕し、購入までの期間は長かったが、DIYをはじめて約４ヵ月ほどで賃貸化までたどり着けた。
この物件は、3.5万円で賃貸化し２年後には、借主に売却予定。
２軒目
築57年の軽量鉄骨づくりの物件で木枠窓の家。
初期状態は、残置物がモリモリで雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
ただ、市街化区域で上水はもちろんガスや下水もある相続物件。
最終的には60万円ではじめて物件取得し、ホームセンターを駆使し、師匠に多くの技を教わりながら直し、
賃貸募集サイトへ掲載してペット可として6.5万円で賃貸化。
はじめての物件直しということもあり、DIYリフォームに7カ月ほど要した。
３軒目（本章）
３軒目をしスムースに進めるために、２軒の賃貸収入は常にあるが、拡大するためのお金が欲しい。
融資資料を揃えて公庫に訪問したが、その場でOKとはならなかった。
再挑戦に向けて準備して年始の打ち合わせ時間の設定ができた！
新たな年を迎え、更なる動きに繋げる。
３月中に１軒取得するという目標を掲げたが、その為に週１軒内見、内見のために平日に問合せ・試算をし続けてきた。
物件情報は朝・昼・晩を見つづけ、時には、外れも承知で内見してきた。
300万円で土地売りされている物件に出会い、即170万円で購入希望を入れた。
1軒目、2軒目を1万円、60万円という価格で入手してきたが、この価格で購入となる。
購入物件の間取りは5SLDKと広く、どう戦うか考えながら、残置物モンスターと戦い続けている。
大きめのキッチンや洗面台を外し、洗面のシロアリの床を開けつつ、和室の壁に石膏ボード+壁紙を貼り終えた。
トイレが使えない問題が長く続いた居たので、使えるようにと先に綺麗なトイレを召喚してきた。
そして、2階6畳洋室の「壁」へと突入した。これまで真っ白なクロスばかり使ってきた彼が、ついに“柄物”に手を出す。
選ばれたのは、仲間がオススメしてくれた「ストライプ柄の壁紙」だった。
この壁紙を貼り終えた後、１階に戻り、床のクッションフロア貼り、余ったクロスで襖を貼り替える。
続いて、２階のクッションフロアも貼ってきた。
１階に戻り、洗面の床を直して壁にパネルを貼り、天井にも壁紙を貼ってきた。
続いて、キッチンの天井を真っ白にしたので、壁も綺麗にしてきた。
ダイニングキッチンをやりながら、部屋としては最後となるリビングを真っ白にしてきた。
さらに、玄関の壁紙を張り替えたことで、大きな匂いの基が断ち切れ、階段エリアの壁紙も貼った。
ドアも塗装し、白の空間ができてきた。
１階のリビングとキッチンにもクッションフロアを貼り、部屋と呼べる場が着々とできてきた。
間取り ～冒険のステージ～
築43年の5SLDKという部屋数が多い物件が本章のステージ。
今回はついに、風呂リノベ編。
築40年オーバーのこの家でも、最後まで手を出していなかった強敵エリアです。
見た目はクラシックなブルータイル。
しかし、冬になるとそこは氷の洞窟のような冷気ゾーン。
入るたびに足の裏が「ヒヤッ」とする、いわば精神修行の場。
今回は、その冷たさを封印しつつ、古い換気扇を電気式に交換。
ついでに、トイレにもペーパーホルダーを取り付けました。
地味ながら、生活感と快適さを一気に上げる仕上げフェーズです。
氷のタイルと対峙せよ。
こちらが施工前の状態。
模様入りのタイルは、昭和デザインの味こそあるが、冷たさと汚れやすさが難点。
今回の目的は、「暖かさ＋清潔感の両立」。
なぜか、昔のタイルって、こういった氷模様になっているけど、
これって、寒さを倍増させる気がする。夏はいいのか。。
そこで選んだのは、防水グレーシート（1m幅）。
必要分だけネット購入し、風呂床サイズにちょうどピッタリ。
これがまた、想像以上にジャストサイズだった。
「よし、貼るぞ。」
表面を脱脂して乾かし、慎重に仮置き。
タイルの凹凸を拾わないように、空気を抜きながら貼り進めていく。
やがて床全体がグレーに包まれ、古い模様が完全に消えた。
「貼り終えた！」
……と思った、その瞬間。
あ、排水溝の穴、空けてない。
ドレインホールの落とし穴。
DIYでは“完成した気のゆるみ”が最大の敵。
シートを全部貼ってから、ドレイン（排水口）の存在を思い出すという凡ミス。
仕方がない、ここからが本番だ。
排水口の位置を慎重にマーキングし、円形にくり抜き加工。
カッターを浅く入れ、少しずつ回しながら切る。
勢いでやるとシートが裂けるので、まさに外科手術のような緊張感。
数分後、ポコンと穴が抜けた。
「空いた！」
見事な円形。
完璧なフィット感に、さっきの凡ミスも笑い話に変わる。
このやり直し成功の瞬間が、DIYの醍醐味だと思う。
台座まで一体化せよ。
風呂の横にあるステンレス台座も、同じタイル柄。
ここもまとめてシートを貼ることにした。
L字に切り込みを入れ、角を丁寧に合わせる。
水回り専用のグレイコーキングで仕上げるため、マスキングテープで全周を保護。
シートとタイルの隙間に沿ってコーキングを打ち、ヘラでスッと均す。
乾いた瞬間、まるで純正の一体成型のような見た目に。
「一気に昭和から令和にワープした感じ。」
床の冷たさも消え、光の反射まで柔らかくなった。
古代換気扇の撤去戦。
次に挑むのは、換気扇の交換。
黄色く焼けたプラスチック格子の古参兵。
外見も中身も昭和のまま、長年この風呂を守ってきた。
だが、今回のミッションは電気式換気扇へのアップグレード。
まずは電源を落とし、古いファンを外す。
そして――ここからが本番。
タイルの上からハンマードリルで穴あけ。
「ガリガリガリ…」と音を立てながら、振動が壁に響く。
この瞬間だけは、まるでダンジョンで新しい通路を開くような気分だ。
開けた穴にアンカープラグを差し込み、ビスで固定。
外壁側には、あらかじめ確保していた電源コンセントを接続。
最後にスイッチをオン――
「ブォォォォ……！」
動いた。
新しい換気扇の静かな音が、まるで新生活の合図のように響いた。
トイレのミニクエスト。
風呂場が整ったところで、ついでにトイレもアップデート。
取り付けたのは、ペーパーホルダー。
こちらも同様に、ハンマードリルで壁に穴を開け、アンカープラグで固定。
手順としては換気扇と同じだが、狭い空間での姿勢はまさにアクロバット。
「これ、地味に腰にくるんだよな…。」
だが、トイレに入ってホルダーがピタッと収まっている光景を見ると、
地味な作業こそが完成度を上げることを実感する。
風呂が部屋になった。
施工後、風呂に入ってみる。
足元はやわらかく、冷たさゼロ。
タイルのときのようなヒヤリ感はもうない。
壁の青と、床のグレーのコントラストも悪くない。
昔ながらの浴槽も、シートによって不思議と“レトロモダン”に見える。
小さな換気扇が静かに回る音が、空気の流れを整えてくれる。
DIYは「見た目の改善」だけではなく、
暮らしの体感を変える行為なんだと改めて思う。
冷たいタイルの逆襲 風呂床と換気扇リノベ戦。
before
after
小さな満足、確かな前進。
こうして、風呂・トイレまわりの生活系クエストは完了。
今回の素材費はわずか数千円。
それでも、快適さの変化は金額以上だ。
築古リノベの冒険は、ひとつの作業が世界の印象を変える。
寒い床を貼り替えるだけで、
「この家、まだまだ行ける」と思える。
次回は、残りの外構まわりと最終チェックへ。
いよいよ、このLv3物件もクライマックスが見えてきた。
冒険はまだまだ続く！
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