このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
前回の記事はコチラ↓
【Lv4_vol.5】280万戸建 副業DIYのはじまり！壁紙剥がしと石膏ボードの初陣
前回からの宿題！リビング横の和室壁をついに制覇
まずは、前回の冒険（vol.5）でHPとMPが尽きて「半分」残っていたミッションから。
リビング横の和室にある砂壁への「石膏ボード貼り」だ。
前回の反省を活かし、今回は朝7時から12時までの午前中に絞って集中作業（タイムボックス）を決行。
ボンドとタッカーを使った必殺コンボもすっかり手に馴染み、残りの半分を無事に貼り終えることができた。
前回苦しめられた柱周りの段差カットも要領を掴み、これでリビング横の和室壁は全面クリア（全加工完了）！
やはり、HPが満タンの午前中に一気に進めるプレイスタイルが僕には合っているようだ。
本業クエストからの帰還と削られたHP
副業DIY大家の最大の敵は「本業との体力配分」かもしれない。
この1週間、僕は本業のミッションでタイへ出張していた。深夜フライトでの帰国、時差ボケ、そして容赦なく削られたHP。
土曜日の朝に日本へ帰還したものの、疲労で完全にステータス異常（行動不能）に陥っていた。
しかし、僕らの冒険（Dream Quest）は止まらない。
日曜日の朝8時半。少し回復したHPを振り絞り、再び280万戸建（Lv4ダンジョン）へと向かった。
そんな体力でも、まずは、廊下の壁紙剥がしからはじめた！
トレジャーハント！激安装備の調達
今回の冒険の最初のクエストは、ダンジョンを明るく照らす「ダウンライト」の調達だった。
買い物は、出張中でもできる！
通常の武器屋（ホームセンター）で買えば、1個あたり約3,000円はする代物。
しかし、ここで僕の「お宝探しスキル（Cost Performance）」が発動する。
ホームセンター・コメリの隅に眠る「廃盤品」に目をつけたのだ。
なんと、1個あたり約800円（約73%オフ）でGETすることに成功！
これを一気に9個調達し、キッチンに2箇所、リビングに5箇所の設置レイアウトをサクッと決定した。
「新品にこだわらず、型落ちや廃盤品を狙う」。
これも、初期費用を劇的に下げるDIYの強力なアプローチだ。
容赦ない築古の洗礼！傾く床と歪む窓
順調にクエストを進められるかと思いきや、Lv4ダンジョンは甘くなかった。
中2階に上がって状況を確認すると、とんでもないトラップが待ち受けていたのだ。
「床が傾いている……だと！？」
測ってみると、1mにつき1cmという強烈な傾斜。
さらに、この傾きが原因で窓のサッシフレームまで歪んでおり、窓が完全に閉まらずに雨水がジワジワと浸入（腐食の兆候）している！
一瞬たじろいだが、ここでひるんではいられない。
中途半端に既存の作りを活かそうとするのではなく、和室の床を「洋式化（床組み直し）」して一気に水平レベルを出す設計に変更。
さらに、窓枠の交換と外側のクラック（ひび割れ）を埋める止水対策を急ぐことに決めた。
高所作業になるため、安全対策（HPゼロの回避）は何よりも最優先だ。
この容赦ない「築古の洗礼」こそが、DIY大家としての経験値を一気に引き上げてくれる。
次なる壁への挑戦と想定外のエラー
気を取り直して、1階の廊下やキッチンのしぶとい壁紙モンスターを全て剥がし終えた後、また別の和室の「砂壁への石膏ボード貼り」に挑む。
前回の成功体験をもとに木工ボンドを塗り、タッカーでバチン！バチン！と打ち込んでいく。
「よし、このペースなら……」
と思った矢先、タッカーの芯が内部で詰まるという痛恨のエラー！
芯を取り除くには六角レンチが必要なのだが、運悪くアイテムボックス（工具箱）に入っていなかった。装備のメンテナンスと準備不足がモロに出た瞬間だ。
結局、石膏ボードを3枚貼ったところで強制終了となってしまった。
完璧には進まない。想定外のトラブルが次々と起きる。
でも、それが副業DIYのリアルであり、醍醐味でもある。
「まあいっか、今日はここまで！」と割り切り、次回の冒険へとタスキを繋いだ。
今回の成果 ー Before / After
今回の冒険で変わった景色を確認してみよう。
▼ 和室（リビング横・石膏ボード施工）
before
after
▼ 廊下（壁紙剥がし）
—
ボロボロのダンジョンが、試行錯誤の末に再生していく。
この過程を楽しめるのなら、あなたも既にDIY大家の素質があるかもしれない。
冒険はまだまだ続く！
よし、次いってみよう！
さいごに、お知らせです！
podcastをはじめました！
冒険の章がラジオ形式で聴くことができます。
サラリーマンが冒険をスタートするまで。スタートしてから困難にぶち当たったときの話。
失敗した話。成功の鍵のヒント（？）を１話から発信しています。
作業中や運転中、聞き流しなどでご活用ください。
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