このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、Lv2を先にクリアしてしまったのは、想定外ではあった。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。
Lv2の物件は、残置物が多くあり、雨漏り補修から師匠の元でのDIY講習で多くのスキルを身に着けてきました。
時系列が逆転しているので、実際にDIYを初めておこなったのがここでの戦いになっています。
前章の記事はコチラ↓
クラック物件の価格交渉！？交渉できない？専任媒介って？
築古戸建てDIY ～これまでのあらすじ～
Lv1（１軒目）からLv2（2軒目）までの概要
１軒目と２軒目は、どちらも空き家バンクで見つけて交渉してきた物件だった。
１軒目
築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があり。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。
自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようで
30万円からの交渉でスタートしたが、結果、2,000㎡を超える壮大な土地を売買は１万円で交渉成立。
この家のライフラインを中心にDIYで直しながら、お客さんを併行して探そうと動き出したら、クリーンヒット！
ターゲット・価格に合わせた修繕し、購入までの期間は長かったが、DIYをはじめて約４ヵ月ほどで賃貸化までたどり着けた。
この物件は、3.5万円で賃貸化し２年後には、借主に売却予定。
２軒目
築57年の軽量鉄骨づくりの物件で木枠窓の家。
初期状態は、残置物がモリモリで雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
ただ、市街化区域で上水はもちろんガスや下水もある相続物件。
最終的には60万円ではじめて物件取得し、ホームセンターを駆使し、師匠に多くの技を教わりながら直し、
賃貸募集サイトへ掲載してペット可として6.5万円で賃貸化。
はじめての物件直しということもあり、DIYリフォームに7カ月ほど要した。
３軒目をしスムースに進めるために、２軒の賃貸収入は常にあるが、拡大するためのお金が欲しい。
融資資料を揃えて公庫に訪問したが、その場でOKとはならなかった。
再挑戦に向けて準備して年始の打ち合わせ時間の設定ができた！
新たな年を迎え、更なる動きに繋げる。
クラック物件の価格交渉！
価格交渉して、390→190→210万円で売るよ！
情報を掴んでから即日夕方に内見から指値まで入れた物件。
クラックがあるものの、賃貸需要が見込める地域のため、交渉を進めている。
その物件に新たな動きがあった！
結局、指値を入れてから市場での様子を見られ、売れ残っていた。
それでも即動いて指値を入れたのは大きな一歩。
指値価格が半額以下ということもあり、気になってはいたが先方からもう少し価格を上げられないかとの声。
先方からもう少しだけ高く売りたい。との話があった。
クラック物件は、専任媒介なのでこの時点で、勇者との交渉で話が進んでいた。
ここで、勇者は、内装の修繕費で見込んでいた50万円を20万円で終らせる覚悟をして、210万円まで出す！と
話をしていった。
この場での話としては、じゃあ、売りますね！となっていた。
専任媒介って名前だけ！？敵が現れた！！
210万円で購入することが決まりつつあり、購入準備をせねば。
と公庫からの融資が下りず、逆に若干の焦りを感じつつ、新たな冒険のはじまりだとワクワクしていた。
そんな中、数日後に不動産屋から１本の電話がかかってきた。
不動産屋「たけ丸さん、、あの、やられました…他で売ると言われました。」
勇者「ん？御社が専任媒介ですよね？契約上、ダメなんじゃないですか？」
不動産屋「それが、個人的に見つけられたって言われまして。そこは契約で止められない契約になっているんです」
勇者「えー！？それは困りますよ！」
不動産屋「うちも、広告費当てているし。たけ丸さんで決まっているという話もしたんですが…」
その後、やられた不動産屋と勇者にメリットのある方法を考えては、電話で作戦を練るなど、繰り返していた。
最終的に250万円までだすから！！という話もしたが、先方からは
「もう、他で売る方向で進んでいるから！」と一方的に切られてしまった。
この時、専任媒介って、言葉だけで個人の動きが守られていることを知った。
試練の結果、得られたのは新たな仲間！
こんな試練は出来ればなくなって欲しいが、試練を乗り越えて得た仲間は大きい。
仲間というのは、メリットが無くなってしまった不動産屋との繋がり。
結果的に、
不動産屋「たけ丸さんには申し訳なかったです。うちが買わないような物件が出てきたら、
また連絡させて頂きます。」
とのことで終えた。
本気になったときの、こういった繋がりほど強いものはない。と思う。
クラック物件の価格交渉！？買わずに良かった！
まさかの横入りで決裂してしまったクラック物件。
校長中も３回内見して床下まで開けたり、レーザー水平器で傾きをチェックしたり、
雨の日の翌日に雨染みを確認しに行ったりしていただけに愛着（？）は沸き始めていた。
結果、購入出来なかったのだが、250万円まで跳ね上がった価格では、
利回りも当初の30％から25％ほどまで落ちる見込みだった。
それでも、交渉が始まってしまえば、周りが見えなくなり、買いたくなってしまっていた。
購入・リフォームして75万円／年の収入はペンディングとなったが、まあ、焦ることは無い。
動き続けていればチャンスは、必ずある！
そう、自分に言い聞かせて。
さあ、次の冒険を探しにいこう！
よし、次いってみよう！
無料メルマガ登録希望者は、コチラに登録ください ↓
登録解除はいつでもできます。
LINEでも情報発信をしていきます。
ご希望の方は、以下よりご登録ください。
最後に、自分が2期連続で入っているDIY養成講座について、
気になる方はコチラへ ↓
0件のコメント