このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！

DREAM QUESTは続きでの記事となっています。

前回の記事はコチラ↓

脱衣所の雨漏り跡。進行中か、止まっているか！？見分け方

風呂の隣は、脱衣所・洗濯機置き場にしたい！天井には雨漏り跡！？

これまでのあらすじ

役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。

そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。

その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。

2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。

１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。

成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生（おどぅ氏）の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、１列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
リビングの壁にクロス貼りを実施。

同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、明るさがでた。
そのまま、古めかしさのあるジプトーンで貼られた天井にクロス貼りをした。
リビングに戻ると床に貼られたPタイルが現れ、諸刃の剣を使って戦うも、腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げた。
腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作ってきた。
そのままの勢いで、キッチン天井にクロス。ついでに隣の天井もクロス貼りしようとするのが、今回

DIY物件（Lv2）　間取り　～洗濯機置き場の場所～

この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工するのは脱衣所。
ここは、洗濯機置き場にもしたい。

脱衣所の天井の現状

脱衣所の現状

化粧壁にパテ埋めまでしてきたが、ここに壁紙を貼っていく！

天井には、雨漏り跡が残っていた。
既に屋根のすき間で雨漏りを塞いだのだが、雨漏りの進行中か否かは、
以前、アバン先生（おどぅ氏）に聞いていた。

雨漏り進行中？止まっている？見分け方！

雨染みにはムラがある！

雨漏り跡には、ムラがある。
以前のリビングも少なからずムラがあった。

そのシミのムラで進行中か、止まっているかがわかるという。

外側が薄いシミは雨漏りは現在止まっている／外側が濃いシミは雨漏りが現在進行形

その言葉を思い出しながら、もう一度、見てみた。
外側が薄い！よし、止まっていそうだ！

念のため、今朝まで雨が降っていたので、手で触って確認。
うん、湿っていない！

最終的に確実なのは、雨の日に確認することかもしれない。
雨漏り跡の見分け方も、大きな経験値になっている。

こういう細かな基礎力は、アバン先生の修行のお陰だ。

雨漏りが止まっていたことを確認して、クロスシールド！！

必殺！クロスシールド！
（ただのクロス貼るだけなんですが。）

下地のボードもしっかりしていたので、そのままクロスで目隠しすることに！
クロスシールドって技名、なかなかイカしてると思うんだけど。

自分が気に入っていたらいいんだよ。

ほら、ダイの大冒険でもヒュンケルの技でクロスブレイドってあるでしょ。

あの技みたいでカッコいいじゃん！！？
ヒュンケル自身がカッコいいからね！(笑)

before

after

あ、このダサい壁は、どうにかしていこうと思ってます！
まずは、天井！上から攻める！

雨漏り跡を、やっつけた！

１つ１つ、少しでもいいんだ。

そう自分に言い聞かせて、前に進んでいる。
文句やできない理由ばかり言う人も多くいる。絶対に失敗するよ。そんな発言をする人も多くいる。

そんな中、挑戦し続ける人だけが勇者になれる！
そう信じて、突き進んでいこう！

また、経験値をGETした！
よし、次いってみよう！

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