このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラ↓

キッチン天井と壁を綺麗に！天井クロス貼りすると、モロモロと・・！？

キッチン天井クロスで、ジプトーン天井を！！！？

これまでのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。

成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生（おどぅ氏）の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、１列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
リビングの壁にクロス貼りを実施。

同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、明るさがでた。
そのまま、古めかしさのあるジプトーンで貼られた天井にクロス貼りをした。
リビングに戻ると床に貼られたPタイルが現れ、諸刃の剣を使って戦うも、腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げた。
腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作ってきた。
そのままの勢いで、キッチン天井にクロスをするのが今回

DIY物件（Lv2）　間取り　～ダイニングキッチンの場所～

この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工するのはダイニングキッチン。

キッチンパテ埋め壁と、天井に壁紙を貼る！

下地処理後の壁

化粧壁にパテ埋めまでしてきたが、ここに壁紙を貼っていく！

この壁がどう変化していくのか、壁クロスは、雰囲気が一気に変化するので、楽しい！
多分、部屋の雰囲気を変化させるのであれば、難易度とコスト面で壁クロスが最も費用対効果が高い。
１日もあれば、１、２部屋は張り替えられる。

そうとわかると、クロスはどんな家でも自分でやるべきだと感じつつある。
丁寧にやれば、誰でもできる。
そう感じられるのは、自分のマインドが成長した証なのかもしれない。
レベルアップのために、経験値と実績を積むなら、クロス貼りがおすすめ。

ドラクエに例えるなら、クロス貼りはスライムと戦うくらいのイメージ。
はじめに経験値をためる為のちょうどいいモンスター。
不思議と汚い壁すらカワイイと感じられるようになる。

壁紙が足りない！！部屋の併行作業がよんだ”痛恨のミス”！

早速、クロス攻撃！貼っていく！

クロスは家の中で統一している。が、最初に無料サンプルをいくつか入手して、
柄があるものは避けつつ、表面にある程度の凹凸感があり、光沢感が無い素材にした。

柄有だと、隣の壁紙同士と重ねてカットする際の「合わせ」が素人の自分には難しく、
光沢があると、安っぽさがあると感じたので。
自分の感覚的な選び方です。

が、、、

大きな壁面分の壁紙が足りないことに気づく。

これまで、１箇所ずつやっていたが、途中で、クロスをやり始めたら、クロスができる場所を
攻め続けたおかげで、クロスが足りなくなってしまった！！
魔力を使いきって、呪文が出せない状態に陥っってしまった。

仕方ない、天井と足りる分だけを攻撃することにした！

天井の壁紙クロス貼り！ジプトーン天井がモロモロに！？

天井にクロスを貼っていった。
その前後がこれ！

before

after

なんとなく、上手くいっているように見えるが、実際は、beforeの天井にクロスを貼ると、
クロスの糊を吸ったジプトーンの表面がモロモロと崩れ、クロスを重ねてカットした際に、
カット面が汚くなってしまった箇所があった。

カッターの刃は、重ね切りの際は毎回折っているが、それでも下地がモロモロになると、
さすがにカットしにくかった。。

天井クロスは、モロモロだと難しい

今回学んだこと。
クロスは、下地が柔らかかったり、モロかったりすると重ね切りが難しいことを学んだ。
一部、カット面が汚い部分は、一部カットして重ね貼りも考えよう。
その部分を写真に撮り忘れた。多分、ここが一番気になる部分かと思うのだが。。。

ブログを書く上でも反省(笑)
それでも、経験値はどんどんたまっている！行動して、経験！経験！
行動しか身に付かない！

よし、次いってみよう！

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