このブログは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv2は不動産２軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒家も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
その内、情報交換ができる仲間ができると更に嬉しいです！
DREAM QUESTは続きでの記事となっています。
前回の記事はコチラ↓
綺麗なキッチンは好きですか？アルミ複合版で防御力UP！
キッチンを綺麗に！
これまでのあらすじ
役場が管理している「空き家バンク」で見つけ、問い合わせからスタートした築57年の物件。
築57年で雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
この家までがギリギリ市街化区域ということもあり、上水はもちろんガスや下水もあり。
ただ、気になるとすれば、駐車場のサイズが軽自動車サイズで、駅から徒歩７分は急な登り坂であること。
そんな家の持ち主は、既にこの世を去っていて、持ち主の奥さんは施設に入り、姉妹とのやり取り。
まずは、持ち主から娘への登記変更をするため、私の方で司法書士（仲間）を探して紹介からはじまった。
良き導き手と仲間に出会うことができ、60万円ではじめて物件取得した。
その後、自分に合った武器屋（ホームセンター）を見つけ、装備して大きな家具を解体し、
地域のゴミ処理場に持ち込むことで、15万円を1.5万円に抑え、２階天井のシーラー塗装した。
ところが、馴れない作業が多く、一度、HP回復のために温泉で休憩しながら、天井の穴を埋めて塗装した。
運気があがったのか、ラッキーなことに、火災保険を売主から引き継ぐことになった。
2階の和室の古い砂壁は、塗装によってオシャレ雰囲気の空間に蘇り、
その後、床の根太、断熱材を敷き詰めて合板を敷き、高級感のあるオークのフロア材で洋室化の完成。
隣の洋室の完成を目指し、壁（プリント合板）のパテ埋め、壁紙貼りをして床もフロア材を敷いたことで洋室がキレイになった。
１階の和室砂壁のシーラー塗装をした。
続いて目についたのが階段！２階へのアプローチ空間である階段をグレーで古さを活かしながら明るさを手に入れ、
ベランダの手すりの錆びた金属部分の鉄筋を綺麗にした。
これには理由があり、１階には既に直された箇所を含め、いくつか雨漏り箇所があった。
雨漏りの可能性を無くすため、先にベランダの雨漏りを直していった。
残すは、ベランダの防水塗装だが、塗装する前に雨漏りチェックが必要。
雨の降る日まで待ちつつ、古さが目立つ窓枠と戸袋の塗装をしていった。
防水コートを終えた。
成長・推進スピードが足りない！そう感じて先導者・アバンの元で修行することにした。
先導者から、指摘を受けながらも、リビングで天井を開けたくてウズウズしてしてパンドラの箱をあけた。
天井をリニューアルするために無駄なものを取り外し、天井は寒さがあるので、断熱材にトライしていった。
先導者アバンの修行指摘も出てきだしているため、アバン先生（おどぅ氏）の正体を明かし、
天井の施工をしてきたが、１列分足りなかったが、端材を有効活用するという環境配慮を身に付け、
リビングの壁にクロス貼りを実施。
同じクロスで玄関・階段・廊下もクロスすると、明るさがでた。
そのまま、古めかしさのあるジプトーンで貼られた天井にクロス貼りをした。
リビングに戻ると床に貼られたPタイルが現れ、諸刃の剣を使って戦うも、腰痛ダメージでHPが減り、途中で戦いから逃げた。
腰を曲げる作業を切り上げ、ダイニングキッチンの壁紙下地を作ってきた。
そのままの勢いで、キッチン・脱衣所天井にクロスをしながら、古いキッチンを取り外し、
レーザー墨出し器を活用して、傾いた和室を直した。
少し前からどうすべきかわからなかった浴室がアベンジャーズによって激変し、仕上げた。
同時に、１つの洗面所がキレイになった。洗面所横のトイレに神様を宿してきた。
浴室、トイレ、洗面所の３か所を２日間で一気に直す師匠によるアバンストラッシュが炸裂した。
心が折れかけていたリビング床をタイル外しをやめ、上から根太打ちをしてきた。
根太打ちを完成させ、断熱材を敷き詰めを完了した。
キッチンのリフォームを進めていくのが、今回。
DIY物件（Lv2） 間取り ～キッチンの場所～
この家は、4LDKで延床面積で163㎡ある。
そして、玄関側の外には軽自動車用の車庫が１台分だが、玄関までのアプローチ部分には自動車1.5台分ほどの庭があり、
庭側には広めの花壇もあり、家庭菜園も可能な広さがある。
今回、施工するのはキッチン。
キッチンの初期状態
キッチン変化のこれまで
はじめリビングはこんな状態だった。
キッチンは広く、幅は180ｃｍのホウロウ扉のシンクに、ガス台が隣にある。
水道は、水とお湯が出るようになっている？ようだが頭上には建付け棚があった。
これまた凄い模様。
このキッチンを外し、、
混合水栓を付けたところまで進めた。
壁を施工するために、一度、混合水栓を外し、今回も綺麗にやっていく！
キッチン壁の施工もまた、新たなチャレンジだ！
「勇者よ、経験値を貯めよ！」
天空から声が聞こえた。。
キレイなキッチンへの道
このキッチンをどうするべきか。
初期の印象が強く、なかなかイメージしにくかったが、師匠による浴室・トイレのアルミ複合版施工でイメージは付いていた。
キレイなキッチンにするための武器・装備
・アルミ複合版
・スパイク付き切り墨定規
・ボンド両面テープ
・シリコンシーラント
・コーキングガン
・丸ノコ（アルミ用刃）
・ドリルドライバー
・ホールソー
こう見ると、随分と武器も揃えられた。
これらの武器・装備のお陰で、効率的に進められることとなるとは、、、
キレイなキッチンへの手順
まずは、アルミ複合版を貼り付けたい箇所の寸法を測ってカットする。
カットするときに超効率化した装備が、師匠から教えてもらった「スパイク付き切墨定規」
これは、アルミ複合版だけでなく、丸ノコに合わせて合板も長手方向が一発でカットできるので、重宝している。
14,800円と高価だが、その効果は絶大だ！
なんか、ダジャレ説明になったぞ。。
師匠に教わった通り、一時固定用のボンド両面テープを貼る。
底にコーキングガンでシリコンシーラントを塗っていく。
コーキングガンも、思ったより握力が必要なので、この作業が進むにつれて手がパンパンになってくる。
高価なコーキングガンであれば、きっと軽い力で操作できるのだろう。
が、今はまだ必要ない（そんな余力はない）。。
そのまま壁にズレないように気を付けながら貼り付けた！
垂直や合わせに気を付けながら。
アルミ複合版同士の間は５～8ｍｍほどのすき間をあけながら。
水栓部分は、ホールソーで穴を空けて、コンセント位置も寸法を測って穴開けて上貼り。
穴位置が決まったときには嬉しいものだ。
この作業をひたすら繰り返していった。
すき間は後で全てコーキングする。
吊戸棚がキレイじゃない！！
途中で、見回してみると、吊戸棚が目立つことに気が付いた。
この吊戸棚。どうしようか。。
壁の作業をしながら、うすうす気づいていたんだ。
よし、戸棚もやっちまえ！
棚の扉は、外して、魅せるオープン戸棚にすることにした！
戸棚の奥行きが広く、壁面にアルミ複合板の支えが無かったので、支えるための底上げを作っていった。
この作業は、脚立の上で、しかも奥の作業なだけに、なかなか背中が痛くなってきていた。。
極力楽をしようと、打ち込む簡易根太には、脚立に登る前に下穴とビスを途中まで刺してから作業をすることに。
とりあえず、垂直の壁を作るには、充分だ！
うん、まあ、すき間は後でどうにかするとして、コーキング前としては、充分じゃないだろうか。
戸棚も、建付けだが、水平ではないもので。
家の中というのは、割と色々寸法がセンチ単位で誤差が出来ていたりするのを知った。
普段、扱っている単位より10倍、100倍も大きいので、このあたりの割り切らないと進まないことは
大分馴れてきた気がする。
場に馴れて、適正な感覚を身に付けることも経験値になっている！
全面終わった！
真っ青だ。
この画像を見た勇者の身内からは、水色のキッチンにしたの？と驚かれたが、これはフィルムだ。
次回、床を施工して、一気に剥いでいくので、お楽しみに！
キッチンの壁がアルミ複合版で綺麗に！
キッチンの壁が、アルミ複合版を貼り付け、綺麗になってきた！
before
after
何度も言うが、真っ青なのは、保護フィルムが貼ったままになっているから。
次回、一気に剥がしていくので、お楽しみに！！
最強の素人、勇者への道はまだ続く！
よし、次いってみよう！
続きはコチラ
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