このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラ↓

築古戸建て玄関・階段・洗面所のジプトーン天井にクロスシールド！

築古戸建てのジプトーン天井にクロス貼り

これまでのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。

成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生（おどぅ氏）の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、１列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
リビングの壁にクロス貼りを実施。

同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、明るさがでた。
そのまま、古めかしさのあるジプトーンで貼られた天井にクロスしていくのが今回。

DIY物件（Lv2）　間取り　～玄関・階段の場所～

この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工する玄関・階段は家に入ってはじめに目にする場所だ！

玄関・階段の購入時

玄関・階段は、学校や仕事、出かけた先から帰ってきた時に出迎えてくれる場所。

薄暗さがあり、昔ながらの化粧べニヤがドーンと出迎えてくれる。
ここを明るくしたい！

そんな思いから、新たな戦いがはじまった！

築古戸建てでよく見る！？ジプトーン天井

この家にはじめて入ったとき、おお、ここは学校か会社みたいだ。
そう感じさせたのが、この天井。

玄関

洗面所

階段

学生の頃、授業中にぼーっと天井見ながらこの模様をずっと見ていたな。なんて思い出していた。
一人であみだくじしてたな。

ホームセンターで、このジプトーンの価格見たら、割と安くって。
会社でもこの天井だけど、安上がりだし、ダサいな。。。なんて。

さすがに、杉塗装の羽目板はコストかけすぎなので、しばらく封印した。
よし、壁に施した必殺技クロスシールドで雰囲気変えよう！

課題は、３ｍの廊下だ。
押し入れにクロスをした時に感じた、重力で剥がれ落ちてくるクロスをこれだけの長さではどう貼るか。
そして、ジプトーンの溝をパテで埋めるか。いや、無理だ。。。ベニヤを貼って上からクロスか。
そう迷って、アバン先生に相談した。

木目クロス直貼りで、ジプトーン柄にシールド！？　～アバンの教え～

経験者に聞く。
早く成長したいなら、経験者のコピーをすること！
勇者になるためには修行の時期は必要。自分で選択し、自ら課した修行。

今回も、師匠アバン（おどぅ氏）の教えを仰ぐことに。
自分は、ベニヤを上貼りしてクロスを考えていた。

以下は、師匠とのDiscordの一部

なるほど！
木目クロスでごまかす。

ごまかすことは、比較的得意だ。方針が決まった瞬間だった。

そして、師匠からは、推奨された武器があった。
それが、seria棒だ。

おいおい、100円の武器（道具）だと？
しかもプール用じゃないか。そう半信半疑だったか、この武器を購入することにした。

まさか、この武器が超効率化につながるとは。。。

木目クロスを手に入れた！

木目クロスをはじめて購入した。

予め天井の長さ、面積をはかっておいたので、糊付け機はないので、のり付で30ｍ分を購入。

廊下とキッチンを同じクロス貼りにするので、少し長め。
同じクロスを使用すると、購入の手間とか保管場所が少なくて済んだりするなと。
感じはじめている。

ジプトーンに木目クロスを直貼り

天井のジプトーン柄の溝が長手になる方向で木目クロスを貼る。
直角になる溝が少ない方が目立つ部分が少なくなる。きっと。。

早速、師匠に教わった武器（seria棒）を使ってみた。
この武器を横にして、天井に雑巾がけするようにクロスを貼っていった。
（写真は、セリア棒で突っついているように見えるが、棒の写真を撮りたかっただけで、
使い方は全く異なる。）

このセリア棒を使いながら、
足元には、３段くらいの脚立が２つあり、1歩進むごとに、片足で脚立の位置を前に持っていき、
足場を作る。そんな高度な動きをしていた。
自分の身体能力と体幹と身長を駆使した。

なかなかイイ感じじゃないだろうか。
電気口は気にせず上から貼って、後でカッターで穴を空けた。

ちょっと汚い場所も出たが、まあ、いい。
はじめは、そんなもんだ。
この勢いで、全部貼っていった！

玄関・階段・洗面所の天井がクロスシールドでキレイになった！

玄関の壁に続いて、天井もイメージが変わった。
初期と比べると、随分変わったのではないだろうか。

before　玄関・廊下

after　玄関・廊下

before　洗面所

after　洗面所

before　階段

after　階段

壁に続いて、天井もジプトーンに対するクロスシールドで一気に変えていった。

作業前に、化粧壁の溝をパテ埋めした際のパテが廻り縁に多く付着していたので、
これをふき取っていた。その時間が30分ほどあったが、それを除けば、1.5時間ほどで天井クロスを貼ることができた。

下地処理や前処理を丁寧にやった方がいいな。
そう思いながらも、seria棒のお陰もあり、短時間で効率的に貼れた！

経験値UP！
まだまだレベルUPしていくぞ！

よし、次いってみよう！

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