このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、Lv2を先にクリアしてしまったのは、想定外ではあった。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。
Lv2の物件は、残置物が多くあり、雨漏り補修から師匠の元でのDIY講習で多くのスキルを身に着けてきました。
時系列が逆転しているので、実際にDIYを初めておこなったのがここでの戦いになっています。
前回の記事はコチラ↓
覚醒せし伐採編 ー チェーンソー勇者の庭改革ミッション
築古戸建てDIY ～これまでのあらすじ～
Lv1（１軒目）からLv2（2軒目）、Lv3（3軒目現在）までの概要
１軒目と２軒目は、どちらも空き家バンクで見つけて交渉してきた物件だった。
１軒目
築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があり。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。
自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようで
30万円からの交渉でスタートしたが、結果、2,000㎡を超える壮大な土地を売買は１万円で交渉成立。
この家のライフラインを中心にDIYで直しながら、お客さんを併行して探そうと動き出したら、クリーンヒット！
ターゲット・価格に合わせた修繕し、購入までの期間は長かったが、DIYをはじめて約４ヵ月ほどで賃貸化までたどり着けた。
この物件は、3.5万円で賃貸化し２年後には、借主に売却予定。
２軒目
築57年の軽量鉄骨づくりの物件で木枠窓の家。
初期状態は、残置物がモリモリで雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
ただ、市街化区域で上水はもちろんガスや下水もある相続物件。
最終的には60万円ではじめて物件取得し、ホームセンターを駆使し、師匠に多くの技を教わりながら直し、
賃貸募集サイトへ掲載してペット可として6.5万円で賃貸化。
はじめての物件直しということもあり、DIYリフォームに7カ月ほど要した。
３軒目（本章）
３軒目をしスムースに進めるために、２軒の賃貸収入は常にあるが、拡大するためのお金が欲しい。
融資資料を揃えて公庫に訪問したが、その場でOKとはならなかった。
再挑戦に向けて準備して年始の打ち合わせ時間の設定ができた！
新たな年を迎え、更なる動きに繋げる。
３月中に１軒取得するという目標を掲げたが、その為に週１軒内見、内見のために平日に問合せ・試算をし続けてきた。
物件情報は朝・昼・晩を見つづけ、時には、外れも承知で内見してきた。
300万円で土地売りされている物件に出会い、即170万円で購入希望を入れた。
1軒目、2軒目を1万円、60万円という価格で入手してきたが、この価格で購入となる。
購入物件の間取りは5SLDKと広く、どう戦うか考えながら、残置物モンスターと戦い続けている。
大きめのキッチンや洗面台を外し、洗面のシロアリの床を開けつつ、和室の壁に石膏ボード+壁紙を貼り終えた。
トイレが使えない問題が長く続いた居たので、使えるようにと先に綺麗なトイレを召喚してきた。
そして、2階6畳洋室の「壁」へと突入した。これまで真っ白なクロスばかり使ってきた彼が、ついに“柄物”に手を出す。
選ばれたのは、仲間がオススメしてくれた「ストライプ柄の壁紙」だった。
この壁紙を貼り終えた後、１階に戻り、床のクッションフロア貼り、余ったクロスで襖を貼り替える。
続いて、２階のクッションフロアも貼ってきた。
１階に戻り、洗面の床を直して壁にパネルを貼り、天井にも壁紙を貼ってきた。
続いて、キッチンの天井を真っ白にしたので、壁も綺麗にしてきた。
ダイニングキッチンをやりながら、部屋としては最後となるリビングを真っ白にしてきた。
さらに、玄関の壁紙を張り替えたことで、大きな匂いの基が断ち切れ、階段エリアの壁紙も貼った。
ドアも塗装し、白の空間ができてきた。
１階のリビングとキッチンにもクッションフロアを貼り、部屋と呼べる場が着々とできてきた。
風呂に防水シート、腐った木部のカバーをしてきたまでが前回。
間取り ～冒険のステージ～
築43年の5SLDKという部屋数が多い物件が本章のステージ。
内見前の“最後の関門”
物件の仕上げが進む中で、最後に残された“見た目のラスボス”がいた。
――庭だ。
築古戸建あるあるのひとつに、庭の放置問題 がある。
誰に頼まれるでもなく、植物たちは生命力100％で勝手に成長し、家主が気づく頃には「森」に進化している。
今回の物件も例外ではなく、特に一本の大木……
桑の木が、隣家の屋根へ手を伸ばす勢いで暴走していた。
内見が始まってから「庭が荒れている」のはイメージが悪い。
ここはDIY勇者として、避けては通れぬステージ。
よし、いくか。
暴走する桑の木を討つ
チェーンソーを久々に取り出した。
黄色いボディに小気味よく響くモーター音が、まるで戦闘BGMだ。
「チェーンソー久々」
梢が空を覆い、枝が隣家の屋根をかすめるほど肥大化した桑の木。
その前に立っただけで、“コレは素手じゃ無理だな”と悟る。
スイッチオン。唸る刃。
切り込みを入れた瞬間、長年そこにあった木の緊張がほどけ、ミシミシ…と音を立てて倒れていく。
5分後。
「5分くらいで切れました。チェーンソーありがとう」
たった5分で巨大な存在が消えた。
文明の利器、圧倒的勝利。
気持ちいいほどスパッと切れる。
DIYの成果が目に見えて出る瞬間は、やっぱり最高だ。
庭全体の剪定、30分の大改革
桑の木だけでは終わらない。
庭の樹木たちも、モサモサと自由に伸び、まるでRPG序盤の“茂みゾーン”。
このままでは内見者のテンションを下げてしまう。
一気にいこう。
翌日は、庭全体の剪定ミッション に突入。
「どんどん切ってます」
「30分くらいでグワァーっとやった。」
実際、写真で見ても変化は歴然。
ビフォーは森、アフターは庭。
たった30分でも、手を入れればここまで変わる。
庭は決して“オマケ”ではない。
家の印象の第一話は、玄関よりも庭で決まるのだ。
廊下のワックスがけ
外の大改革が完了したら、次は中。
廊下の掃除を終え、ワックス塗り に入る。
ワックスは“仕上げの魔法”。
塗った瞬間に床の色が深みを増し、光が差すと反射して美しくなる。
ただし、完璧ではない。
細かい部分を見ると、塗装のはみ出しもある。
「塗装のはみ出しとか、やばいなぁ。手順と丁寧さが悪い。」
それでも、DIYは累積経験値。
レベルアップ中だからこそ、こういう反省も糧になる。
荷物を完全撤収、プリウスの本領発揮
そしてついに――
工事道具と資材をまとめて撤収する日が来た。
プリウスの後ろに積み込むと、その収まりの良さに驚く。
「プリウスって、工事現場にある理由もわかる。よく入ります。」
瓦礫や大量の工具を飲み込んでいくハイブリッドカー。
燃費が良くて荷物が入る、そりゃ現場で人気なわけだ。
この瞬間、
「ああ、本当にこの物件、終わりなんだな」
と実感が湧いてくる。
倉庫の発見と資材収納
物件の一角に“小さな物置”があると思っていたが、扉を開けて驚いた。
「ちゃんとした建物でした。。」
まさかの“立派な倉庫”だった。
ここに資材をすべて収納し、完全に荷物を引き上げた。
DIY現場が片付く瞬間は、どこか寂しくて、でも達成感に満ちている。
さぁ、ここからは 営業モード にスイッチだ。
覚醒せし伐採編 ー チェーンソー勇者の庭改革ミッション
before
after
次のステージへ進む準備は整った
庭の伐採、廊下ワックス、資材撤収。
すべては 「内見に耐えうる状態」 にするための最終セット。
ついに、
物件は“冒険ステージ”から“販売ステージ”へ移行する。
物件倉庫に資材を寝かせながら、
たけ丸勇者の次なる物語が静かに動き出している。
冒険はまだまだ続く！
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