このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラ↓

「見上げる部屋」のリビング天井、杉羽目板が足りない！！　～最終章～

リビング天井の「杉羽目板」が足りない！

これまでのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築56年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇った。
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。

成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者の元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバンの正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、１列分足りなかった。さあ、どうする？

DIY物件（Lv2）　間取り　～リビングの場所～

この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今施工しているリビングは１階の真ん中に位置する。

リビング「見上げる部屋」天井の現状

前回までで、完成したかのように表現していた「見上げる部屋」の天井。
実は、まだ終えていなかったのだ。

そう、部屋のコンセプト公表をしたいという気持ちと、
出来上がってきた嬉しさのあまり記事として完成したかのような書き方をしてしまった、勇者としてあるまじき行為。

羽目板が足りない！！

一見、できているじゃないか。
そう見えているのは、写真では隠しているためだ。
大抵、人は自分の負の部分を見せたがらない。勇者になるためには、羞恥心なんて捨ててしまうべきだ！

出来ていないことを理解して、認めて、調べたり人に聞いてこそ前進できる。
そんなことは誰もがわかっているのに、年齢を重ねると分かった風な顔をするのは、
プライドが邪魔をしているから。

プライドには、必要なプライドと不要なプライドがあるが、これは不要なプライド。
失敗こそが伸びしろだから。

じゃあ、実態をさっそく見てみようか。

わかるだろうか、、
隠しているわけじゃない、近くで取り忘れたのだ。

アップにするとホラ。

１列分、足りていないんだ。
これは、はじめからわかっていたんだ。いや、正直に言うと、計算では３列分は足りないと思っていたんだ。
でも、予想以上に埋まって。

実際には、あと１列が足りなかったんだ。

足りない「羽目板」を道具屋で購入する！？

お馴染みの道具屋、コメリパワーで１列分（２枚）だけ購入しようかと思い、
確認してみたが、箱単位でしか購入できないとのこと。残念。

いや、心の中では、ちょっと安心していたかもしれない。
Lv2のこの戸建てを賃貸に出す前に削れる予算は削っておきたい。
その為には、かける費用とクオリティのバランスが大事だ。
浪費家思考にある自分にとって、外部要因でストップかけられたのは良かったかもしれない。

それに、今は環境配慮の時代でもある。
都合よく、そう自分に言い聞かせた。

「見上げる部屋」足りない羽目板は端材でカバー！

「見上げる部屋」で、端材を活用！

この天井を作るとき、それなりの端材が出ていた。
理由は、各列の羽目板位置を合わせていたからだ。何となく、見栄えがいいかなと思い。

そのため、写真下の方にある感じで端材がでていた。

今思えば、各列の位置合わせせずに作っていたら、足りない！ということもなかっただろうが。
元々足りないという計算をしていただけに、仕方ない。
今できる最善が見えてきたと捉えよう。

端材を使って１列作る！

羽目板の端材、サイズ調整！

羽目板には、長辺方向だけでなく、短辺方向にも隣の板とハメる耳（凸）があるが、
端材同士の組合せなので、コイツをはめる凹みがもう一方にはない！

オスがいるのに、メスがいない。
日本の男女比と同じだ！

こいつを、丸ノコでカットしてしまおう。
カット前後がこれ。

「また、つまらないものを切ってしまった。」

だんだん、剣（丸ノコ）の使い方もうまくなってきたので、
５ｍｍ単位位ではフリーハンドで切れるようになった気がする。

いや、腕じゃなく道具がいいのか。

自分の経験値もどんどん高めて武器（道具）を使いこなせるようになろう。

その後、１枚ずつ天井に付けていった。
また、ボンドを使いながら。

リビング羽目板天井「見上げる部屋」今度こそ完成！

羽目板の残り１列は、想像以上に綺麗にハマった！
これが正解だ。

↓一番下の板が端材料

多少、すき間があるが、全く問題なし！

↓一番右が端材料

端材料を使ってみて、それほど違和感なく出来た。
これが、業者に任せたら端材ではなく、このために新品を使っていたんだろうな。

そりゃそうだな。お客さんからの依頼で、施工主は判断できないから。
そう思うと外注は、材料お金使う怖いな。

before

after

わかりにくいbefore/afterだが。

大きな違和感なく、リカバリーできたと思う。
でも、まあ、羽目板は高いな。

16枚入りの羽目板（8,280円）×４setで、33,120円の天井。

師匠の言うとおりにしていたら、ここまで高くつかなかった。
べニア＋壁紙なら４分の１以下の費用でできた。と振り返りながらも、楽しかった！

遊びにお金と時間をかけてしまったが、次は、壁紙を貼っていく！
クロス（壁紙）は一気に雰囲気変わるので、好きです。

イメージ通りになるか、楽しみだ。

よし、次いってみよう！

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