このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
前回の記事はコチラ↓
【Lv4_vol.2】融資不可の衝撃！280万円の城を現金一括で買う決断
こんにちは、DIY勇者のたけ丸です。
来週の火曜日（つまり、これが公開された日）、ついに決済日（引き渡し）を迎えます。
前回、融資が使えないという痛手を負いながらも「現金一括で買う」と腹を括った280万円の城。
その決戦の日が、もう目の前まで迫ってきました。
今週は「決戦前夜」として、契約書や火災保険の最終チェックに加え、ちょっと変わった武器の調達もしていたので、そのログを報告します。
📜 第1章：契約書の罠をスキャンせよ
決済を控え、不動産屋さんから「売買契約書の雛形」がアップされました。
RPGでいえば、ボスの前に置かれた石板を読み解くようなもの。
一見ただの文字の羅列ですが、ここに「特約事項」という名のトラップが潜んでいることがあります。
僕がチェックしたのはこんなポイントです。
– 瑕疵担保（契約不適合責任）の範囲: 築古物件は「免責」が基本。どこまで売主責任が残っているか
– 設備の引き渡し条件: エアコンや給湯器が「撤去」なのか「現状渡し」なのか
– 境界の明示: 測量が入っているか、越境の記載がないか
「大丈夫そうだな」と思っても、気になる箇所は全部メモして不動産屋さんに確認メールを送りました。
ここは遠慮するところじゃありません。確認をサボった代償は、後から必ず利息付きで返ってくるからです。
火災保険の手続きも完了。引き落とし口座の設定を済ませ、あとは決済日を待つだけ。
前回「保険料が高い」と嘆いた防具ですが、水災を外して必要最低限にカスタマイズしています。
🛠️ 第2章：AI参謀を雇い、デジタルの城を改修する
今週、もうひとつ大きく動いたのが「自社Webサイトの大改修」でした。
リアルの城（物件）だけじゃなく、僕にはネット上にも「城」があります。
物件情報やDIYの冒険録を発信するための自社サイト DLG inc. です。
ただ、このサイト、正直いうとレイアウトが古くなってきていた。
「いつか直そう」がずっと続いていたんです。
そこで今回、新しい武器を手に入れました。
AIエージェント ー いわば「デジタル参謀」です。
こいつがすごかった。
祝日の午後、13時から作業を開始して、参謀に指示を出しながらレイアウトを一緒に組み替えていく。
「ここのデザインをこう変えたい」と伝えると、コードを即座に書いてくれる。
僕はイメージを伝えて、出てきた結果を確認して、微調整を指示する。
気がつけば深夜0時。約10時間のぶっ通し作業。
ふつうなら1週間かかるような改修が、たった半日で形になりました。
サイトのビフォーアフター
特にこだわったのはトップページの設計です。
サイトを開くと、まず目に飛び込んでくるのが「Dream Life is Good ー YOUR LIFE, YOUR QUEST.」のキャッチコピー。
その下に、3つの入り口を用意しました。
– 🏚️ 空き家再生（AKIYA）: ボロボロの古民家を蘇らせるDIYの記録。
– 🎙️ 音声配信（RADIO）: このブログの内容をラジオ形式で聴けるPodcast。通勤中や作業中のBGMにどうぞ
– 📜 最新の冒険（BLOG）: 今まさに進行中のクエスト。記事一覧には物件番号と日付が並んでいて、連載マンガのように追いかけられます
ナビゲーションもRPGの世界観に統一しました。
ブログ一覧は「QUESTS（冒険の記録）」、使っている道具の紹介は「ITEMS（装備品）」。
サイト全体が一つの冒険マップになっている感覚を目指しています。
（まだまだ、作成途中ですが。。）
DIYは「自分の手で価値を作る」行為ですが、それはリアルの壁紙を貼ることだけじゃない。
デジタルの城を自分で設計し直すのも、立派なDIYです。
興味のある方は、ぜひ覗いてみてください
↓
⛷️ 幕間：勇者の回復タイム
ちなみに今週末は、家族でスキーに行ってきました。
決戦前のHP回復です。子どもたちも着実にレベルアップしていて、成長を見るのが何よりの報酬ですね。
さて、リフレッシュも済んだところで。
🗺️ まとめ：決戦に向けて準備完了
今週やったことを振り返ると、こんな感じです。
– 契約書の最終チェック完了: 特約事項を精査し、不動産屋へ確認済み
– 火災保険の手続き完了: 引き落とし口座を設定し、防具を装備
– WebサイトのDIY改修: AI参謀と10時間コラボでレイアウト刷新
– 家族でスキー: HP回復完了、決戦に向けてコンディション良好
来週火曜の決済で、280万円の城は晴れて僕の所有物になります。
現金一括という覚悟を決めたからには、この城にはしっかり稼いでもらわないといけません。
決済が終われば、いよいよリフォーム計画のスタートです。
次回は「実際に物件を手に入れた瞬間」と「現地の状況報告」をお届けする予定です。
冒険はまだまだ続く！
よし、次いってみよう！
さいごに、お知らせです！
podcastをはじめました！
冒険の章がラジオ形式で聴くことができます。
サラリーマンが冒険をスタートするまで。スタートしてから困難にぶち当たったときの話。
失敗した話。成功の鍵のヒント（？）を１話から発信しています。
作業中や運転中、聞き流しなどでご活用ください。
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