このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２件目を示し、vol.1は1話目となっています。
2件目も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラです☟

残置物をジモティで排出せよ！作業には順番が大事ぞよ！アバンの教え

残置物をジモティで引き取ってもらう？アバンの教え

前回までのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築56年の物件。
築56年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化調整区域内ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇った。
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。

成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者の元で修行することにした。
先導者から、作業の順番の指摘を受け、実践していくのが今回。

作業効率化には、順番が大事！　～アバンの教え～

勇者になるために、目の前にある毎日のDIYが調べなら動く。
全体俯瞰が出来ていないので、その日・週末の短期スケジュールは立てても、
完成までを見据えた全体作業の効率化とは無縁にあった。

先人に聞く・体感する。が最も早い成長法であることは揺るぎない事実。
そこで、先導者の教えを受けることにした。そう、半年の修行（スクール）に入ることにした。
このスクールについては、機を見て書き出していくが、そこで得た情報を自分のDIYに落とし込んで書き出していく。

早速、リフォーム中の家の中を写真に撮り、現状を見て頂いたところ、
作業の順番が良くない！とのアドバイスを受けた！

効率化するのであれば、以下の順で進めるのが良いとのこと。

作業の順番

１．撤去・解体
　　⇒並行して、捨てたいものはとりあえずジモティに全部出す

２．大工工事
(1)床 　(2)天井 　(3)壁

３．塗装

４．クロス

５．クッションフロア

６．外構

その教えを活かすべく、まずは「１．撤去・解体（ジモティに出す）」をすることとした。
家の中の残置物やゴミは、外のカーポートにだしていく！

「ジモティ」に登録・出品！

メルカリはやったことはあったが、その手間の大きさに対するリターンが見合わず、積極的に見ることは無かった。
購入も、中古品はたまに見るが、相当安く購入できた試しもない。
また、自分がそうであるように、不用品を誰かが欲しがるわけもないと思い込んでいたこともあった。

一方で、無料でも引き取りに来てくれたり、有償でも持って行ってくれるのであれば、
解体する手間も、廃棄費用も無くなり助かる。

半信半疑のなか、処分に困っていた２層式洗濯機や冷蔵庫などを出品してみることにした。

出品の品々

冷蔵庫に洗濯機、段位治療器、黒電話と。
まずは、今あって売れそう（？）なものを無料で引き取ってくれと出してみた。

ジモティの反応すご！

出品するや、ジモティで即反応があった。
ジモティの出品時の記入欄は、同様の商品で先に出されていた内容をほぼパクる。
そんな簡単な出し方をしたり、黒電話なんかは、わかるだろ！と思って、昔の黒電話としか記入していない。

冷蔵庫は2007年頃の物だったり、2層式洗濯機も使用可否は未確認と書いているが、
それでも欲しいという人が投稿した直後に各10～15件くらいずつ連絡が来た。
平日の仕事の合間にできるが、メッセージがきまくるので若干、焦った。

そんな訳で、二層式洗濯機と黒電話は、一緒に引き取ってくれる人に年明けにお譲りすることにした。
メルカリで黒電話は1,500円程で売れたりしていたが、こういう手間は自分は向いていないので、
この辺もやりたい人が身近にいたら、譲ってもいいかもな。なんて思ったりするが、
それもそれで日程調整やらが面倒だと思う。
ただ、先導者からは、高く売れる場合もあるので、一度調べるべしとも伺っているので、調べながら、出していく。

段位治療器は、地域のゴミ処理センターに持っていくことになりそうかなと。
家電無料で受け取ってもらえるので、迷いもない。
多分、部品や半導体とか売れるからだろう。

ジモティから医療器具「段位治療器」は出品NG連絡　（後日談…）

このブログを書いてから数日後、ジモティから１通のメッセージと出品停止の連絡があった。
どうやら、医療器具は出品ＮＧとのこと。

そりゃそうか。
考えるより行動が先になってしまったが、これも学び。

残置物の冷蔵庫は、清掃して家電付き物件とすることに！

自分は、これまで家電付き賃貸を選択したこともなかった。
そのため、家電を置いておくという発想が無かったが、ここも先導者アバンからの教えで、
家電付き家にするという選択肢を知った。

この世界がよくわかっていないだけに、そういった賃貸方法もあることは知っておくべきだ。
そして、需要も把握すべきだ。
この冷蔵庫は、ジモティでお金出しても購入したいという人も何人か現れていたので、
そちら側の需要はテストマーケティングできている。

借りる側が何を価値として感じるか。
このニーズを把握して商品を作っていくことは大事にしたい。

ジモティで、出品していなかったエアコンも5,000円に！

洗濯機の引き取りコメントに、エアコンがあれば引き取りたいという連絡もあった。
出品していた商品から、引っ越しだと思ったらしく。

取り外しからお願いできるなら２台で5,000円で良いという交渉し、室内・室外機を２台分持って行ってもらった。

ここも、先導者アバンからは、エアコンは銅が多く含まれているので鉄屑業者で１台3,000円程で買い取ってもらえると
聞いていたが、自分でエアコンを取り外すスキルが今なかったことと、自分で別の作業をしながら、
取り外してもらえるのであれば、時間の効率化にもなるので、任せて売ることにした。

今後、取り外しができるようになれば、売りに行くことも覚えていきたい。
なんせ、今は作業時間が欲しい。

ジモティはやっておくべきだ！

結論、ジモティで初めに出すことは大事だ。

これまで残置物を解体してリレーセンターにもって廃棄していたが、
あの食器棚やタンスも引き取り手が現れたかもしれないと思う一方、待っていたら、ここまで進んでいなかっただろうと。
前向きに次に進める。

よし！次いってみよう！

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