このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラ↓

人も家も溝を埋めると上手くいく！？壁は溝を埋めることがポイント！

人も家も壁があったら、溝は埋められる？

これまでのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。

成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生（おどぅ氏）の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、１列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
リビングの壁にクロス貼りを実施。

同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、明るさがでた。
そのまま、古めかしさのあるジプトーンで貼られた天井にクロス貼りをした。
リビングに戻ると床に貼られたPタイルが現れ、諸刃の剣を使って戦うも、腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げた。
腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作るのが今回。

DIY物件（Lv2）　間取り　～ダイニングキッチンの場所～

この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工するのはダイニングキッチン。

ダイニングキッチンの化粧壁に溝があらわれた！！

化粧壁の溝があらわれた！！

昔ながらの化粧壁。
この壁の完成形が想像できるようになってきたのは経験値を積んできたからだろうか。
壁も気になるが、それ以上に気になる電気配線。。。

どんな方法で、どう戦っていくか。
いつも通り、やることだけ決めて戦いながらどう戦うかを決めていくことにした。
現場調整というやつです。

これまで進んできて思うのは、あまりガチガチに戦い方を想定しすぎると、融通が利かなくなるということ。
雰囲気だけ考えて、突っ走ろう！
初動は勢いが大事！

考えるな、感じろ！！

キッチンは清潔感を出したい！

全く考えずに突っ込むと体当たり２度、３度と手戻りが発生する。
感じろと言えど、ざっくりした方向性を考えていこう。

遠回りすれば、色んな敵に合って情報や経験値が溜まったり、時には宝箱を見つけることだってある。
近道が必ずしもいいとは限らない。

ただ、勇者を目指すための道筋を少し意識するようになってきた。

そう、規模拡大とクリエイティブとのバランス。
クリエイティブとはいえ、プロではないので、ここで言うクリエイティブは品質≦雰囲気・創造だ。

キッチン壁は、清潔感を出すことの優先順位を高め、クリエイティブは少し封印することとした。
（実は、キッチンデザインに疎く、理想の情報収集が出来ていないだけだったりする。）

キッチンは食事をつくるところ、そう、清潔感を出そう！
そう、当たり前のことを手に入れようと決めた。

溝を埋める下地処理！壁紙クロスを貼る準備

清潔感を出すには、壁紙クロス貼りで綺麗にする。
化粧壁と戦う「技」が多くない今、劇的に変化を感じられる壁紙がいい！

壁のクロス前は、パテ埋めをしていくこととした！

宗と決まれば、セイ！

うん、良くなったんだか、なっていないんだか。
この時点でわからないのが残念だが、これまで壁紙クロスをやってくる中で、
最も大事な工程がこの下地処理（パテ）だと感じている。

パテは、凹凸が出れば壁紙に凹凸が反映される。

化粧壁は溝を埋めることがポイント！

化粧壁と戦いはじめ、パテで相手を弱らせた。
これで、壁紙にクロスを貼って、清潔感GETだ！

次は、壁紙を貼っていこう！
よし、次いってみよう！

続きはコチラ

≫≫トップページ