このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラ↓

リビング「見上げる部屋」の壁紙を綺麗にせよ！！クロス貼り

リビング「見上げる部屋」の壁紙・クロス貼り

これまでのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。

成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生（おどぅ氏）の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、１列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
壁紙クロスを貼るのが今回。

DIY物件（Lv2）　間取り　～リビングの場所～

この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今施工しているリビングは１階の真ん中に位置する。

リビング「見上げる部屋」の現状

杉の羽目板に拘った「見上げる部屋」
天井を見上げることで口角を上げて家族みんなで笑顔になって欲しい。
擁壁になっている窓側の道路からも天井が見えるので、ご近所さんとの会話も弾んで欲しい。
そんな背景から、設定したコンセプト。

ただ、見て分かるように、壁は化粧壁の溝をパテ埋めしたままになっていた。

リビングの壁紙・クロス貼り

これまで壁紙と表現していたが、
至るところでクロスという表現が多く、クロスという表現を使用することにしつつある。

自分の収入は仲の良い５人の平均だ。なんて言われますが、
話す言葉や服装、思考なんかは、自分が良く付き合っている仲間からくるものが大きい。
きっと、クロスという言葉が常用ワードになったことも成長の証なんだ。

リビングの一番広い面のクロス貼りから

この広い壁がキレイになったらどんな気持ちいいだろうか。

早速、クロスを貼っていく為に、武器を装備した。

装備した武器は、以前、壁紙をカットした時と同じ。
武器はコチラ

キレイになった！
戸を閉めて（暗い状態）いても、これだけの見た目は上出来だと思う。

リビングの反対面

エアコンがあった場所もパテ埋めしてから実施。
全体的にパテ跡が凄い。

攻撃だ！

セイッ！！

おお。
ベージュで塗装した淵も羽目板との干渉材になっていていいんじゃないか？
多分、ベージュにしていなかったら、変にこげ茶色が目立っていた気がする。

リビング「見上げる部屋」壁紙の完成！

リビングの壁紙を貼り終えた！

before

after

リビング「見上げる部屋」の壁紙まで完成！
見た目が変わると成果が見えるので、楽しい。

結果が形にあらわれ、回復呪文「ベホイミ」をかけられた。
イメージ通り！

よし、次いってみよう！

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